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指數唔跌,唔敢買樓
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指數唔跌,唔敢買樓
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2019年8月30日

  美聯黃建業話現在樓市慘過沙士,我相信他的意思是成交量,因為樓價是比沙士的時候貴上幾倍,而事實上樓價指數比最高峰時下跌了不足1%,其實,負責做指數的人不知道,不少人等緊指數下跌,如果唔跌,他們唔敢買樓。

  六月初,雖然有反「逃犯條例」示威行動,但仍然有不少人同對我說,如果樓價下跌10%,他們就會飛撲入市,到了最近,我見樓價已經跌了10%,但他們仍然未有人入市,我以為他們擔心局勢繼續惡化而唔敢買樓,這亦是人之常情,但原來不是,他們話樓價的確到了心水價,本來可以買樓,但見到樓價指數紋風不動,反而唔敢買,恐怕指數突然下跌,影響他們剛買入的樓價亦下跌,假如指數現在已經下跌了10%,一定飛撲入市。

  我相信很多人不知道現在買樓的人心態有所改變,他們不是擔心樓價繼續上升而買樓,而是希望樓價下跌可以執平貨,那些人見到樓價指數紋風不動,又點會入市買樓,我相信指數負責人是捉錯用神,認為那些準買家見到樓價在如此大風大浪之下仍然唔跌,他日中美貿易戰以及逃犯修例事件得到解決,樓價一定會飆升而入市,其實,就算事件得到解決,香港經濟以及樓市最少要兩三年才可以復原,樓價最基本要下跌20%以上,納米樓更加唔止,將指數維持在現有水平是沒有用,跟隨市况調整是正確做法,而且會吸引不少人在分段時候入市,跌10%已經有人買,跌15-20%更加多人買,以香港人現時實力,愈跌得多,愈多人買,不少人以指數作為置業明燈,因為業主減價並不能反映樓價實况,可能只是開價大,所以,將指數維持不升不跌並不是明智之舉,老實說,除了中美貿易戰之外,因逃犯條例引發的示威活動已經有兩個多月,指數在這期間不但沒有下跌,還要不斷破頂,除了未能吸引到那些打算執死雞的準買家外,還令到打算賣樓的人唔會減價,結果是雙方大纜都扯唔埋,成交量又什麼辦法唔慘過沙士。

指數唔跌,唔敢買樓
1. 愛因斯坦
2019-08-30 09:46
放心吧! 香港就算出算核爆, 全部人死哂, 中原樓價指數都唔會跌!  =]
2. 大鄉里
2019-08-30 10:40
不跌其中一個原因是業主知到香港人十分善忘,當風波過後不久,便會好似甚麽也沒發生過,提也沒人提.
 
3. 十郎
2019-08-30 10:47


     “負責做指數的人” , 我唔係好明白是指什麼。


4. Stephen Wong
2019-08-30 11:36
我去買嘢,唔睇標價,唔睇折扣,唔睇資訊,唔睇網評.
只要是自己所好,心底價才先買.
5. 湯瑪斯
2019-08-30 12:18

博士話「以香港人現時實力,愈跌得多,愈多人買。」我既睇法與博士有分別。香港現時實力(購買力),應該同三個月前有明顯分別,大陸亦然。有說主要是因為中美貿易戰的影響,部份原因是香港這幾個月的亂局。香港經濟現況好大鑊,未來一年高危。部份人(包括不少中產人士)可能會在未來幾個月失業。咁既情況,點會樓價愈跌愈多人買呢?部份未失業人士,怕份工不保,有足夠首期也不敢入市。對上幾次樓價大幅下調,都有這一現像。所以我對未來一年既樓市,睇得比博士淡。

6. 鳥5
2019-08-30 12:21
哈哈
7. 鳥5
2019-08-30 12:23
1F, 非常幽默,哈哈
8. 忍者
2019-08-30 12:40

其實今次篇文唔係俾我哋睇,係俾指數負責人睇。大家今日下午即管睇下指數負責人識唔識做啦﹗Haha

9. 湯瑪斯
2019-08-30 12:47
香港有少中、小企話香港再亂落去,只有裁員或結業。我幾年前在一間大約有六十個坐位既茶餐廳吃飯,找數時看見牆上的工作紀錄卡,估唔至一間茶餐廳有三十多位員工,執一間茶餐廳就有幾十人失業。
10. 鳥5
2019-08-30 13:17
係呀!既然大家都 覺得個樓市, 雞籠feel得滯。。 睇下叫負責人整整佢。??? 望埋去冇咁雞籠呀!。。。哈哈
11. 鳥5
2019-08-30 13:24
冇架。叫C生 幫大家開價啦,因為(乜,乜,乜)。黎緊一年預期跌(幾多,幾多)。力5夠大,就二年(幾9多,幾9多)... 跟住一輪新買家同業主二手隻揪隻。。。 鏡清貨 話曬 又話預期升幾多幾多。 傻瓜業主封盤 。。 發展商一手劈價大手出。。。重複又重複 。一兩年啦不嬲都係咁玩㗎啦。。
12. 鳥5
2019-08-30 13:26
我講嗰啲,諗下係咪。。。 未上車千祈唔好上車..
13. 鳥5
2019-08-30 13:30
4F, 你咁樣買嘢 ,其實係正確。。 參考價 只係愛你搵到心頭好 環個業主。 (呢個只係相對價格問題)。
14. 鳥5
2019-08-30 13:34
C生仲唔出嚟做嘢, 成班兄弟點食飯呀! 幫個市 ,講句公道說話應該嘅。。。 龍乜市 嗰個新界agent 冇力㗎嘛。。
15. 鳥5
2019-08-30 13:46
4F,你. 你諗緊嗰件事。 周圍何以用家 會被投資 一般會係高少少。(而 又唔係傻)。 呢個係事實。 四叔自己 買樓 娶新抱, 都唔會 重點考慮價格。。 不過未上車千祈唔好上車
16. 十一哥
2019-08-30 14:13
一早已經~樂觀而積極~卸磚頭、樂觀得滯…搣唔哂。


17. 十一哥
2019-08-30 14:22
今次係自作孽、阿爺唔會棄養、衹要公平對待…香港就要返祖、再寸D就泠淡對待…就有排你受、深層效應…痛完苦緊…自然就會認知邊個係…攪寸個拍T嘅始作俑者…


18. 大頭D
2019-08-30 14:29
由2016睇樓價跌,事實是今年唔買,下年貴10%。已經貴了30%呀!
除戰爭、政變、大自然災禍期間除外,樓價、股市是有上冇落。事實是香港樓價只升,到此刻,是不變的。
大多數人只會在升市是追買,極少數人有膽在跌市低買。
到年底,樓價可能有5%升幅。
大和解可能在10日內出現,我不是聰明人,因世上沒有。我也不是愚蠢者,因找不到一個笨蛋。只有說實話的人和説半眞假的人。

20. 引刀一快
2019-08-30 15:27
鳥5兄

雞籠好呀,所謂“龍過雞年”嘛,好意頭,一定升,就算跌,都係假跌啫。

不過我發現,好多人話買,都係假買啫😄
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