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投資物業好似登高爬山
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投資物業好似登高爬山
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2019年10月10日

  重陽節當日去了行山,見到不少fans,大家似乎有默契,就是不談及近日因「逃犯條例」修例引發的政治問題,否則小則有傷感情,大則口角動武,有fans問幾時可以買樓,這是一個好問題,不同日子有不同答案,重陽節答案當然是登高行山,理由很簡單,就是秋高氣爽,現在不但利息低,而且在可見的將來,利息仍然會維持在低水平,而香港銀行結餘仍然充足,銀行樂於借錢給客戶買樓,雖然樓市受印花稅辣招影響,好彩政府還未推出什麼限購令,在整體而言,樓市仍然可以說是秋高氣爽,不過,即使秋高氣爽,亦隨時會出現狂風暴雨,好似現在的社會運動,大家在買樓之前絕對沒有預料得到,所以,買樓同行山一樣,雖然是秋高氣爽,亦要準備充足。

  有不少人見到樓市的形勢大好,樓價不斷上升,便不斷加碼投資物業,甚至利用已升值的物業加按,置投資風險不顧,做成資產負債比率經常都處於高水平,如果秋風送爽,他們的資產的確會膨脹得很快,但稍有阻滯,他們便會陷入財務困境,不但一無所有,甚至會成為負資產者,買樓就好似登高行山,登高時間愈長,難度愈高,受傷的機會愈大,而買樓太多,負債比率愈高,風險就會愈大,最安全方法就是趁物業升值的時候減持一些非核心資產,輕裝上陣,不會大勝,但亦不會大敗,投資物業是一個長時間遊戲,考驗投資者耐性,首要條件就是不要被淘汰出局,能夠生存的始終會成為勝利者。

  各位fans聽得很開心,自不然提出很多問題,好似永遠不會完結,長此下去,阻礙了我們的登高大計,唯有借社運人士的一句話,各人因不同需要而買樓,與各自爬山一樣,搵一條適合自己途徑,我講的只不過是一個大綱,並不是金科玉律,咁樣講才可以甩身。

投資物業好似登高爬山
1. 文章
2019-10-10 14:13
感謝湯先生文亮博士的分享。
2. 鳥5
2019-10-10 19:56
 十一哥,l 、m LOOKlNG呀 應該16號先報告後希望清楚啲
3. 鳥5
2019-10-10 20:10
市場而家 應該係司政報告後 好消息 price out。。。 中美可能 玩點心愜意 扮渣鵬 都係流攤。。 大概行 20日頂268~273波幅細風險高我唔玩住
4. 十一哥
2019-10-11 10:21
雀仔   啱先食咗糊…又looking…

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