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21.
笑看人生 |
| 2014-05-29 18:02 |
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黄生同买咗白石角一，二期嘅小业主都被呢个无能政府玩死啦！应集体告政府取回公道 时光倒流到98年, 如果可以告, 当年CY已经入册啦!
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23.
nobody |
| 2014-05-29 18:18 |
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For those who are can afford buying their first home but didn't move yet, my advice is: Go ahead and take the financial risk. When you play it too safe, you’re taking the biggest risk of your life. Time is the only wealth you’re given.
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24.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-05-29 18:36 |
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亮剑兄，其实你觉唔觉得英军今次冷手执个热煎堆，以超乎常理低价夺得白石角科研路临海地皮，配合埋上次科进路流标，加上同期会得风以市场上限稍高夺得启德地皮，相影成强烈对比，除却市中心同大埔区分有别外另有玄机呢。 讯鹅喺呢个地段俨然大地主，而且仲有大量单位未卖，照常理应该托住个价，但系由第一次隔篱块地流标，到呢次讯鹅都有份竞投，讯鹅明显放软手脚，与往时讯鹅大好友形象完全走样，亦与一般地产商做法大异其趣，懒人估吓原因，亮剑兄谂谂有无道理，再加啲更精密嘅推测，等网友更加了解呢单野。 懒人稔，嗰度重有4幅地，加埋流标嗰幅仲有5幅地推出市，同行明知，讯鹅又自知无能力托价食晒，但系又己经做咗寃大头孭重飞，亦知道其他同行会插低个价，唯有以买股票沟淡货咁搏平价上番一两件帮补吓呢，如果不幸估中，咁讯鹅今次就真系伤到入骨矣，亮剑点系？
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25.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-05-29 18:40 |
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亮剑 2014-05-02旧文章重贴
现在各地产商点喺香港玩地产：-
长和系-----拒哋应该估计於 2017 - 2019 年应爆煲，但在此之前应有井喷出现，咁他们的做法，应该系唔好入嗰啲要搅几年才卖得嘅地皮；扣实快将落成嘅楼盘睇位卖；将其他到价嘅资产陆续沽出或分拆。如果我估计冇错的话，小超会於临爆前嗰段井喷期，就大手出售下楼宇，然后顺手来个世纪大供股筹，补充弹药以便在灾后执平货。
新地系-----拒哋应该估计后市应该反覆喺呢啲位上落，所以他们会扙著其名牌效应可卖高啲关系，将手上有嘅存货顺势攞出来卖，然后再衬政府贱卖土地期，来个低吸平仓。
信和系------拒哋应该估计后市不能大升，所以再无勇往直前呢支歌仔唱。
九仓系-----拒哋应该估计后市应该会跌少少，因此拒哋在攞倒预售楼花同意书之后，就快速推售单位，玩火中取栗。
四叔、彤叔-----拒哋尽量唔得失你政府，所以边个做特首都唔惊，照行照做、照办煮碗。
太古系------有大把优质收租物业打底，专搅奢侈楼，每月一两间咁出，唔嗲唔吊都得。
其他中小型发展商-----每间最多都系几百个单位，输唔死人！
5月 27日后记：
那些以 4,XXX AV楼上入新界地嘅发展商，例如鲩鱼侧嗰幅，好可能亏本收场！
大陆发展商呢次就当交学费啦
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亮剑兄， 今天看now，讲大陆万火系东莞有组件厂。mass production 可以大量减低成本和时间，3曰起一层，好似砌Lego 那样。所以佢地那広勇投地。
大陆地产商起楼量大过香港地産商好多，所以肯俾钱研究减低成本，所以我相信建筑成本会随著科技减低
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天赋海湾呢头，打后将会有弍叁仟个单位嘅地皮推出，而且尺码仲系最恶卖的D类单位！ 无咗同胞接货，呢度冇MTR又车位不足，加上你信和手上还持有过仟件嘢喺手，现在就算黄生想平手离场，以平价散春，都要沽你几年起码啦！ 咁你就算想沟货，都有其他选择啫，为何系要沟白石角呢度？
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29.
随机应变 |
| 2014-05-29 19:53 |
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亮剑冇需太过激动 小弟不材，都读过4年建筑主修屋宇建筑 早两年亦入职本地大型承建商做左两年前线管理，现时的确有缺乏技术工人的现象，需要注意既系，土木工程和屋宇建筑工程在建造过程中确有部分机械和技术工人的需求是相同的但是否有亮剑预期咁紧张就见人见智。 基建工程是经常性超支延期，但是屋宇工程就比较少出现这种情况。当中玄机不是三言两语可以道破，小弟亦不详述。 至於仓务万叁请唔到同请唔请到地盘工系两样野 因为工作性质和收入已经唔同。
最重要一点系小弟提到所谓建筑成本向下调必须靠市场供需慢慢调整而达成。
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30.
