誰當美國總統 對華政策不一

　　有人說美國總統特朗普確診新冠肺炎是苦肉計，情況跟當年陳水扁競選台灣總統時被槍擊同出一轍，都是為了博取選民的同情及支持。筆者不同意此看法，一個74歲的長者拿生命來作賭注，萬一到了垂死邊緣，贏了世界又如何？我更加相信是傲慢輕視、諉過於人，演變成自作自受的結果。

　　外界普遍認為美國一致的國策是要打壓中國發展，於是無論共和黨還是民主黨，誰贏得總統選舉都不會改變這個立場。但誰當總統，卻會有不一樣的結果，特朗普雖然常常信口開河，看似雜亂無章，但其畢竟是一名商人，商人以利益先行，或許將來有機會與中國握手言和；但若是拜登當選，拜登代表的是整個民主黨的決策，據說民主黨已有一系列打擊中國的措施，無論在經貿、科技、金融以及軍事等方面，皆作好長期鬥爭凖備，不會隨時或隨意改變。

　　世界局勢處於紛亂之中，此時此刻，雖說大量資金湧入本港，但始終是內地大型股票在港的IPO集資活動，以及美國的中概股回流香港作第二上市，這些資金沒有流入樓市，暫時刺激不了樓宇交投。局勢動盪，筆者反倒擔心這些大型機構的資金，會來得快也走得快，據聞近來本港民間資金的確也有流走跡象，其中一個主要城市就是新加坡。據統計，光是今年4月，新加坡非居民存款升了44%，總存款高達3416億港元。

中港互通 細樓復甦

　　幾輪抗疫防疫基金，使港府財政出現壓力，不得不在近日推出150億債券「iBond」讓市民購買。這有點像是在與樓市搶細價樓買家，細價樓物業銀行可借8成至9成，幾十萬首期足以置業，因此向來甚受市場歡迎，假如連這個市場也放慢，那麼樓市便會一潭死水，必須守住這道最後防線，樓市才不會崩潰。

　　目前惟有寄望中港盡快通關，起碼大灣區居民與香港陸地互通，相信雙方是可以做到的。一旦兩地通關，細價樓交投會多起來，由於這個市場的價格較為便宜，與深圳上海等地的樓價相差不遠，而且從買地到蓋房，建築費利息支出等等成本不菲，有數得計，發展商開盤向來貼近市場，故長期受內地買家歡迎，銷情甚為理想。樓市究竟何時反彈？待疫情基本消失，內地買家重臨，便是細價樓重拾升軌之時。