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41.
Oscar Lam |
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| 2014-08-14 06:53 |
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懒人兄，早晨！ 2017年距离现在有三年时间。人说，能知三日事，富贵万千年，三年以后的事情有谁能知道？哈哈！
也有可能，楼价在2017年前做适当调整后，於2017年再度像法子兄所说的一样，再度爆边上市呢！
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日本楼曾经要供三代，香港又是否咁凄惨？？？
香港人口组合中，那一班50~60后系重要关键，他们成长喺香港经济高速增长期，唔少醒目仔既人工、事业及职位，喺80年代尾、90年代初三级跳，所以果阵D新楼真的不愁销路。 回想起来果阵买楼，只系一成首期，我身边无数咁多同学及朋友都喺呢段时间上咗车。 如果你无乱黎，保守地当自住咁玩，即无在96~98年疯狂加注，咁现在呢班50~60后既资产净值有5~10M，根本闲过立秋，只是基本合格咋！ 咁我们呢班50+，如果要攞身家的一到两成出来，帮助D仔女部份首期，及在佢地上车头几年，每月帮手供几仟元，请问是否唔合理？
我绝对同意：- 香港楼市真是好L高。 每年都有双位数的加薪真的唔系好多人得。 如果冇长辈助拳真的好难储一球出来。 每月供过万真系要做好财政预算。 但现实系大把8~90后的起跑线，系喺90年代初，系喺佢哋父母买楼嗰阵，而呢班人讲紧系数拾万呀！！！
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43.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-08-14 09:44 |
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TO 41楼 Oscar Lam 兄，早上好。 兄台话：（ 2017年距离现在有三年时间。人说，能知三日事，富贵万千年，三年以后的事情有谁能知道？哈哈！也有可能，楼价在2017年前做适当调整后，於2017年再度像法子兄所说的一样，再度爆边上市呢！）
懒人话2017年楼市爆梗，系觉得既然专家咁有江湖地位，3年前大吹跌3-5成，点知楼市不跌反升嘟面不红、耳不赤；但如果有幸言中就声价十倍、名留楼市，实赚不赔嘅生意，懒人条气唔顺，咪蚀底有样学样，衰咗系无事发生，若不幸而言中就...........！都系无事发生。
不过，懒人都算系讲野对自己负责任嘅人，其实一早都讲过16年中---17年中会再战江湖，12年中计划逢三退一卖掉中价楼储现金，留番三间新界西细价楼等升时已经系咁谂，到现在懒人觉得形势愈来愈明显，故此学吓专家如果一番，做实赚不赔嘅生意。
2017年楼市，法子兄话做适当调整后再上，懒人都好希望系咁，但系呢所谓适当调整好可能系几杰然后再上，理由： 1. 政改将由白热化转为持续抗争，经济环境受累，亚爷会造势使CY有利连任。 2. 细价楼租金劲升迫使基层要求租管声音愈来愈大，踏入16年会愈形激烈，更加有利泛民兴波作浪政局不稳。 3. 以目前睇供应不可能赶上需求，CY为民望为连任为平民愤，会考虑推出短期租管。 4. 若供应奇迹地赶上，租管不实行而楼价就会自然向下。 5. 美国何时开始加息，失业率通涨率唔系关键，楼市稳定复苏至有可能，现在美国楼市稳定向好中，16年中加息机会大。 6. 俄国乌黑兰事件同欧盟2败俱伤唔会维持一年以上，俄国资金不会久留。 7. 自由行经济淡化，应该暂时无起色，商铺价值跌，失业率趋升。 8. 所有基建未能如期完成，造价大颷升，劳工不足，输入劳工会增加失业率或政争不断。 9. 17年楼市若爆要至少一年时形成，16年应密切留意，一年多时间内楼市走势系关键时刻，若果以现时走势持续，懒人会开始趁高走货。
兄台可自行演绎，研究吓。
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44.
