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2018年最有效的房屋政策
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2018年最有效的房屋政策
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2018年12月31日

  今年政府對整治香港房屋問題推出了很多新政策,不過,就沒有推出新辣招或者加強現有辣招,這已經出乎很多人意料之外,因為從特首林鄭月娥在2017年7月1日起計算,樓價在連升14個月之後才開始回調,如果是其他人做特首,已經受不住輿論或者自己壓力而出招,不過,亦不能說林鄭沒有出招,但她所用的招式與以往不同,過去兩位特首是壓抑需求,林鄭的是增加供應,究竟哪一些招式最有效,我個人認為⋯⋯

  1)新樓空置稅

  我們不能夠說CY沒有努力增加供應,他用到粒粒皆辛苦來形容開拓土地辛苦之處,不過,即使土地有了,地產商亦在土地上建了房子,但CY沒有辦法迫使地產商賣樓,令到政府努力白費了,政府在今年初放風要推出新樓空置稅之後,地產商表現相當冷靜,但有不少學者,評論員,立法會議員表示新樓空置稅無效,甚至是花招,我當時已經表明,如果政府推出新樓空置稅,地產商一定要賣樓,樓價才有機會下跌,林鄭在六月底推出新樓空置稅,樓價在8月掉頭回落,而且連續下跌13個星期,而且還未有停止跡象,新樓空置稅是否有效,相信不用我明言。

  2)明日大嶼填海計劃

  林鄭在上任後委派黃遠輝成立土地供應專責小組,我叫這個小組做棧道兵,負責掩護政府一個秘密行動,在林鄭在大約四個月前上京述職,請示過副總理韓正,回港後便公佈明日大嶼填海計劃,至於點解要請示韓正,因為填海造地是屬於國家主權,一定要國家領導人批准才可以進行,今次黃遠輝所領導的小組做掩護工作做得非常好,反對派收唔到任何風聲,當林鄭宣布填海計劃時才如夢初醒,但已經太遲,大多數市民亦支持這個計劃,其實,這個計劃還有一個目的,就是在與地產商商議補地價,收回棕地時比較容易,一個可攻可守的計劃。

  3)52折出售居屋

  這是一個直接與地產商肉搏的房屋政策,很明顯政府是搶攻細價樓巿場,在52折出售居屋計劃公布之後,首次推出便有27萬人申請,有評論員非常雀躍,認為申請人多,能夠買到的人少,將會有不少購買力回流到新樓以及二手樓巿場,樓價將會繼續上升,老實說,我不明白他的邏輯,我反而認為52折居屋的售價太低,吸引到不少打算買細價樓的人轉而買居屋,買私樓的人減少,樓價因此而受壓。

  其實尚有很多有效房屋政策,例如恒常化的綠置居與白居二,公私營房屋比例由64變73,新樓每一次推出的銷售量要不少於申請出售總數的20%等,簡單一句,今屆政府的房屋政策是向正確的方向前進。

2018年最有效的房屋政策
1. 自我陶醉
2018-12-31 10:59
香港走的路越來越似星加坡了。
2. 腥港人
2018-12-31 11:22
新加坡成功,去學新加坡又有何不可呢?

如果唔學埋新加坡揀優質移民,再勁嘅房策都只係用有限嘅地追逐無限嘅人口。
3. 香港人
2018-12-31 11:37
像那裡的地方其實不重要,最重要是香港市民可以得益!
4. 真真薯片
2018-12-31 13:34
我唔認為樓價下調同新樓空置稅有關,假如樓價下調係因為空置稅,邏輯應該係:有空置稅->地霸因為唔想交稅而劈價散貨->劈價波及二手

事實上空置稅宣佈後冇地霸劈價,跟住香港加息,再有貿易戰,之後個市就跌,個市跌左一排之後,信和先劈價賣樓,所以邏輯上,近期樓價下調同空置稅冇直接關係,林鄭係捉到timing而已
5. 腥港人
2018-12-31 14:29
回4樓,甚至新樓空置稅係未正式實行的。
6. 鳥5
2018-12-31 15:14
博士全中。。。。 不過cy 有一點 做得非常之錯, 係幫倒忙。。呢個年我都估不到 事後睇番 再諗下 。。 當年 年 供應未達。。。 延長樓花期發售 , 樓價反而被夾高 呢個數學題 再諗下。。 真係輸 多兩成 畀發展商
7. 鳥5
2018-12-31 15:35
如果政府 享成個資產價格掉頭 階段 以高地價政策 高位good水 低位收平地 為政府最大利益化 我睇到政府係贏最大鑊... 至於空置稅我咁比如 係屬於類型戰術 唔會即刻死 幾可麻醉對手... 坐幾年貨 條數就好襟計 士林下 萬幾個單位五個percent通知誰 一年要畀幾多錢政府
8. 鳥5
2018-12-31 15:38
至於發展商 , 係進入 床板夾袋階段 而家大家各懷鬼胎 大家行家底牌 已經開始睇到..... 下年第二季 困鬥..
9. 鳥5
2018-12-31 15:41
政府發展商 市民, 邊個揸錢多坐貨少叫做贏, 邊個錢 坐貨多就叫做輸.... 呢個方向係美國定 唔係香港內部 咁講大家明唔明
10. 鳥5
2018-12-31 15:44
響美元回流而家情況下, 大家沿用嘅贏輸邏輯.... 要調整下, 睇嘢可以立體啲
11. 鳥5
2018-12-31 15:54
至於空置稅 豪畀袋型戰術 麻醉對手 令對手沿用 既定 戰術 政府 唔玩五鬼拍門即死 玩 可控制時段死亡.. 以自身利益最大化進行.. 至於信置 劈價 唔係怕輸畀市民 政府 係驚輸畀 行家....易地而處 你就會明...
12. 各施各法
2018-12-31 16:49
林鄭不是沒出招,只是出了不同招,如果繼續加辣,便變成689(2號),倒頭來又給市民唾棄責罵。
13. 鳥5
2018-12-31 18:00
在下重新 確認一次 辣椒不能改變方向 ,一旦跌浪已成,減辣只會 加速 反覆 向下。。。 但利好成交
14. 真真薯片
2018-12-31 20:04
689同林鄭都有做過野,不過佢地任內既樓價回調同佢地做既野關係唔大者

