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21.
同意大陽春 |
| 2019-04-07 08:40 |
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大灣区代理冇良心，各位港人要小心。幾年間已有兩個打正粵港澳大灣區旗號的樓盤爛尾，港人受害冇路投訴，就算順利入伙，租金低，又限購，價已升不起，尼個废刀仲成日推介，積點陰德。
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22.
挑釁林鄭 |
| 2019-04-07 09:05 |
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去年中「娥六招」出台後每次賣樓至少要推20%的單位限制，以及可以不用提供價單，成交後又不用說明提供了多少回贈及優惠等，造成成交價偏高，並漸漸連二手樓樓價也被拉起 此委種賣樓歪風，欺凌市民，挑釁林鄭政府，天理不容，必須即時整治。
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23.
向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 |
| 2019-04-07 11:56 |
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2019年03月19日
對我來說評論樓市不太難，筆者不敢認叻，只是人性多誤區才令大多數人看錯樓市而已。
已買了樓的人自然唱好，自然找到向好的數據及理據，心裡面亦祈求樓價大升，他們亦會與看好樓價的朋友結伴一起互相支持；未買樓的人，也自然容易看淡，亦找到看淡的數據，也自然找到樓價下跌的數據及理據，心裡面亦可能祈求樓價大跌，亦找到不少看跌的同伴圍爐取暖！正如引刀傻嗨‧土著‧自醉‧浪子‧望東樓等論者一樣。但是現實中是跟著真實的環境去推演發生的，其實在09年之後，你在任何一段時期買樓入市，三年後價格都是有可觀升幅的，平均是42%，在升幅最少的那一刻入市，三年後也都升13%，最適合入市的時候三年總共升76%，這個是根據差估署樓價指數去計算，但我想強調無論樓市怎樣發展，最後都是買樓那一個贏的機會大，不是向好向差的問題，而是真的肯付出為自己打造的人，其得到更多收獲的機會是更大的。
中國式的經濟，民間資金越來越多，借貸卻越來越少，用地產去較平均分配財富， 我叫這是「磚本位」，抗拒買樓或等待樓市大做(豐收年)後果堪虞！
很多人以為樓價高就是泡沫高，又成日話水退就知誰裸泳，叫人買樓等同要年青人去做炮灰，買樓回報率低過股滙市場走一轉，但他們許多連甚麼是泡沫也沒有弄清楚，亦有很多人說樓價升了那麼久，根據週期是應該要下跌的。甚麼是週期？週期有多少種？這週期是怎樣形成？他們又是否知道？香港競爭力日益減弱是因為實幹少了，「吹水」多了，磚家食茄，面對政治如是，面對樓價何嘗不是？
汪敦敬
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24.
向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 |
| 2019-04-07 14:15 |
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2019年03月29日 
經濟學者林本利最後更新: 0329 00:05 / 建立時間 (HKT): 0329 00:02 |
經濟學者林本利表示，根據統計處按居所租住權劃分的家庭住戶數目分佈可見，2018年第4季本港家庭住戶自置物業比率為49.1%，雖然較2017年全年錄49.2%，減少0.1百份點，但觀察過去十年，自置物業比率逐年下跌，比較2008年全年為53.6%，十年間已減少4.5個百份點。以2018年年底本港家庭數目近257.39萬戶計算，反映按比例計算自置物業的家庭減少約11.58萬個。
他坦言，在3年前按這種計算方法推算本港家庭住戶自置物業情況，形容為「落錯車」。當時比較2016年和2006年，結果有約10萬個家庭落錯車，目前進一步擴大至逾11萬個家庭。他接受訪問時指，不少業主被市場消息、專欄作者意見左右物業買賣的決定，磚家食茄啦，導致落錯車。 他認為，若仍居於香港，有自住需要，是不應該落車，就算賣樓都應該換樓。坦言身邊不少朋友賣掉自住樓後要租樓。自置物業比率下降，除了反映落錯車，亦反映持有1個或以上的物業人士增加、或靠父母置業。
他認為，短期而言，美國加息步伐放緩，樓市料再攀升，幸好政府推出新居屋，當中包括何文田居屋暫時凍結一班上車客，不致於蜂擁入市，從而推高樓價。他批評政府辣招，尤其是收得過緊的按揭成數，導致有自住需要的首次置業買家難以上車。
事實上，新界偏遠地區尚有4、500萬元的物業可供選購，若有較高成數按揭，可以予上車客上車。然而，辣招令上車客難上車，甚至變相益了發展商，因為發展商推售新盤可以高成數按揭。他建議政府應該針對本港首置買家，放寬按揭成數。若有較高成數按揭，可方便上車客購買600萬元以上物業，以及修訂換樓人士需要先付15%辣稅的措施，方便市民換樓。
記者：陳家雄
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25.
