地產論壇
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21. 湯瑪斯
2019-05-14 01:05
中國看似處於下風。其實美國債息倒掛,在半年後隨時出現經濟衰退。本應提振經濟以避免這一經濟隱憂。特朗普是一個不懂經濟的狂人,幾個月後貿易戰的負面影響浮現,令美國經濟加速衰退!大陸和香港的經濟也不會好,會逐漸轉壞,能保住不衰退已經是萬幸!
22. 買不停
2019-05-14 07:46
中美貿易戰火重燃,惟周六(11日)連母親節及佛誕3天長假期,新盤仍取得不俗成交,億京旗下大埔白石角海日灣II昨天進行第3輪銷售共307伙,即日售出逾半數共163伙,項目累售單位增至681伙,套現逾49億元。長假期不單海日灣II力撐新盤銷情,其他新盤如同區嘉華國際嘉熙、九建油塘海傲灣等亦取得雙位數銷情,令3天新盤成交彈升至321伙,同時帶動本月不足半個月累售單位增加至1672個單位,創今年按月計同期新高。
23. 乜春
2019-05-14 08:10
貿易戰全面開打,之前所有反彈都係走勢陷阱,令過勇者無法脱身。
24. 九哥
2019-05-14 08:25
去年睇淡賣了樓,一個月前淡友都轉軚,所以急急買番,但貿戰突升级,淡友又開話睇淡,照跟又賣樓?甘咪每兩個月買賣一次。
25. 升勢不饒黑心淡
2019-05-14 09:26
樓上九哥:

淡友只係叫人做,自己唔會參與真實的買或賣。

簡單說就是(得把口),俗D說就是(nine up).

每次衰咗就玩失蹤,一轉勢又跳返出來扮大師,週而復始,一年又一年,好快又十年。


26. 25樓兄
2019-05-14 09:45
乜春即時跳翻出黎笑D買家,遲D自醉一刀又話自己估中。
27. 升勢不饒黑心淡
2019-05-14 10:33
26樓兄:

世事都被你看透了。

乜春自稱2012年已經停止買賣港樓現已財務自由,自醉自命股神不屑賺樓市的容易錢,引刀唔去大灣地產網吹卻來港樓網hard sell,佢地都有個共同點,就係唔去自己地頭吹卻又中意來港樓網認屎認屁,可能在佢地的領域跟本唔入流,要來此處先有自我存在感吧。
28. 湯瑪斯
2019-05-14 11:47
琴日有專家話今日港股會跌一千點以上。我諗香港樓股咁多好友,聽講前幾日一手樓都好多人搶,咁今日港估跌幾百點差唔多,應該唔會跌得咁慘!
不過今朝港股就嚟跌破28000點心理關口,今日跌一千點睇嚟係有可能嘅!
29. CH chan
2019-05-14 13:01
中國必須要強力反抗美方不合理條約,那難免對股市帶來很大的的衝擊,中美經濟有可能受到前所未有的傷害,估計樓市會在一片緊縮經濟活動後- 外資走資,中資班資回朝,企業減少投資,大概未來三個月到六個月作出一定的調整。
但重新該打還是要打!不可能從從原則性問題上退讓。
30. 雲在青天水在瓶
2019-05-14 17:51
中美貿易戰又起風雲。坊間有關貿易戰對香港樓市的影響,人言人殊。有人仍從樓宇的供求關係去推測,有人則從置業者的市場情緒去解讀,也有人從股票市場可能的下跌去猜度。我認為這些說法都是荒腔走板。

對付美國的關稅大棒,最直接有效的化解手段,就是讓人民幣貶值。去年貿易戰首回合,美國加稅10%,人民幣從6.40貶值到6.90,中國對美貿易順差也因此繼續擴大。這一輪的貿易戰,有分析指如果要抵消美國2000億美元的關稅加幅,人民幣還要貶值至7.30。下一輪貿易戰,如果美國繼續為剩余的3250億美元加徵關稅,則人民幣要貶到8.0或以上。

