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香港沒有淡友, 亦沒有好友, 袛有盈利友, 每一位盈利友都希望通過買樓達到升值賺錢的目的, 當然, 目前買樓打算長揸 40年是不需要理會短期的起跌風浪的, 長揸 40年人人都識講, 賺梗, 好漢不吃眼前虧, 當兩個月前高價追貨後, 目前的處境就是何時可以見家鄉...... 王伯賣瓜自賣自誇
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香港茂喱族(謀利族)反而經常有建豎...樓市一樣有波浪, 高追自討苦吃...
39. 又一村 2018-10-16 00:16:35 |
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上星期的投資意念,樓股受壓,轉買黃金,此是傳統中國人的投閒智慧,原因,星期三香港小人物見走勢圖出現一個難得一見的中期跌市而產生的入貨信號,中期反彈信號信息,想不到即食面可以即時反彈,正是投資無門???山窮水盡疑無路, 柳暗花明又一村...
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全球很多大城市的樓價開始回落。直到今年8月,在加拿大的多倫多,已經從四月高位下跌了10%以上,在最貴的區域,最近一年跌了超過10%。發展商大量輸出樓盤 ,令到二手市場大量積壓,業主放售樓盤比一年前增多11%。 在澳洲悉梨,是全世界第二高樓價的城市。最近十個月,每個月都不停下跌。北京樓市從高位下跌了大約15%。在英國倫敦,因為現在很多市民擔心會硬脫歐,樓價已從2014年的高位下跌了大約18%,但發展商沒有減慢建造房屋及售賣房子的速度,現在更是破紀錄地建造房樓,簡直瘋狂。 8月時我已經在自己facebook警告,香港已經有投資者大量出貨,以及樓價回落跡象。1997年港樓爆破前,全香港人也不會理會亞洲金融風暴在泰國開始,貨幣被狙擊,香港人照樣排隊,萬人空巷去排隊睇示範單位,愉景新城也是表表者,成為當時佳話。股票一直上升,不停創收市高位,直至殺到埋身,香港人才醒覺。 這就是人性 !今次亦不例外,上一輩的人已經老了,他們有97經驗。可是新一輩的人完全冇次經驗,心口掛個勇字,膽粗粗走去入市,更有一些老人家,因為愛子心切,雖有97經歷,但為了子女不惜一切,雖然膽戰心驚,每人也驚接火棒,都要去排隊買樓。 發展商要大量出貨,用呼吸Plan去吸引一些跟本負擔不起的人入市,不單要把父親供滿的樓宇加按做首期,如此或害了兩代家庭,對於香港民生影響簡直不能想像,比80年代日本迷失40年更嚴重及慘情。因為這是香港樓市不跌的神話,經過傳媒,地產經紀,地產發展商,多次不停演繹,已深深進入他們的腦袋。 現在還有很多投資者排隊買樓,但是在他們心底裏面 ,一定有一個很大的疑惑,就是我會不會接火棒?而不是我會賺幾多錢!但是因為貪這個字,用情緒來控制行為,做出一個用情緒造成的決定,完全不合情理。當樓市爆破的時候 他們只能夠向自己問一句說話 我當時在想什麼呢?正如騰訊在480元的時候,有些投資者還高價追入,現在到這個時間,他們應該問自己,我當時究竟在想什麼? 點解我當時有這個決定?怎樣可以避免這個情況再出現? 我再說一次,從來就沒有什麼「剛性需求」,是假的,虛構出來的。如果有「剛性需求」,就不會發生97-03的負資產災難,還有「樓市不跌的神話」已經完結。隨著加息週期開始,樓市進入消耗性下跌,二手樓價指數連跌四周,為2016年2月以來最長跌浪。各區二手樓劈價成交,新盤出貨亦開始緩慢。一手市場已經食飽了,消耗所有買家,市區港鐵上蓋屋苑剛劈至呎價約1萬元;中原城市領先指數已連跌4周3年首見。14大型指標屋苑在加息後樓價報跌,有6個屋苑的跌幅更達雙位數!德福花園較加息前驟跌逾17%,德寶花園跌超過12%。泓景台下跌達19%創今年新低。屯門市廣場跌近12%沙田中心跌10.5%新港城回落近17%。日前蘋果日報報導Grand Austin劈價貨撻定, 27歲買家蝕200萬九龍站唯一成交也撻定收場,可謂慘不忍睹。