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官迫民反的財政預算案
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官迫民反的財政預算案
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2019年3月5日

  在陳茂波宣讀財政預算案當晚,有老友問政府是不是托起樓市,否則,絕對沒有可能推出這份預算案,我認為不是,如果政府要托市,還未需要撤銷辣招,只要放寬逆週期措施便可以,更加不用勞師動眾,在財政預算案托市,不過老友話,如果不是托市,點解政府會用200億元購買60死場,有消息指那些死場每個大約3至4,000呎,屈指一算,那些死場每呎價值10萬大元,政府不但托市,而且還有官商勾結的嫌疑,如果這個數目屬實,政府的確有托市之嫌,我認為是誤傳,那些死場每個大約3至4,000平方米,死場價值會大幅下降至1萬元以下,這就比較合理,不過,羅致光否定了我的推算,他說政府準備用200億買40,000平方米死場,以這個價錢,大約是46,000元/平方呎,如果是大街大巷,人流又多的地方絕對不貴,如果是死場就貴到離譜,難怪有官商勾結以及托市之嫌。

  老友繼續話政府明知道樓價飆升是因為供應不足,點解這份財政預算案大幅減少土地供應,令到每年供應量下降至15,000個單位,遠低於正常需求,難怪在財政預算案之後,打算賣樓的業主紛紛反價,原來,這是一份官迫民反的預算案。

  今次我認為老友不了解這份財政預算案,在林鄭的施政報告中已將政府土地的公私營比例由64下降至73,對私營房屋的土地供應減少,這份預算案只不過是確認公私營比例的變化,將私營房屋供應量減少至每年15,000個單位,但這大約是四年之後的事,在未來三至四年的潛在供應量依然有93,000個單位,足夠應付市民需求,而點解政府要將私營房屋土地供應量下調,最主要原因是私營房屋供應並不單靠政府,地產商的農地才是未來的主要供應來源,如果地產商願意補地價,改變農地的用途,即使將政府私營房屋土地供應量下降至零,亦不會出現供應不足,不過,政府要照顧那些沒有農地地產商,所以,73是一個合適比例,問題是有農地儲備的地產商是否願意補地價,我認為答案是極之願意,政府如果不是有相當把握,絕對不夠膽調低土地供應公私營的比例,不過,我不明白陳茂波點解不解釋清楚,令市民誤會政府是沒有能力提供足夠供應量而紛紛反價,仲話這是一份官迫民反的財政預算案,政府又無端端做了罪人。

官迫民反的財政預算案
2. 自我陶醉
2019-03-05 10:34
所以現在會咁多反政府嘅年青人呢!
3. 香港土著
2019-03-05 10:45
由64到73,大概等同減少四、五個大型盤戶數,問題真的不大。政府踏出善意第一步減供地,發展商在情在理都要積極補地價發展農地。
4. Johnny
2019-03-05 13:00
to 3F, 每年供應大減5000伙已上都話問題不大?我真系唔知點先算大。今年樓市唔升上神臺都唔得。
5. 每年供應大減5000伙
2019-03-05 15:19
為何不是當正苦硬硬淨淨賣5000伙綠至居如是看?
6. 香港土著
2019-03-05 16:01
4F,一貫講法係今年確或過剩土地,四年後先見效果。唔好地多就話四年後供應遠水難救近火,地少就話立竿見影。
7. 香港土著
2019-03-05 16:02
...缺或過剩...
8. Passer-by
2019-03-07 14:59

5/F,

Agree.

今年已準備推出3700綠置居。 所謂73比, 其中7成當中的公營房屋部分為綠置居,不容忽視。





9. 舍神
2019-03-09 12:26
把珍貴土地给公營機構起公營房屋。一定冇效率。
未來又会否像06至16十年起了七点六萬公屋,卻只住多2000人的神奇成就?

73比,會否變成越多屋供應,越住得少人? 香港可能推翻經濟學定律。
10. 向泛民说不
2019-03-09 12:55
公務員的presentation skill真係又問題。成班友真系垃圾,只是提出公私營比例由64下降至73,但卻不制裁公營比例的70%中,其中2-30%是綠置居和居屋,這些其實就是私人樓,所以私人樓供應根本沒有下跌。
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