招標賣樓揸死買家 |
| 2019-04-07 18:06 |
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近期新盤招標開售成風，買家難摸清價錢。愉景灣意堤累售25伙，全以招標沽出，昨日再售4伙，當中一伙三房單位以2,379萬成交，竟較樓上單位貴約4%，成交價創項目新高。 招標土賣樓，買家任劏又一例子。
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26.
破頂頻現 |
| 2019-04-08 07:08 |
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抑壓數月的資金有加快流入樓市跡象，多個資助房屋於月內連環破位。沙田愉翠苑一個月內連環刷新已補及未補地價呎價高位，最新誕生呎價近1.45萬元的已補地價成交，成為該屋苑史上呎價最貴樓王。何文田冠暉苑未補地價樓價剛也升穿「五球」，約半個月連環打破該屋苑已補及未補地價樓價高位.。 樓市情緒由「有樓唔敢買」瞬間變為「怕無樓買」，居屋現連環破頂。
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27.
汪氏理論 |
| 2019-04-08 08:36 |
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樓市直衝去年高峯，有「最準樓市專家」汪敦敬再為樓市把脈，指新一輪升市已來臨，忠告市民好好珍惜未來18個月，其間樓價升幅可達三成。
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28.
引刀一快 |
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| 2019-04-08 10:55 |
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To 23樓 說不女
氹得啲大灣區人幾開心吖：
“其實在09年之後，你在任何一段時期買樓入市，三年後價格都是有可觀升幅的，平均是42%，在升幅最少的那一刻入市，三年後也都升13%，”
大灣區完勝！
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29.
真真薯片 |
| 2019-04-08 12:35 |
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輝哥真係勁
可惜帆哥唔勁
三個月內帆哥唔出手，然後指數升穿歷史高位，我真係唔知有咩好講
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腸粉雖然梳了一個毛澤東的髮形, 畢竟是做政務幹部太耐, 缺乏了政治的危機感。
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31.
帆哥留意 |
| 2019-04-08 15:08 |
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帆哥請留意，
一個月内倘你仍不出手，楼市指数必穿190, 三個月後升穿200點
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32.
向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 |
| 2019-04-08 21:51 |
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 調查顯示內地女性置業比例創新高。設計圖片
結婚與買樓均是人生大事，最新調查顯示，內地女性似乎更傾向買樓。調查結果指出，內地女性置業比率已達46.7%。專家分析指，對現代的高齡單身女性來說，男人是靠不住的，房屋跑不掉比較有安全感，「城市剩女的本質是把一些男性剩下了」，香港何嘗不是有樓有高潮。
據內媒報道，房地產資訊網貝殼找房日前發布「2019年女性安居報告」，分析北京、深圳、上海、杭州等12個一、二線城市的中古屋交易資料，並對近千名18至50歲女性進行置業調查。結果顯示，2018年女性置業比例創下46.7%的新高，且30歲以上的單身女性買樓比例正在逐年增加，去年達到47.1%的最高點，幾乎追平男性置業者。同時，一線城市高齡女性置業群體比例高於二線城市，說明一線城市高齡女性更獨立。
中國評論作家閆肖鋒撰文分析指出，首先，婚姻是靠不住的，男人是靠不住的。以前只要是家庭財產就是共同財產，但根據新的「婚姻法」規定，男方家庭單獨買的物業屬於一方財產，這更加讓女性的安全感降到新低，逼使女性獨立買樓。
其次，現在的高齡單身女性都已經是80後往下、90後往上了，誰不是獨生子女？哪個家庭不會支持孩子買樓呢？根據報告，已置業的高齡女性約45%是靠父母資助的，只有約29%表示是獨立購買的。所以從財力上，男方女方都有獨立買樓的能力。
第三，買樓還能夠保值，這是比男人可靠的有效途徑。紅顏易老，不能對男人當初的表白寄以希望，只有物業還相對可靠。無論是在婚戀市場還是在理財市場，房屋最抗跌。
報道又引述桂花園社區紅娘工作室負責人許振音指出，愈來愈多的單身高齡女性開始自己買樓，她們的可匹配範圍相對男生來說要窄得多；倘若男女雙方都無樓，高齡姑娘卻仍然希望男方有房有車，相親成功機率會更低。許振音說，女性尤其是單身高齡女性對房屋的認可和依賴性更強，在還沒找到另一半的前提下，買樓能帶給她們很大的安慰，而且反而更容易推動促成和諧美好的婚姻 引刀傻嗨‧土著‧自醉‧浪子‧望東樓你哋過主食自己啦。
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33.
