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負起社會責任 獨樂不如眾樂
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2019年10月2日
負起社會責任 獨樂不如眾樂
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  港人面對住房之苦,源於土地供應不足,無論公營和私營房屋,興建數量都必須大幅增加,方可滿足市場需要。筆者言猶在耳,喜見新世界集團宣佈捐出300萬呎農地,主要用來興建公營和社會房屋;與此同時,團結香港基金亦提出多項房屋措施,其中公屋租置計劃,以私樓市場二五折的價格,出售公屋予合資格的公屋居民,此建議值得推崇。

  雖然說反對派的五大訴求沒提到房屋問題,但建制派卻將民怨歸咎於房屋問題。新世界的捐地行動來得剛剛好,希望能帶個好頭,讓其他香港大家族也能相繼效法。如果每個家族都捐300萬呎農地,那麼光是四大家族,就可捐出1200萬呎土地,以5倍地積比率計算,每個單位大約400呎,大概可興建15萬個公屋單位,即時讓等待上樓的市民看到希望。再加上其他的農地和棕地,土地供應並不短缺,政府還有最後的尚方寶劍,就是可運用《收回土地條例》。

取之於民 用之於民

  團結香港基金的倡議和筆者向來的主張不謀而合,就是要學新加坡的組屋政策,長遠目標讓7至8成的香港人擁有自置居所。大家可能覺得很難達標,其實不難,只要重推租置計劃,以市價兩成至兩成半的價格推售舊有和新建公屋,對象當然是合資格的基層市民,比如一個400呎公屋,售價大約80至100萬,首期1成,月供4000元左右,會有很多人爭相購買。筆者相信不出10年,將會有8成港人成為業主,有了資產等於有身家,對香港的歸屬感會更強,示威抗爭自然就會少很多。

  筆者多次強調,將樓市分開兩個市場,當公營市場滿足了基層的需要,私樓市場就應該盡量少干預。到時私樓市場或者會縮小一點,但也是沒有辦法之中的辦法,在香港目前形勢下,維穩比庫房收入更重要,政府也好,地產商也好,暫時少賺一點,過幾年再作檢討。

  反正港府庫房儲備充裕,賣地的收入少一些,就當成是資助弱勢社群。香港是一個商業社會,最需要和諧穩定的營商環境,然而貧富懸殊使社會怨聲載道,矛頭直指各大家族。新世界這次率先捐贈土地行動,贏得外界不少掌聲,現今社會仇商仇富,幾大家族富可敵國,早應負起社會責任,所謂獨樂不如眾樂,均衡社會財力資源,取之於民,必須用之於民。

負起社會責任 獨樂不如眾樂
1. 有了資產等於有身家
2019-10-02 16:19
400 呎公屋, 呎價 2500, 才能售價 100 萬, 呎價 2500, 根本不是 25 折
不過有個補地價 option, 日後可能賣 400 萬, 補 75% 地價, 結果攞返 100萬
首期 10%, 即係誘使買家用 10 萬賺 100 萬
賣散左, 幾十年後點收黎重建?
其實雞碎咁多錢, 點解唔簡單啲, 400 呎公屋, 無限量供應, 永續租月租 2500?
咁連民生租務市場都可得到穩定, 又唔會被人屈機


 
2. 忍者
2019-10-02 17:00

其實政府如果肯一早咬緊牙關實行相關政制/同地產商傾,就唔會搞到如斯田地。

每個家庭有屋住真的很重要,租樓無可能租到死果日。

3. Hongkonger
2019-10-02 17:29
正苦和建制派總是把黄屍問题簡單視為房屋问题,不肯也不敢承認這根本是政治问题(很多人反中反共),但這也可以理解的,因為黄屍的政治訴求,是根本不可能接受的。請大家看清楚,想清楚,如只是房屋问题,為何暴徒總是(除傷害其他反對者外)特别破壞中資商店和惡意對待説普通話的人仕??答案好簡單明顯吧!
4. 乜春
2019-10-02 17:36
新世界今次真係 真 “網開一面”,唔係 假“網開一面”咁虛僞。哈哈
5. 太遲了
2019-10-02 18:40
現在長期暴動,百業蕭條既市況,100萬既樓,根本難化解民怨。
6. 東成
2019-10-02 22:29
我欣賞地產商捐農地嘅決定,發財立品好重要,何況宜家係非常時期.
蔡生文章講得好啱,賣公屋係好好做法,公屋都一定升值,100萬買入,若干年後升至300至400萬冇問題,點都好過成世租平價公屋.
當然到時出售時要補一啲地價俾政府,但點都賺大錢,按付款比例計,首期10萬8萬,升值幅度好幾倍.細節有待政府研究優化.
7. 自然一派
2019-10-02 22:46
5大政治訴求唔現實,根本冇辦法全部達到,所以反對派只係想破壞香港,搞衰經濟,如果攬炒成功嘅話,對中老年人好唔公道,香港有今日係前輩打拚出來.