64轉73,未來十年私樓供應每年唔多過萬五,同時每年公居屋會多返幾千個,香港地產界會進一步進入厚利少銷時代
15. 引刀一快
2019-01-01 17:31
自我陶醉兄

你話香港似星加坡,真係好客氣。




16. morgan
2019-01-01 17:51

土地供應小組建議增3235公頃土地

來源:香港網 www.123hkw.com  

 

土地供應小組主席黃遠輝表示,報告建議政府應優先考慮3個短中期及5個中長期土地供應方案,合共8個選項中,大約可提供約3235公頃土地。



 3個短中期選項



1)棕地發展


小組建議針對新界北約200公頃和餘下散落各處的760公頃棕地,政府亦應盡快制訂對策,以爭取短中期(即未來10年內)及中長期(即未來10至30年)分別發展約110及220公頃棕地。



2)利用私人的新界農地儲備


小組提出,在繼續引用《收回土地條例》收回私人土地進行符合「公共用途」的發展的同時,社會可探討應否及如何透過公私營合作,釋放私人土地的發展潛力作更具社會效益的用途,同時建議政府需要引入公開、公平及透明的公私營合作機制。



3)利用私人遊樂場地契約用地作其他用途


小組建議政府優先研究及考慮收回粉嶺高爾夫球場粉錦公路以東約32公頃用地,作局部發展。餘下約140公頃球場用地,相信仍有足夠條件繼續舉辦國際賽事。長遠是否發展餘下140公頃高球場用地作其他用途可再作考慮。



5個中長期選項



1)維港以外近岸填海


小組原則上支持與五個近岸地點填海造地,包括:屯門龍鼓灘、北大嶼山小蠔灣、北大嶼山欣澳、沙田馬料水及青衣西南,並建議政府推展有關工作前,要做充分研究及規劃。



2)發展東大嶼都會


小組認為,「發展東大嶼都會」人工島計劃是突破現有各類土地長期短缺困局的主要關鍵,是解決中長期土地短缺的主要措施,政府應盡快開展前期研究及規劃工作。



3)利用岩洞及地下空間


小組認為利用岩洞及地下空間是對環境及社區影響較小的選項,岩洞可提供空間容納無需設置於地面或不受地區歡迎甚至厭惡性的設施,騰出來及較鄰近市區的珍貴地面土地可作房屋發展或滿足其他社區設施訴求。



4)於新界發展更多新發展區


小組表示,由於新發展區項目是中長期房屋供應的主要來源之一,因此政府應盡快推薦規劃的新發展項目,按以人為本及政策先行的角度,探討如何改善推展新發展區時的各項措施,減少推行時的阻力。



5)發展香港內河碼頭用地


小組認為發展內河碼頭用地作其他用途建議符合「地盡其用」原則,考慮到整體規劃屯門西所帶來的好處,小組認為政府值得研究及考慮整體發展的方案。

17. LC1
2019-01-02 05:25
香港如果唔玩地產,真係唔知玩乜,如果搞大灣區,不停引入外地資金既話,樓市最後都係會係高位不下,分別就只在政府推出既樓,同市價差 一半黎講應該係香港人應該應付到既價格,最好就係做到私樓唔好同政府樓一樣大細,噤變左每次政府出樓又變成六合彩抽獎,比如係政府樓由270 至 500 尺為界大量供應,而發展商由 600 呎起 賣貴D 吸多D 外資,唔好搞到私樓重衰過公屋,噤個矛頭咪唔會直指D 大陸新移民,香港人口老化,新移民黎港始終係件好事。 
18. 自我陶醉
2019-01-02 09:23
引刀兄,

星架坡一個小國,能夠自給自足,積極有為,靠的是有效率的管理,有魄力、有遠見和真心為整個社會的進步做實事的政府。 如果香港學到一半已經不錯了。哈哈哈!
19. 引刀一快
2019-01-02 12:41
自我陶醉兄

我意思係,你對香港批評得太客氣喇。

呢排咁多新聞,我最中意就係U之L,大灣區又進一步融合。
20. 自我陶醉
2019-01-02 14:49
引刀兄

呢啲係有社會主義特色的公平法治嘛! 睇開啲喇,慢慢就慣,再遲下視而不見,再遲啲拍掌叫好了。
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