Grand Austin交易告吹,令九龍站區本月首28天出現零成交,區內代理形容「史無前例」、「慘過海嘯」,應該是九龍站發展以來的新低「2008年爆發金融海嘯,九龍站衰極都有9宗成交,那時擎天半島呎價只有八、九千元」。 九龍站上月未聞成交,預計樓價或跌15%,九龍站好多放盤已減價,並指過往擎天半島三房單位造價2,500萬至2,700萬元,但最近已減至2,200萬至2,300萬元仍無人問津,目前交投死靜,三房有機會跌穿2,000萬元,所以樓市的重災區將會是以往炒得最勁的九龍西的豪宅,因為這區是很多大陸投資者的天堂。 現在大陸嚴重水緊,已經沒有北水南下反而是南水北上,以前大陸買家蜂擁到全球各地、尤其是香港購買豪宅的已經不再出現,原因是大陸十分水緊、銀行不再批出貸款給這些炒家做這種投資。炒家絕跡市場、息率上升,變成這批豪宅完全沒有承接力。反而這批大陸投資者還要把香港資金從調回內地,其中一個例子就是恒大(3333)剛在香港融資18億美元調回國內做營運資金。 企業流動資金緊張,情況不只在恒大出現,這種情況普遍出現在所有大中小企業身上,即大陸有大量企業流動資產的短缺,十分嚴重,恒大事件只是冰山一角。企業在內地找不到資金現在要從香港銀行體系借款,把資金調回大陸作營運資金,令到他們的生意不要倒下,即是現在他們的主旨是活下去而不是賺錢或者槓桿。 這種南水北上的情況,在投資大灣區及一帶一路特別明顯,香港很多公司把大量資金從香港調回大陸,香港的流動資金將會短缺。香港豪宅的承接力將會十分疲弱,相信要大幅劈價才會有買家,因為以往實在炒得太高了,偏離了香港人可負擔的範圍之內。今次跌幅一定會超越其他地區。 一手更慘,元朗新盤首日賣出40%,新盤做價散晒,沙田九肚山洋房成交呎價比同區低近三成!另外全城匯出售197伙,佔推售量不足4成,2013年實施一手新例後,是賣得最差的港鐵盤。 冇假跌這回事,是真真實實的跌市,恐怖的事實是現在的10-20%跌幅只反映香港加息一次後的結果。跟著下來,未來兩年香港將會最少加息6㳄以上,及追加兩厘的利息。加上額外的政治、貿易戰,中國因素及無人能估計的地緣政治緊張因素及常規武器戰爭在東海南海及台海所帶來的衝擊。 我分析樓市將會發生事情,就是內地客劈價出售香港資產,要錢唔要貨,大陸股票現在已經下跌了30%,投資者損失龐大,市場上很多margin call。他們要出售香港及國內外資產填氹。但因為國內資產難出售,二手市場萎縮,反而國外同香港資產比較易出售,所以取易不取難。現在要錢不要貨,班錢回國救命!內地客走貨,這種情況將會在全世界國家都會出現,而且是人踩人。另外,股票下跌 call孖展,賣完股票就要出售物業,這是定律,這種情況會繼續蔓延開去。未來數個月,你們將會在全球各大報章有這種報道。 還有一件事,現在我做美元定期利息都有3.5厘,我相信香港隨著利息增加,租金回報一定變得不吸引,因而減少誘因去買樓。當聯邦儲備局把利息正常化去到五厘左右,很多的資產投資都變得不吸引。所以樓市的跌市不會在現在立即大量出現,一定要等銀行加息,慢慢就會浮現。消耗性下跌的時候你是不會察覺,直至跌到入肉你先察覺痛。做投資最緊要講回報,回報不吸引,或不合理地低就不要勉強自己,幫人墊屍底。 樓價在十月開始消耗性下跌,最後下跌六成至七成才完成整個跌浪,且維持數年時間,到時將會有大量銀主盤、劈價盤及負資產在市場。大量租盤因為賣唔出就要租出去,但最可憐的就是沒有人租,冇人買,變成租金大跌搶租客。你現在收緊的租金,到時可能得番三、四成,這正正就是1997年發生的情況。 年青的小伙子沒有這個經驗,但超過50歲的老人家如我一樣,經歷過1997的風浪,情況慘烈,但今次的情況更加慘烈,到時很多地產公司會結業,失業率急升。記得1997年及SARS時期,樓市問題令很多家庭導致很多破碎的家庭亦.實在十分恐怖.但這些經驗我歷歷在目、永世不忘,所以我提醒大家。 如果你們想看我在訪問片,可上YouTube(輸入Dr Ng)查看,你們由第一集即是2月的訪問開始看,你們就看到整個香港發生的事情,跟着我從2月所描述的劇本一一浮現在你們眼前。
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45.
