地產論壇
登入名稱
密碼
頁數:
小老闆成破產高危族
瀏覽人次:13558    回應:4
小老闆成破產高危族
 
何熊輝
2019年11月23日

  自從港府放寬800樓按揭上限至九成後,二手中小型屋苑量價齊升,但樓價指數短暫彈升兩周後,指樓本周即告回落。基於這種亢奮性反彈只惠及800萬的樓為主,所以整體樓價在經濟環境下行壓力增加下,横行偏軟機會較大。

  隨着零售飲食旅遊等行業受到社會事件所影響,結業潮已初現,預期不少小老闆要賣樓救生意,故放售所持收租的中價樓套現個案會漸多,中價樓樓價下行機會較大,如中美貿戰再有不利消息傳出,結業破產潮會集中打擊該等小老闆,最終會導致中價樓的銀主盤會明顯增加。

  持續了近六個月的社會事件,慶幸未對旅遊飲食以外的行業做成致命打擊,故失業率未有大幅上升,故中下價樓仍有不俗的承接力,現時最慘的是小本經營的零售業小老闆,生意難做,賣樓套現可能已是增加現金流的唯一途徑。

  隨了中價樓外,豪宅所受壓力亦不少,部份發展商為求去貨,就想出先住後付形式賣樓,買家只要付出約樓價17%,就可入住,五年後才成交,發展商要用這方式賣樓,足以證明豪宅現時的慘況。

  對於現今情况,基層市民最沒有選擇權,既然走不了,唯有買樓安居,所以中下價樓仍有足夠的承接力,至於中上價樓及豪宅,投資意味明顯較高,在現今政經環境下,想沽樓套現的人,相信較看好前景的人多,所以豪宅的前景將會是荆棘滿途。

小老闆成破產高危族
1. 一彈就散
2019-11-23 15:30

本港樓價回落,反映二手樓價走勢的的城市領先指數(CCL)181.09點,按周跌0.56%;其中,中小型單位CCL跌0.7%;大型單位CCL就創7周新高,按周升0.19%。另外大型屋苑領先指數CCL Mass報182.45點,按周跌0.66%。

分區方面,四區樓價齊跌,新界西按周跌1.57%;九龍跌0.61%;港島跌0.26%;三區樓價同樣連升2周後回軟。至於新界東則按周跌0.15%。

2. 龍虎豹
2019-11-23 18:48
淡淡成日話指數做假,跌時又信返了?
3. 引刀一快
2019-11-24 18:08
唔係信唔信,而係已經意義不大,香港社會撕裂,樓價對兩邊嘅人,意義完全唔一樣。
4. 引刀一快
2019-11-24 18:11
考慮一下未來社會走向,比呢啲窄幅上落,作用大得多。
頁數:
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

聲 明

所有議題/文章由其作者提供,大部份回應/留言是即時上載,少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾,所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察 所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk),我們有權刪除/堵截任何留言 (刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知), 如有任何爭議,本網站管理員擁有最終的詮釋權 。