樓市起哄 |
| 2019-04-09 09:46 |
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樓市起哄，居屋造價再破千萬元大關。旺角富榮花園去年7月首誕全港千萬元居屋王，相隔約9個月，該屋苑一個高層3房單位剛以已補地價約1030萬元沽出，成為本港史上第二宗千萬元居屋成交。受該成交消息刺激，同屋苑一個原叫價1200萬元的單位即時封盤不賣。
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34.
引刀一快 |
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| 2019-04-09 10:28 |
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說不女，依家做埋大灣區呀？醒目，棄暗投明喎。 ✌✌✌
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36.
向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 |
| 2019-04-09 14:42 |
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引刀傻嗨，你過主食自己啦。
2019-04-09 11:03房产税/买房/房价女同胞们用实际行动向世人宣告，房子比男人更可靠！
就目前来看，无论是在婚恋市场还是在理财市场，房子都是最抗跌的。
在未来，房子将不再绑架婚姻，甚至不再绑架整个社会。
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37.
向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 |
| 2019-04-09 14:44 |
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由此可見，政府耗費大量資源，包括土地、資金、建築材料和工人，去興建出租公屋，是極其浪費的政策，對解決香港房屋問題完全沒有幫助。政府愈是投放更多資源去興建公屋，公屋居民愈是想盡辦法去爭取多些居住空間，例如透過離婚、分戶等方法。最近房委會制定新的富戶政策，肯定促使更多富戶把高收入（或高資產）的成員除名，令居住人口進一步下降。隨着人口不斷老化，富貴長者又無須遷出原有大單位，未來公屋居民的居住面積肯定較私樓更大。
根據人口統計資料，香港人口由2006年的686.4萬增加至去年的733.6萬，人口總共增加了47.2萬。但這十年間，居住在出租公屋的人口差不多原封不動，由212.9萬輕微增加至213.1萬人，只增加2,000多人。這十年間，出租公屋單位總數由71.7萬個增加至79.1萬個，增加7萬多個，但只能額外為2,000多人提供居所。
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38.
3月漲價100萬 |
| 2019-04-10 08:50 |
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樓市勢如破竹，多個屋苑造價急速反彈，低價成交幾成絕響。將軍澳新都城最新出現樓上單位較樓下一層短期3個月漲價逾百萬元個案，樓價亦一舉衝破千萬元大關，至1050萬元，打破新都城1期的紀錄。 新都城1期4座中層H室，實用面積698方呎，3房間隔，去年9月叫價1350萬元，最終降至1050萬元易手，呎價15043元，樓價創新都城1期新高，並屬該期首宗千萬元成交。
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39.
3月漲價100萬 |
| 2019-04-10 08:50 |
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樓市勢如破竹，多個屋苑造價急速反彈，低價成交幾成絕響。將軍澳新都城最新出現樓上單位較樓下一層短期3個月漲價逾百萬元個案，樓價亦一舉衝破千萬元大關，至1050萬元，打破新都城1期的紀錄。 新都城1期4座中層H室，實用面積698方呎，3房間隔，去年9月叫價1350萬元，最終降至1050萬元易手，呎價15043元，樓價創新都城1期新高，並屬該期首宗千萬元成交。
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40.
港樓大限已到 |
| 2019-04-10 15:49 |
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香港樓市（中原城市領先指數）的II浪調整由100點下跌至2003年的31.77點，下跌幅度68.23%。III浪已運行了16年，以2018年8月高峰188.64點計算，由低位上升了494%。 總結，波浪理論分析，香港樓市的III浪已運行了16年，可能完結，需要以IV浪/4浪向下調整
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