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「買幾千萬元的物業容易,但買一兩百萬元的股票卻非常困難」,至理名言,給王仔一個👍
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買樓可以借錢 , 即係賭8成孖展 , 贏錢就本小利大。股票要比足錢 , 最多都係賭5成孖展 , 相對贏就本大利小。賭仔所以識得㨂嘅。
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3.
ABCDABCD |
2020-03-02 11:44 |
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Housing is a need. Stock is a created need. We can live without stock, but cannot live without a home. Mr Wong, do you and will you understand?
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4.
的確是這樣 |
2020-03-02 11:54 |
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「買幾千萬元的物業容易,但買一兩百萬元的股票卻非常困難」。確實系咁,因為在港人心中,樓是磚頭,揸住安心,而股票是牆紙,用嚟貼的。好難改變港人的諗法。所以樓市狂升可以搞到天怒人怨,刺激大家上街,但股市狂升,大家心情就平靜得多,不會有上街示威的衝動。
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中港同質化,買港樓不如大陸樓性價比高,不過,買港股就好過買A股。
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7.
的确是這様 |
2020-03-02 16:00 |
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所謂性要考慮的因素包括長期租金回報,流通量(變現速度)及融資能力及持貨成本,以及物業維護及管理。只能講香港樓貴得合理。
大陸樓唔值租,租客素質低,neighborhood 質素低,又難賣出,又不能轉按,加按,又無按揭貸款掛鈎活期存款此一超筍安排(等於按揭利率打5折😍😍😍),大陸銀行借錢又不會俾現金回贈,又冇得買按保俾一成首期上車(做十倍leverage)這支歌仔唱,大陸銀行按揭利率更遠高於香港,而且巿場價格不透明,陰陽合同是甚麼東西就考起不少港人。香港可以即時俾費用上田土廰網站查歷史成交紀錄及按揭資料,大陸冇依家野。 另一問題,人仔不能夠自由進出,沽咗樓套咗現要轉出境另外要俾費用及手續。
大陸基本上冇物業管理的概念,我在上海靜安區及北京朝陽區的物業,所交的管理費每尺計簡直平到嚇死人,因為大陸人不捨得使錢維護物業,所以大陸樓殘舊得好快。港人期待的高質會所服務? 咪使旨意啦。
滙率風險方面因為港元掛鉤美元,風險也比人仔低。
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唔好咁肯定,贏家冇傻仔,你以為人地傻仔,可能自己才是傻仔。
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7樓危言聳聽又如何?大灣區單價只係十五分之一,廿年後兩邊係一樣,淨係呢樣已經win嗮喇。
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刀刀 風水佬都係呃10年8年、20年後…條線果然放得夠長…想釣幾大條水魚呀?
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上面7樓:
講個幾點,全不是事實。 租,太好租,放給類似鏈家包租,一簽就簽兩三年,每年5~8%保証加幅,超爽。 物業維修有大厦物業維修基金,買新樓要交,以後轉手给下家,下家亦有保障。 真的,亂講代祕笈!!! 地代能力,真的太低! 我路過看到,真的不敢恭為。
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樓上7樓:
你唻在此說話單打我,我亦無興趣在此話題講。 只路過,看不過眼香港太多人亂講當秘笈。
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13.
引刀一快 |
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2020-03-02 23:45 |
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14.
唔識就咪亂講 |
2020-03-03 00:52 |
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大灣地代們,大灣樓咁平靚正,價錢只有香港的十五分之一,又咁有前景,買咗下家又咁有保障,咁香港政府使鬼推BSD去打撃大陸買家湧来港掃樓咩。
大把大陸人寧願俾貴十五倍都要買港樓。唔通買得起港樓的大灣人是白痴?有錢就要落嚟貢獻香港?真係亂講當秘笈。
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15.
大灣刀大鑊 |
2020-03-03 01:11 |
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廣東省人大常委會召開緊急會議,即時授權廣州市和深圳市政府,在必要時可依法緊急徵用房屋、設施、物資等作應急防疫應變。
何謂必要時政府講咗算,有師兄話刀刀廣州個單位同老婆啲罩(算係物資)都被徴用咗。冇樓又冇罩,又冇單開,真係大鑊。
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樓上14樓: 講左咪在文字單打。 你識乜野。 只懂亂吹!!! 就此停。 我不是地代,路過看到香港原本質素高,但今天連懂些皮毛都不識的小地代就是....。 無語
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買股買樓亦要睇時機,只要長遠對香港前景有信心,買股長線投資不會錯。好多好多高回報穫利新聞近幾十年來傳遍幾代香港人。 至於買樓,無論任何時侯,自住又有能力供的不必心大心細,供了四五年,又冚🇩本金,正常十二三年供甩,人生目標便向前走一大步。 更何況,免除1至3年業主加租又搬家安排執拾之煩惱。
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刀刀 今日唔知聽日事、咪恨意存心…鵝頸橋症候上身、十一哥衹會望人地長命百歲身體健康、睇到噚日比嘅色勞嘛?有跟多少吃喝不盡啦!
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20.
負利率時代 |
2020-03-03 23:27 |
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今年下半年侵侵會迫聯儲局把息口減到零甚至是負,全球照跟。
歐洲已經有國家行按揭貸款負利率,借錢買樓居然調𨍭係銀行俾息債仔。
全部將面對一個好有趣的負利率時代。
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