至於地產商捐地,幫忙解決房屋問題,絕對是好事來的,有助緩和社會緊張氣氛.唔能夠話不是直接解決政治訴求就唔去做.
8. X
2019-10-02 23:05
當今時勢,黑白不分,以怨報德,幫佢話你害佢,實多野講,勿太在心.
9. 東方成竹
2019-10-02 23:05
蔡老闆好文,難得肯損失自己行業,顧及弱勢社會.

"團結香港基金的倡議和筆者向來的主張不謀而合,就是要學新加坡的組屋政策,長遠目標讓7至8成的香港人擁有自置居所。大家可能覺得很難達標,其實不難,只要重推租置計劃,以市價兩成至兩成半的價格推售舊有和新建公屋,對象當然是合資格的基層市民,比如一個400呎公屋,售價大約80至100萬,首期1成,月供4000元左右,會有很多人爭相購買。筆者相信不出10年,將會有8成港人成為業主,有了資產等於有身家,對香港的歸屬感會更強,示威抗爭自然就會少很多。"
10. 世事難料
2019-10-02 23:22
香港地產商捐地行動係好事一椿,解決唔到政府問題就先解決經濟問題,住屋問題都係最重要,樓價大跌可期,大家等下啦!
11. 泡沫爆破
2019-10-02 23:30
我信香港大爆煲,唔單止樓價,經濟都係大爆煲.
12. 奸商本色不變
2019-10-02 23:49
重點不過係 (( 暫時少賺一點,過幾年再作檢討。)),果然奸商嘅本色不變, 依家不過係為世所逼, 扮下好人。
13. 出售時要補一啲地價俾政府
2019-10-03 01:01
出售時只能賣返俾正苦。
14. CH chan
2019-10-03 06:35
現在羣眾好像失去理性,竟想動搖唯一能維持香港秩序的警隊,借問聲如果警隊解散,是否想解解放軍來維持秩序?大家的腦袋被仇恨蓋過了,一旦沒有有警察,香港治安會怎樣?盲目叫一些口號,不顧後果,有什 麼用用呢??一旦他們得得呈,香港港治安會從世上最安全前列變成由包尾數上,香港正式玩完?是是否大家想見的惡果,暴徒破 壞地鐵要封站,居然有個穿籃衫路人傻到不去追 究放火者及及暴 徒導致沒交通工具回家,卻去大鬧警察為什麼執法影響他坐的士?公然化身民主鬥士,叫他離開,卻要擋在路中心,有什麼目的?
15. 亮劍
2019-10-03 09:59
上年年尾法國個個禮拜開波,呢幾個月香港個個禮拜開波,跟住輪到俄羅斯、伊拉克,近日係印尼……
小弟認為遲啲世界各地亦會出現呢種情況,因為貧富懸殊喺呢十幾年日益惡化,我唔係黑心,世界好多地方在不久之後都會面對這個問題😥
16. 沒落
2019-10-03 10:32
香港會沒落!
17. 十郎
2019-10-03 11:26


      咁 , 點解美國沒有日日開波 ? 美國沒有貧富懸薯 ?

18. 見得到
2019-10-03 12:01
12樓奸商人兄:

閣下幾得意,香港係商業社會,商人當然講利益,唔通學北韓,社會主義人民公社,人人平均工資呀?
19. 十一哥
2019-10-03 13:18
十哥   美帝棍棍7注…真槍實彈、成排差佬打靶咁㗎、邊有咁多條命日日開波 。

20. G
2019-10-03 14:17
資本主義本質是剝削,和民主自由有所冲突.
香港現在要行共產?

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