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點解樓市透明度低,歸根究低,係因為香港樓市係seller market, 市場本身大幅向賣方傾斜,所以賣方先可以禁住黎搶,如果係買家市,賣方推出既野樓本冇人買,要求人去買,何來透明度,明唔明碼實價既問題?
市場賣方力量大於買方,本來正苦應該介入保護小市民利益,但係正苦一直以黎扮睇唔到,扮做野但係冇效用,結果就變成依家咁款,帆哥發火,堅叔立即大返你,有證據就拉,要拉都冇辦法,可以做既已經做足,八成單位繼續招標,吹咩?簡直一巴車埋帆哥度,話比帆可知邊知先係老闆
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自制沙律的幫手,就是那一批日日唱淡樓市的專家。年年月月都叫市民大衆要自律,不斷重複話港樓有跌冇升。
結果班信衆俾租都俾到窮,只好日日在家吃自制沙律。
自律自律,自得其所,可以怪罪誰?
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大家都知道某些大型屋苑會有人托市。而家博士講出左另一個漏洞,而呢個漏洞確係可以做假托市。二手樓買賣政府雖然已加強監管,應該少左好多假盤。不過透過相片我見過同一個樓盤有兩個number,一個叫價貴啲,一個叫價屬市價,唔知係唔係道高一尺魔高一丈。 樓市透明度現時仍然偏低。記得十幾年前與太太一齊通宵買一手樓(當時已有自住樓,只係買黎投資保值)。其實買既係加推盤,樓價比首輪貴左5%。當時都覺得透明度唔夠,不過又信香港有法治,唔會有發展商用假盤呃晒我百幾萬既首期。如果當時 喺係大陸,一早走人。點會成晚屈喺架車度等物業代理召喚。
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真相米係5劈出5到。。劈價就會被波及融資成本。。攪咁多花臣都係做LeeD野 者。。舉個 實例, 國內恆大 賣新樓 不送裝修價 倒跌10% 出貨零售 ,融資成本 即時講緊要十厘。。。 通曬天㗎啦... 金融產品桃花可器不可平賣... 有多老牌發展商 成lot貨出唔到 都就嚟通天啦 遲啲都唔係咩新聞, 人就話唔可以越境居住,錢就 即走 世界各地... 不動產 你話走就走咩... 估價就可以話做就做.... 唔好上當呀 好撚大鑊
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香港樓市造市係唔使俾人拉㗎 ,... 政府 不樓知 而家先做即係話你聽高地刷搬咗龍門架喇 , 酒店資產價格高位回落冇再穿頂,商舖價格高位回落冇穿頂 ,紅van價格高位回落又冇穿頂,的士價格高位回落冇穿頂... 直接啲講一句, 市場散緊水
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在下上年 年尾, 有三樣嘢我到而家都係維持原判,1. 樓市牛市轉熊市係模糊..2. 今年下半年, 政府會收網。 夾發展槍春袋。。3. 市場水滾 比上年更加嚴重。。。 早兩日我仲睇到一件事 都好很大鑊。。 法官判咗 所有新界原居民, 有農地可有農地可以只能自住, 不能放租轉讓 ,咁其實好很大鑊。。。
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基本法保障原居民嘅(傳統利益), 法官接受 政府律師 建議 係指大 大清律例 內, 有就有冇就冇, 起樓 只保障 自住用途。。。 呢個 係好很大鑊 關於坐貨 坐農地嘅價值。。。
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至於 呢個案例以前, 發展商坐農地 +丁權 提貨就可以大舉發展。。 幅地圖鍾意點畫就點畫, 宜家案例一出 係兩個宇宙 好很大鑊
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在下都唔可以講得咁多, 總之,唔好人話係,你覺得係,就當咗真係。。。得閒觀察下 了解下
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真不明政府為什麼不馬上採取行動打壓造假行為,買樓乃人生大事,可能是一生甚至一家人的績蓄,現實卻是消費得不到透明,清楚,明碼實價的的價錢,發展商的什麽析扣,回贈,送禮等花招讓消費者難以直接比較二手或其他一手樓是誰平誰貴,可悲的是最值錢最明貴的商品卻未能做到明碼實價,市民受害,誰之過? 政府有責任保障消費者者權益,不能讓這些像海味店這種不良營銷手法去誤導人,在股市中,這些虛假或人為墊高的成交價形同造市是要坐監的,偏偏政府在樓市中不規不管,任由這些不良營銷手法偏地開花,發展商不用付出代價
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一手樓發展商透過回贈來墊高了的樓價會影響二手業主主的出價,同樣市民大衆也會參考有關成交價,會制造成交價長升長有的假象,結果就是發展商在某程度上控制了樓價,當所有發展商都在做同一事情,這正正是所謂的另類圍標了! 又是造市又是圍標,居然是政府冇佢符,你說地產商不發才怪!
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11F, 我非常明白你嘅心情, 但係好殘忍咁話畀個事實畀你聽, 新買家係唔介意 個價係假, 但介意遲貨期間 由假變真, 更加希望係由假變更假。。。 因為樓市 已經變成大部分係金融產品 呢個就係 金庸 特性。。。 國王的新衣 本身就係一種人喎。。。 國內 對於騙子同受害人嘅互動關係 有咁嘅睇法 。。係傻仔週街係 ,老千唔夠貨。。。。
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不对等資訊,不对等實力。而期望 係一個 fair game。。。 幫你畀埋用 借埋錢畀你, 期望係一個 Fair Game? 你覺唔覺得 諗多左呢?
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更正, 國王的新衣 ,呢個比喻 , 焦點如果你放響利益 去理解 , 你會去理解 呢個係人禍嘅根源。。。 如果你著眼於事實 你只會睇到一個小朋友嘅聰明。。。 睇唔到 個故事 內涵
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要求真正全面透明度,唔該立例把所有辣招稅反映在樓價指數上面,以求真正反映買家付中的代價。
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今日香港呎價係全球最高, 不動產唔會走 ,資金全球走 ,除咗香港以外揸資金嗰班,你攞支槍去 指住佢 得揸定沽 嘅決定。。。你覺得 佢會做揸定沽? 利好樓市 只剩返一個因素信仰 (只係升不會跌 )。。D個信仰 只限於香港人。。。。
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19.
zzzz |
2019-04-12 14:53 |
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何謂透明,透明到甚麽程度?認為貴可以不買,賣家一楝都冇,何須理佢成本賺賠.
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20.
真真薯片 |
2019-04-12 15:02 |
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依家地霸話要保留八成招標權,如果正苦冇實質行動去阻止,一手市場會進入新時代,就好似以前由冇一手條例到有一手條例咁成個玩法轉晒,依家再轉一次,而呢個改變,肯定會推高樓價,咁次真係高高高
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