有人認為,人民幣貶值會造成外匯流失,這是多慮了。姑且不論中國有外匯管制的堤壩,僅考慮人民幣貶值後對出口的刺激作用,所創造出來的外匯收入,就必然遠大於外匯的流出,這從之前幾月中國對美貿易順差增大可見一斑。現在人民幣主要是對美元貶值,相對其他外幣仍保持基本穩定。如果美國加大力度,要求在中國的外商投資者轉移到其他國家生產,中國還可有針對性地對該國貨幣貶值,從而推低出口成本,繼續執制造業之牛耳。

由於中美之競爭,已不單純是貿易之爭,而是意識形態之爭、中華文明與西方文明之爭、未來世界主導權之爭。因此,兩國相爭將會是長期性的。

回到香港樓市的話題,回歸20多年來,香港與內地的經濟越來越融合,關係越來越緊密,港幣實際上已是人民幣的影子貨幣。人民幣貶值,理論上港幣應該跟跌,但在聯匯制度下,港幣卻必須隨美元走強,這就會重蹈97年后的覆轍----幣值不可貶,唯有資產價格貶。只是這次如果不是受金融危機的影響而跌,物業貶值的速度應該會緩慢一些。
31. 樓市中哥
2019-05-14 20:38
為何 "幣值不可貶,唯有資產價格貶"?
32. 輝粉
2019-05-15 03:10
無論如何,快啲幫襯輝哥!
33. 施之言
2019-05-15 09:40
中美貿易博弈再升級令股市急挫,港樓亦未能幸免,出現小量業主「腳軟」減價情況。青衣區目前約有120個放盤,當中至少約3%昨削價求售,其中劈幅最深是青華苑一個已補地價居屋單位,叫價大減近半成,至450萬元。中原集團主席兼總裁施永青坦言,中美貿易戰短期或拖累樓價回調5%,惟無其他重大變數下,全年樓價仍有約10%升幅。事實上,在貿易戰鼓聲再響下,觀塘麗港城逆市錄得成交,一個極低層兩房戶以1040萬元賣出,較一個多月前同類鳳凰樓層單位貴逾2%。
34. 樓上施之言
2019-05-15 17:55
施生咪玩那,年頭話年尾 跌,跟住4月轉軚睇好,依家5月又話跌,甘隔一個月幫襯貴公司一次,甘就大把生意做。

35. 老手腳軟
2019-05-16 07:35
近日新盤連環出現多宗撻訂,當中不乏大碼樓棄購個案。最大宗為新世界牽頭發展的北角柏傲山,本月初以1.51億元售出的6座頂層複式單位,買家最終撻訂離場,損失訂金755萬元,為今年第二宗樓價逾億元的撻訂個案。至於新地西半山巴丙頓山呎價破頂的頂層複式戶亦遭買家棄購,損失訂金425.06萬元。本月僅半個月,錄得的撻訂個案已達21宗,幾近4月的29宗。
36. 上車大哂
2019-05-17 07:03
上車需求撐起本港樓價,房屋委員會資料顯示,5月上半月全港暫錄33宗未補地價資助房屋成交,較4月同期44宗雖跌25%,但多達8宗或24.2%屬樓價或呎價破頂個案。馬鞍山錦豐苑一個靚裝居屋單位,未補地價呎價首度衝破1.2萬元關,刷新新界東未補地價居屋呎價紀錄。
37. 烏雅
2019-05-17 09:02
十年前,在香港地手持百萬現金仍然會被冠以「百萬富翁」稱號,今時今日,如果閣下沒有千萬也不敢說自己是富翁呀!只是短短十年八載的時間,竟然要擁有千萬才可成為富翁,至於昔日的百萬富翁卻隨時慘變百萬窮人,而導致這個百萬富翁變百萬窮人的分水嶺,竟然只因一層樓!冇樓,窮一世已成定局。
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