Oscar Lam |
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| 2014-08-14 09:51 |
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懒人兄， 你的分析很详细。现准备返工，放工后再慢慢研究。
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46.
自我陶醉 |
| 2014-08-14 18:06 |
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To 45/F 亮剑兄 及 网主
亮剑兄， 我曾记得你说过你们并非网站员工， 那么是否非网站员工都可以接触这里会员的个人资料呢？ 如果是与网站无关的讯息， 又会否任何二打六都可以要求网站代为发送呢？
网主， 请问你们是如何保障会员的个人私隐不被滥用， 又有否得到会员同意才提供会员电邮给第三者或为人代发讯息呢？
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47.
Admin |
| 2014-08-14 19:29 |
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自醉兄:
上个月, 我们发电邮邀请懒人出席我们一个晚宴, 他没有回覆, 亮剑兄怀疑他没有check电邮, 今次亮剑法子又搞聚会, 我已代他们发电邮邀请懒人, 亮剑只是怕懒人不check电邮, 在此留言多机会让懒人知到。 我们保障所有会员个人私隐 , 绝不会滥用。
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48.
自我陶醉 |
| 2014-08-14 19:47 |
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49.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-08-14 20:35 |
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TO 45楼 亮剑兄、法子兄、ADMIN兄 刚回来上网先知道法子兄邀约，马上check电邮先知懒人真系懒，无check电邮成2个月，在此先向几位赔罪，懒人会准时到，再先多谢几位好意。
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50.
Oscar Lam |
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| 2014-08-14 21:37 |
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43/f 懒人兄， 兄台对於香港前景提出了许多顾虑，小弟表示理解。不过，在某些方面我相对乐观一点，包括租管和自由行。我们在考虑政府的政策时，千万不要忽略了商家和地产商的影响力，想当初CY提出减少自由行20%，第二天，许多地产商、商会提出反对，后来更跑到北京告状，最后事件不了了之。另外，全国人大委员长张德江同志最近在深圳亲自接见四大商会寻求政改意见，表明中央政府非常重视商会和发展商的意见。CY是醒目仔，在制定政策时，一定会慎重考虑地产商和商会的意见，不敢乱来。因此我相信，政府不会实施租管，自由行政策也不会有重大改变。
不过，目前情况确实有点不明朗，大家抱著小心谨慎的态度，摸著石头过河，随机应变，决对错不了。
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自我兄…… 你都知早前懒人在呢度话请小弟食一餐，咁我喺呢度都同有一些老友例如法子会定期聚会。 呢次想叫埋懒人兄啫。
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52.
自我陶醉 |
| 2014-08-14 22:16 |
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亮剑兄，
知道了， 我在担心电邮地址被四处传播， 不想每天都收一大堆垃圾啊!
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53.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-08-14 23:03 |
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TO 50楼 Oscar Lam 兄 兄台系乐观派，睇野正面，其实都系懒人谂野嘅另一手准备，基本上同意。 懒人暂时考虑中央对香港嘅政策次序系：1. 香港绝对不可以成为外国颠覆中央根据地。2. 政治势态要在掌控范围之内演进。3. 经济环境稳定以辅助内地 经济更有利发展。 即政治为先，稳定次之，经济再次之。懒人暂时思维方向与兄台相反，再静观其变摸准路向，自己又蜕变去适应求存，正如兄台所讲，摸住石头过河系硬道理，错晒有个谱，同意到极。
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54.
引刀一快 |
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| 2014-08-15 00:00 |
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笔者对楼市的立场是，有需要便去买，现时未有自住物业的，就要认真地想一想任总、财演甚至李嘉诚的说话，计算个人的负担能力，买一间上车盘「上咗车先」，目前楼价虽然破顶，对很多家庭来说收入尚可应付供楼开支，只要不把预算预得太尽，现时买楼只是买贵，没有买错。
李先生说话大意是：“如果俾得起五成首期，又供得起嘅话，咁就可以买，炒就唔好”
俾得起五成，最低都150万，冇收入都够租十几年屋，等唔到楼市跌？等唔到打楼政策放宽？
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55.
