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在香港,好奇怪,有錢買樓的人唱跌睇跌樓市,幫手賣樓的人就喜歡唱好睇好樓市,有啲高價樓,高低價位可以相差二億元一個單位...上網睇資料可教醒你好多嘢...
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22.
林一鳴:納米樓租金回報急跌 |
| 2019-01-25 09:53 |
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近期有多個納米盤開始收樓。由於很多買家唔係自住，一窩蜂地放出租盤，搞到租金回報跌得慘淡，較半年前租值低了三成；估計未來還有兩成下跌空間，或甚至長期租唔出去。 根據市場數據，今年首季約有6,000個單位入伙，當中一半是納米面積，是香港有史以來最多納米盤入伙一季。在眾多新推出的納米盤中，最厲害是被喻為「劏房之城」的環海．東岸，一共提供1,008個單位，當中超過90%單位屬於納米戶；啟德也是一個重災區，入伙單位包括嘉匯、龍譽、天寰等，提供接近千個納米單位，也是在同一時間逼爆市場。 納米盤在半年前放租的時候，租金回報還算是頗理想的，一個市區200呎的納米單位，當時可以租到13,000至14,000元；但由於近期供應太多，就算未入伙都開始預簽租約，租金普遍已經壓穿10,000元的大關，到今年一月後更出現「人踩人」的情況，入伙後同一時間放出租盤，但市場根本冇咁多人鍾意租納米樓，於是業主只好不斷減租，將租金愈壓愈低。 以環海．東岸為例，樓盤每層設36伙，擠迫程度勁過七十年代公屋，發展商說這是紅磡樓盤，但我看完地圖之後，覺得那裏應該算是土瓜灣。樓盤在三年前開售的時候，發展商推出只需5%訂金的「開心直通車」付款計劃，樓價5%首期就可以上車做業主，吸引了640位買家採用，估計很多都是買來收租；現在大家一起放盤，叫租價已經壓穿一萬元，估計應該仲有得跌。 啟德嘉匯租盤及已租出單位，佔全盤比例高達三成，近期平均呎租只有三十多元，一個348平方呎的單位，數月前預租市場價17,000元，現在就跌到13,000元；南昌站匯璽發售時折實平均呎價超過25,000元，實用面積270呎單位租金13,000，租金回報率約為兩厘。 納米盤租金回報率偏低，除了供應氾濫之外，更重要是發售時的平均呎價，較同區大單位高了三成以上，例如半年前在屯門推售新盤，大單位平均實用呎價賣萬三四，納米單位竟然夠膽賣兩萬元！這是政府辣招後的奇怪現象，在未有辣招之前，通常面積愈大景觀就好，於是三房單位平均呎價會高於兩房，兩房高於一房；但辣招推出之後，換樓人數大幅下跌，買大單位的人數減少，600萬以上樓價最多只能借六成，1,000萬以上更只能做五成。於是平均呎價就反過來了，同區納米樓呎價高於一房，一房高於兩房，兩房高於三房。以沙田第一城為例，在去年中最高位的時候，實用面積853呎的三房加工人房成交價1,000-1,100萬，688呎三房約800-900萬，每呎平均價都是12,000-13,000元；兩房成交價約700萬元，平均呎價15,000元；至於最細284-304呎的單位，成交價500多萬，平均呎價16,500-18,000元。 在去年中的時候，同一個屋苑納米單位，平均每呎賣貴三成，但今天大家開始發現，原來唔係咁多人要住納米樓，於是這個差距開始縮窄，買了納米樓的人開始叫慘。
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23.
買樓收租 |
| 2019-01-25 10:16 |
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E...之前見好多人話業主鐘意買樓收租，樓價下跌冇有怕...
如果連租金都下跌呢?
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25.
270呎單位租金13,000... |
| 2019-01-25 10:51 |
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政府啱啱公佈：未來3至4年，一手私樓供應維持9萬3千伙。
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之前見好多人話業主鐘意買樓收租，樓價下跌冇有怕...
如果連租金都下跌呢? ？？？？？？？？？？？？？？？
此類問題好簡單,先苦後甜,等待樓價回升。。。。。。
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29.
雲在天上 |
| 2019-01-28 05:50 |
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30.