江湖隐士 |
| 2014-05-29 19:58 |
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为何系要沟白石角呢度？......... 白石角可以作为中高档角色发展???黄生都是成功人士/社会精英份子!!!
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31.
Learning Gor |
| 2014-05-29 21:22 |
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説+x哥卖楼是因为他不看好楼市的人，相信对香港楼市的认识是—知半解。 简单说，面包铺购入了面粉造面包，如果唔把面包卖去，唔通把它们锁起去？
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32.
大跌在即 |
| 2014-05-29 21:34 |
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问题系成哥浄出货唔买货，成哥一定觉得跌先一路唔买野
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小阳C妹…… 现在香港起楼已经大量采用预制组件，这的确可有效减低成几建筑成本，同时控制建屋速度，如果个地盆近海皮，建筑商定必用预制件省$！ 但我都讲过一个建筑项目涉及数拾个工序，而呢D工序大部分都不能北移。
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34.
买到平价楼 |
| 2014-05-29 21:53 |
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现在又多咗一位每日同狗鞥朋友???同狗鞥可不可以买到平价楼???
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35.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-05-29 22:12 |
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呜乎哀哉迅鹅，一向以来号称地产大好友，高价抢地，一马当先，如今被CY打儍瓜个锤扑正，唯有叹时不我与，惨情！ 亮剑兄，懒人有疑问，如果迅鹅黄先唔系想沟货嘅话，佢大可唔落标，但系佢有落标而俾英军以3300蚊尺价赢咗，咁即系话黄生岀价低过3300蚊尺价，所以懒人至谂到佢想喺白石角沟货，而且系亚超着裤焗住嚟，如果唔想喺白石角沟货，可以转战第二个场，呢度至令懒人谂唔通。
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36.
大宝二宝 |
| 2014-05-29 22:44 |
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回35 懒兄
恕小弟买鲩鱼， 搭一吓嘴。 信和呢次落标价钱低过$3,300 兵行险着。 之前高价投番黎果D佢估计都蚀硬， 所以：
1. 如果今次可以低价投到就当沟淡， 吾使蚀咁多。
2. 如果投吾到， 即系有其他发展商价钱高过佢口价， 可以帮手 long 高个价， 对佢黎讲都冇坏㗎。
吾知我嘅谂法懒兄有何高见。
共勉之， 哈哈！
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大家讲开预制组件,又讲开地库X湾
可以看看以下连结 (26:00开始)
https://www.youtube.com/watch?v=lPxx1QmRrZg
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38.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-05-29 23:15 |
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大宝二宝兄，唔好咁客气，大家齐吹水好开心，自己谂错咗，任何人有令自己信服嘅理由，都系摆叠钱入自己袋，你话几咁happy呀。 言归正传，如果我喺迅鹅黄先，第一单流咗标，我就安乐晒，即系话政府最低限度低过我支标唔会卖；跟住第2次落标，黄生支标最多3299蚊尺价，咁唔多似想long高个价，以想低价沟货多啲，如果咁幸运好似英军咁中咗标，黄先有2个好处：1.嗰度白石角暂时都系黄先雄霸，价钱由佢话事；2. 纵然资本未回笼，揸住块平地可以揾partner合作，唔使已落成嗰渣楼俾人座价，正如一号银海咁平买可以贵卖。 黄生岀唔起高价long白石角，原因系要食6幅地食唔起，食得1幅食唔到第2幅，懒人都戥黄先凄惨，大宝二宝兄点谂？
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39.
大宝二宝 |
| 2014-05-29 23:55 |
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回38 懒兄
我都同意黄生洗湿左个头， 进退两难。 佢冇可能食西六幅地， 只怕愈踩愈深， 愈蚀愈多。 所以我相信佢未来都会出低价投埋其他果几幅地， 希望一个吾觉意以超低价执死鸡黎沟谈成本。
不过小弟吾太同意话买西六幅地就可控制卖价。 始终教要睇番当时豪宅市场价同大气候先至订价。
仲有我话long 高个价嘅意思系： 假设信和出$3,000 元，当然投吾到喇。 而鹰君用$3,300 投到, 即系话佢悭番$300 而地价可以升多$300 , 咁佢先前揸住果块地冇形中蚀少$300 ( 如果佢用$3,000 投到就少$300) , 间接地鹰君帮佢long 高左$300 元
共勉之， 哈哈！
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诚哥买地唔卖楼,系好消息,楼价会爆边大升,如果诚哥卖楼唔买地,一样系好消息,楼会更加会爆边大大大大升升升升!!!
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