引刀一快 |
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| 2014-08-15 00:09 |
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6楼 顺民兄
你都喺大陆行走咗咁耐，你觉得依家大陆经济系咪真系好似公报咁，咁有希望？
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56.
引刀一快 |
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| 2014-08-15 00:17 |
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To 1楼 自我陶醉兄
蛇有蛇路，鼠有鼠路，果位难睇嘅人又出没，真系戥你唔自在，有人自愿置身邪道去支援呢种人嘅恶行，我又真系觉得费解，不过佢自贬身价已经系对佢自己嘅惩罚，我.............................眼冤..................
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57.
引刀一快 |
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| 2014-08-15 00:35 |
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To 懒人兄
呢两日我走咗去陪人傻，孭住25公斤以上嘢行山行咗一日，落住雨忽然谂起懒人兄讲过你“身体又fit”，我谂，如果饮咗养命酒我都唔弱你几多。
1. 香港绝对不可以成为外国颠覆中央根据地。
我觉得早就已经系其中一个根据地，不过投鼠忌器啫。
2. 政治势态要在掌控范围之内演进。
民主进程缓急要合度，但系中国南方接受演进能力之强，可能会俾你惊喜，所以对香港步伐冇以前保守。
3. 经济环境稳定以辅助内地 经济更有利发展。
体面上，大陆好少咁讲，不过，我觉得香港呢边，各方面嘅知情真系有必要宣扬一下在各个领域范畴，香港对大陆嘅贡献，同互利关系。然而，必须中肯，否则招争狕。
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58.
引刀一快 |
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| 2014-08-15 01:13 |
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To 42楼 亮剑兄
咁我们呢班50+，如果要攞身家的一到两成出来，帮助D仔女部份首期，及在佢地上车头几年，每月帮手供几仟元，请问是否唔合理？
俾钱冇话合理唔合理，俾钱下一代买屋，自己间屋将来又留俾下一代，咁佢地嘅细路一出世就预计有2－3间屋，十几廿年后，即系佢老豆间屋未供完，佢又开始可以供屋。
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59.
自我陶醉 |
| 2014-08-15 09:13 |
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To 56/f 引刀兄
我冇嘢喎， 博士同懒人兄教识咗我一样嘢， 就系鬼其实唔可怕， 只要你唔理佢， 佢就上唔到你身， 咪由佢自己喺度发瘟罗， 关我咩事？
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刀兄，国内自从实施了调控政策后的确阻止了房产价格上升，近月亦见有轻微跌幅，故引起了年轻人产生一些认为房价会不断下跌的美好憧憬，特别是那些大学毕业后只得数千元月薪的一族，更出现了一些所谓崩盘论讲法，不过可能是一厢情愿而已。大部份二线城市及地方政府，他们一直对房产价格特别关注及紧张，好些二线城市政府已自行带头取消限购令，兼且还公布一些新规定去吸引更多人买楼，这当然会引起无屋一族的不满，但地方政府为了自保也没得选择，况且中央对他们没干预似乎也是默许，不竟中央也绝不愿意看到所谓崩盘这情况发生，国内和香港不同，好处是政策由政府主动执行，不需经过社会讨论或受一些反对意见阻挠而停滞，故在下认为所谓崩盘论发生的机会微乎其微。在下於二千年初打后几年仍奔波於无鍚及萧山等地，那时候是一片大好风光，在下认为国内经济最光辉的岁月应是八十年代末至零几年那一段日子，如今坦白讲不及当年，无论做生意及打工都比较困难的，但强调这只是我个人观感而已。至於你及自醉兄两位屡受无聊小人的恶意攻击，俗语有谓不招人妒者是庸材，孔子亦讲过敬鬼神而远之，鬼始终怕人七分，无需理会便是。
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