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樓市完全風暴來了
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樓市完全風暴來了
 
何熊輝
2019年8月10日

  近期示威衝突略為減退下,中美貿戰突然升温,美國九月一日起向三千億貨品加10%關税,人幣破七算,中國即被列為貨幣操控國,本港零售總值七月份已出現高單位數跌幅等,每一個負面消息,同時夾擊四面受敵的樓市,在此形勢下,樓市指數只輕微下跌,正好顯示業主超強的忍耐力。

  現時就算說這是樓市的完全風暴,這形容仍不算過份。向來較低調的富中產,過去兩月已積極部署回應,基於避險心態再次顯現,不少已加快海外置業部署,因此之故,加拿大多倫多近兩個月的住宅類物業成交量大幅回升,低沉的樓價亦即時反彈。

  這批搶貴加國物業的富中產,雖感在港不安,但也甚少即時棄港投加,這情况跟97年時的裸移情況相差甚遠。當時的移民不少賣清資產離港,但結果證明移民無妨,但賣清資產的決定真是大錯。

  未有移民打算的,在現時市況下,也要控制情緒,切不可輕易在悲觀的情緒下貿然賣樓。少看一些充滿衝突畫面的新聞,以保持心態。因為現時所作的理性分析,都只會得出負面的答案。所以暫不要想太多,保持心態,稍後才作打算。

  如擁有的是投資物業,因應自己的情況酌量減磅也可理解,就現時所見的成交價,跌幅仍相對温和,這已足可證明市場仍非常理性。現時樓市升跌,受太多外在的政經因素所影響,何時跌,跌多少,只有天知。

樓市完全風暴來了
1. 開始跌
2019-08-10 16:05
樓價指數高位爭持,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報188.43,按周跌0.17%。九龍分區樓價指數則逆市上揚,按周升0.29%,連漲5周共1.57%。隨着美國聯儲局減息、香港經濟增長放緩及中美貿易戰惡化等,相信未來數周樓價走勢將更趨明朗化。
2. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不
2019-08-10 20:33

09/08/2019

黃遠輝:土地不足供應量不達標 未來5年10萬公營單位

  【晴報專訊】本港公營房屋供應緊絀,政府公布最新未來5年建屋量達約10萬伙,資助出售房屋僅佔約25%,其中連續有2年僅約3,000伙供應;而公屋及綠置居建屋量,明年只達預期一半約6,000伙。資助房屋小組委會主席黃遠輝承認,因土地不足,供應量追不上目標。

 

4,871伙市區居屋將於下周四攪珠,有機會是短期內較多單位供應的一期,圖為何文田冠德苑。

 

  運房局更新截至今年6月,房委會及房協2019/20至2023/24年度的公營房屋預測建屋量為100,100伙,分別為94,800伙及5,300伙。其中房委會在2020/21年度的公屋及綠置居供應只有6,100伙,較早前預計的12,400伙,大跌一半;而最多供應年度為2021/22年,達20,700伙,較過去預測的14,400伙增約6,300伙,相信是將上個年度的預測落成量,調撥至下一年度。

 

  在資助出售房屋方面,房委會在2020/21年度建屋量為6,800伙,是5年期內最高,但在2021/22年度及2022/23年度,分別只有3,000及3,500伙,較長策會每年目標8,000伙有極大差距。整體房委會及房協公營房屋建屋量最多是在2023/24年度,共達25,900伙,但與長策每年31,500伙公營房屋目標相比,仍欠5,600伙。

 

公屋綠置居「起唔切」 調撥下年

 

黃遠輝

 

  黃遠輝表示,過去3年公布的5個年度公營房屋建屋量,都維持在約10萬伙,自去年底長策更改公私營房屋比例為7:3後,令差距擴大,又承認明年公屋及綠置居因無法趕及落成,故調撥至下一年度;至於居屋數量亦大縮水,他指是因土地不足,「數年前規劃作居屋的土地逐步釋出」,坦言未來只能透過增加土地供應解決。

 

倡用私營地 長遠要增「麵粉」

 

  公屋聯會總幹事、房委會委員招國偉表示,據悉2023/24年度有多個居屋落成,包括位於啓德、東涌及北角渣華道,涉約7,000伙,但形容建屋量是「左手交右手」,「今年的單位撥在下一年,又造成下一年不足」,預視未來公營房屋供應雪上加霜,促政府短期內增撥私營房屋用地作公營發展,中長期需持續增加土地供應彌補缺口。

 

 


3. 原心
2019-08-10 20:59
講完等於沒有講, 慣了。
4. 繼續拖
2019-08-10 22:42
但公屋綠置居「起唔切」 調撥下年???下來起唔切再調撥下下來,真係搞笑
5. 工友
2019-08-11 04:03
嘿!此時此刻,獸性依然不改!
6. 屯門樓減價
2019-08-11 09:13
樓市氣氛不穩,上車盤亦要大幅減價始能成功售出。屯門寶怡花園有業主放盤一年始能沽貨,該單位為1座高層G室,屬實用面積415方呎2房戶,原業主於2018年8月起放售,當時開價600萬元,但一直未能售出單位,至今年5月,已因應市況而減價6.7%至560萬元。及至今年6月中,原業主放盤態度軟化,自願減價至505萬元,較一年前放售價600萬元,大幅減價95萬或15.8%,並成功售出,折合實呎12,169元。
7. Johnny Walker
2019-08-11 11:12

持續了數個月的反修例運動,仍未有結束跡象。目前已有22個國家向香港發出旅遊警示,遊客減少,商場難免出現減租壓力。同時間,投資者對本港樓市信心亦在減弱,6月及7月市場成交均大幅減少。香港商業及住宅樓市似乎正提早入冬。

近期,包括美國在內的多國央行先後宣布減息,寬鬆的貨幣政策本來對於樓市帶來正面影響,不過,對於本港樓市來說,大家卻樂觀不來。中美貿易戰未解決,拖累香港進出口業務,第二季GDP增長只有0.6%。企業已開始傳出裁員的消息,市場負擔能力正在下降。

8. 亞Q
2019-08-11 11:41
畫餅充飢 + 望梅止渴
11. 香港仔
2019-08-13 09:07
樓市今年注定要爆,你睇幾多人開始話樓市仍然冇問題,就知暴風雨已來臨! 
12. 輝粉
2019-08-16 07:52
風暴來了,快啲幫襯輝哥!
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