地產論壇
登入名稱
密碼
頁數:
現在買樓如立危牆之下
瀏覽人次:18978    回應:39
現在買樓如立危牆之下
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2019年10月4日

  由「逃犯條例」引發的示威活動不經不覺接近4個月,不但沒有減退跡象,而且仲愈燒愈烈,嚇到不少業主賣樓,尤其是那些在社運前到價唔賣,認為樓價仲會高高高,寧願賠訂賠佣重售,今日不但震過貓王,而且仲要急急賣樓。不過,亦以那些業主的減價幅度最大,但在承接力如此薄弱的時候,即使減價亦很難出售,樓市就是這樣的,不會按照業主或者買家的預測出現,大家反而要跟著樓市步伐而行,而輸錢就是那些將自己預測誤會為結果的人。

  近日收到不少所謂荀盤,物業代理在介紹那些荀盤時會強調業主已經大幅減價,比當日叫價大幅折讓25-30%,差不多講唔買就笨,其實,現在的叫價的確是調低了,但相比市價亦只不過低了10%,如果現在急急落注,恐怕以後會蝕得很勁,所以,就是物業代理話我蠢,有金都唔識得執,都不會改變現在我對樓市投資方法,就是不買不賣,盡力幫助有需要租客,希望大家可以渡過今次難關,樓價即使今日下跌,總有一日會調頭回升,在我們來說,不用減持手上物業資產來渡過難關已經是勝利者。

  雖然有很多人話有危才有機,如果不是有示威活動,那些業主是不會減價賣樓,這亦是大多數物業代理促銷時所講的說話,我不反對有危才有機,但參與者一定要清楚危險的程度,不要說現在示威活動依然沒有解決跡象,就算是解決亦要睇用什麼方法解決,如果用基本法14或者18條,甚至用緊急法,解決之後會產生更大問題,甚至令香港的國際形象下沉,解決等如沒有解決,既然看不清危機,投資者就要做君子,就是不立危牆之下,簡單來說,現在買樓如立危牆之下。我並不是反對現在買樓,有需要又負擔得起是可以買樓,如果是荀盤更加一定要買,否則一世都不用買樓,危牆是很抽象的事,那些唔夠膽買樓的人用來推搪物業代理的說話而已。

現在買樓如立危牆之下
1. 十郎
2019-10-04 11:29


      有危就有機 ?

      有危就有險 ?

2. 十郎
2019-10-04 11:32


      E家買樓即係揹身債 , 又要唱生日歌。

3. 我就唔信邪
2019-10-04 11:43
火燒旺地
越燒越旺
有平货
計掂數
繼續買
4. 承接力如此薄弱
2019-10-04 12:21
十哥, 如非早有準備, 實在驚會冇飯開。
5. 十郎
2019-10-04 12:44


      叫人衝 , 自己鬆。

6. 十郎
2019-10-04 12:52
財經
物業拍賣會拍烏蠅
 
昨日兩場私人物業拍賣會推出逾40項物業,當中九成未能賣出。(資料圖片)
反修例風波引發的示威活動愈趨激烈,拖累二手樓市陷困。昨日兩場私人物業拍賣會推出的逾40項物業,最終約九成未賣出。較銀行估值低18%的荔枝角美孚新邨單位,更無人問津,反而有「碎契」舊樓及村屋沽出。有學者預計,未來四、五個月樓價再跌10至15%。
環亞拍賣昨推出31項物業,僅售出3個非大型屋苑單位。當中,美孚新邨1期百老滙街11號低層D室,實用面積706方呎,以交吉形式出售,開價770萬元,呎價10,907元。是次以有價必賣形式推出,但最終在沒有買家競投下收回。


      來自東方
7. 十郎
2019-10-04 12:59


      悲觀者話 , 慘喇賣剩9成。

      樂觀者話 , 好彩賣到1成。

8. 博士精神
2019-10-04 13:04
我已在運用第十個人的理論通知經紀,住宅物業,用3大銀行的平均價,打個七折,有貨就通知我。
9. 十郎
2019-10-04 13:08


      新盤4200伙今月掀激鬥
     
           來自東方

      留意有冇樓花撻訂潮。

10. 樂觀悲觀
2019-10-04 13:09
中觀者話又消耗左一個購買力。
11. MT
2019-10-04 13:54
而家將錢放銀行做定期收兩厘幾息,點都好過買樓攞命搏喇
12. 真真薯片
2019-10-04 14:06
終於動用緊急法實行禁蒙面法

我想問,林鄭係咪可以用緊急法將陳同佳送去台灣?
13. 十一哥
2019-10-04 14:08
呢排市况正常就覺得係唔好、不過雀仔就揾到喎、所以危定機都係睇有冇買中庒閒咁解啫 ! 呢10年8年~有樓嘅就係好時年…冇樓嘅就似王小二過年、相對論…

14. 十郎
2019-10-04 14:23


      追差價 ?

      终于明白點解90幾歲亞嫲買觀糖。

15. 十郎
2019-10-04 14:31


      嘩 , 主意5錯 , 穩守突擊。


16. 將陳同佳送去台灣?
2019-10-04 14:36
都話呆灣唔接受就送返大陸咯。
17. 十郎
2019-10-04 14:42


      嘥氣啦 , 放過陳仔啦。攪出呢pat野 , 有功於呆灣呀 , 蔡蔡子鍚佢都來唔切 , 特特特缷。

18. 忍者
2019-10-04 15:00
卒之推緊急法,仲深信樓市只升不跌既人,我戥你地擔心
19. 放過陳仔啦
2019-10-04 16:26
陳仔應該當選年代雜誌封面風雲人物。
20. 鳥5
2019-10-04 20:34
十一哥,D兩三日,25700.有大戶入,未知何方, 鬼佬定大陸。。 I am looking

頁數:
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

聲 明

所有議題/文章由其作者提供,大部份回應/留言是即時上載,少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾,所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察 所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk),我們有權刪除/堵截任何留言 (刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知), 如有任何爭議,本網站管理員擁有最終的詮釋權 。