雲在天上 |
| 2019-01-28 05:51 |
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自從2008年金融海嘯之後，美國興起了講僵屍基金的話題。那是因為很多基金，不論是對沖還是創投都受惠於經濟金融景氣之時，可惜氣氛一轉，基金表現交不到數，新錢又翻不到數，結果基金經理靠管理費度日，處於一個等死的狀態。僵屍基金有另一個名，叫日落基金，感覺都係比較陰沉負面。
中國式僵屍基金開始慢慢發酵當中。早幾年我認識的基金老千，租住中環甲級寫字數，又搞公司畫展，既做對沖基金又投資初創，好不神氣，憑住這些外在配備也輕鬆集了一筆錢。後來金主爆破，公司搬到去尖沙咀，最近打探一下，公司已經越搬越遠離商業中心了。
走資潮、印銀紙救市失效、內地經濟放緩和中美貿易戰等因素，把整個金融業往死裡打，基金尤其難做，錢賺不了也集不了，慢慢走向僵屍基金的滅亡之路。中國的僵屍基金比美國當年更差，因為中國的資金是透過加大M2貨幣供應印出來，都是紙上富貴，沒有金融和資本市場用項目變現，銀紙只是廢紙。
早幾個月，我去中環寫字樓找一位做基金的點頭之交談生意。不敢說他是老千，但他那隻21章公司卻瘋狂炒至過百億市值，仲入埋MSCI指數，本來以為會見到金錢堆砌出來的門面，靚女秘書，扮工的演員之類。豈料一個偌大的甲級寫字樓什麼都沒有，現在做基金的已經慘到連遮醜布都省了。這間百億市值的21章投資公司會爆，只是時間問題。
內地印銀紙式的富貴哲學成就很多土豪。香港都經歷過經濟急速增長年代，產出過很多土豪，但時代是淘弱留強的自然法則，經歷高高低低，財大氣粗實力差的都被市場湮沒，財大氣粗有實力的卻看盡起跌無常，變得老練內儉。香港很多實力一線的超級隱形富豪，他們沒有土豪氣場，也不介意被後起的井底之蛙睇唔起。幾多內地發水土豪和老千以租長江中心、IFC、中環中心為榮，但經歷一個浪，地主老富豪才是笑到最後。財大氣粗是一時，升了level就不是那個境界了
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| 中原城市領先指數 CCL | 每周五公佈 – 最新2019/01/25公佈，反映2019/01/14至2019/01/20(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。 |
雲在山谷中...2018年未非洲豬瘟症導致188點高位回落,初步出現有錢佬買樓小陽春,出現好淡爭持局面,並未出現雲上青天的現象......實力不足者不要輕易相信.
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納米盤唔係俾人用黎長期住既地方，買來出租投資者大有人在。但佢地計錯數，納米盤呎價太高，大量租盤又推低租價。除非納米盤呎租低於劏房，否則好少有人會租。這樣一來就無利可圖，甚至蝕本。但出售又沒有承接。納米盤已成為過街老鼠，人見人憎？
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蔡生在本月初話「現在不覺有小陽春，我倒認為小陽春會在農曆年後出現。」下星期就是農曆新年了。在2018年12月凱匯劈價賣樓開始，劈價一手盤一浪接一浪，而且皆獲承接。樓市小陽春明顯提早出現。向遇客近日轉買劈價二手樓。評論員之中，像蔡生一樣否認小陽春提早出現的實屬不多。蔡生怎可以在證據確鑿之下仍不肯承認錯誤呢？
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小陽春嘅定義被人誤解咗,一手樓二手樓同時旺至係小陽春,只係新樓旺極其量係一手樓小陽春,唔可以講是樓市小陽春,故蔡生嘅睇法仍然冇錯.
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目前樓市確實出現小陽春,不管一手,二手,不管黑貓,白貓,都是屬於小陽春......有成交量支持就是小陽春.
1月多個新盤齊推，一手市場成交旺，新盤提早出現小陽春，1月份錄逾1,900宗成交，創4個月新高。大埔逸瓏灣8昨日次輪推售，全盤暫售出218伙，變現逾17億元
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新加坡 組屋 的建築材料工程都好差,好多洞漏滲漏......都喺唔好學 新加坡 .
新加坡一名婆婆在家中聞到異味，發現主人房天花板有發臭深紅色液體從樓上一層滲下來，隨即叫女婿報警，揭發樓上一名男子被殺，並已死去約一周。 事發在淡濱尼43街第440座組屋，發現家中傳出異味的62歲婆婆賈米拉（Jamilah）住在3樓。她在周二（29日）早上7時許突然聞到一股異味，當時她不以為意，帶孫女出門上學去，更在出門前開窗，希望異味能散走。
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2019年樓市前瞻 。。。。。。未來,預測樓市將會出現多洞漏的現象.香港樓市在沒有任何的理由情況下會出現小陽春.
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