引刀一快 |
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2018-12-07 05:32 |
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基層市民兄
貿易戰轉冷戰,你覺得都係停戰? 依家出手殺張首晟,態度已經好明確,停戰,可能比死戰更慘。
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46.
自我陶醉 |
2018-12-07 09:45 |
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43樓 井哥,
你啲料邊度嚟? 我一直都有留意英國樓市,而我睇嘅資料同你嘅數據出入好大啊!
https://www.hometrack.com/uk/insight/uk-cities-house-price-index
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47.
To 46 |
2018-12-07 09:55 |
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陶哥, 佢咪寫左
YouTube(輸入Dr Ng)
或者
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48.
自我陶醉 |
2018-12-07 10:36 |
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睇真啲定價至好講,如何計算付款方式?之後加推又係甚麼價,唔好人云亦云,低3成跌3成? 甚麼價錢及賣成點?好快揭曉.
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中美貿易戰永遠不會停止!!! 原因何在, 因為美國政治領袖要搏取選民選票. 不斷以炒冷飯形式出現, 戰戰停停. 停停戰戰, 古人所說: 冰凍三呎, 非一日之寒......
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52.
向泛民说不 |
2018-12-07 14:30 |
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引刀,香港楼价还有一个更加不明朗的因素,就是卖港贼犯民一直比机会比美国佬撤出香港特别法。班卖港贼,正努力的证明香港是一国一制。成班都是食K狗。成班人渣随时过去美国,加拿大做二等公民。但是却要香港人自己执烂摊子。
阿井,加拿大澳洲楼价一定跌,这两个高税国家,没有外来人和财进入,楼价一定跌。现在得罪中国,肯定楼股汇都下跌。不过他们汇价也跌,所以可能楼价对本土货币跌得无甘劲。但是对美金就肯定是会大。
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中美貿易戰未停止???......達成共識,同意舉行為期90日的談判,並在談判期內暫停新增貿易措施[13]。 ......似乎: 中美貿易戰進入冷戰年代??? 未見到是停止的結局??? 過於樂觀自信???
2018年中美貿易爭端[1][2][3],又稱2018年中美貿易戰[4][5]、2018年中美貿易摩擦[6][7]和2018年中美貿易糾紛[8],是中華人民共和國與美利堅合眾國之間的一場貿易爭端。 貿易爭端源起於美國總統唐納·川普於2018年3月22日簽署備忘錄,宣布依據1974年貿易法第301條指示美國貿易代表對從中國進口的商品徵收關稅,以「懲罰中國偷竊美國智慧財產和商業秘密」,涉及商品總計達600億美元[9]。中國商務部其後作出反制措施向128種美國進口商品徵稅,其中包括美國向中國出口最多的貨品大豆[10]。中美雙方曾一度於2018年5月達成暫停貿易戰的共識,並發表聯合聲明尋求和解。但美國貿易代表署仍於6月16日公布對華加征關稅清單,中國國務院關稅稅則委員會其後作出對等報復,中國商務部亦重啟對美輸華多項產品的反傾銷調查。 2018年7月6日,川普政府正式對來自中國價值340億美元的商品加征25%關稅,標誌著川普對華關稅政策正式實施[5]。中國商務部其後在聲明中指出,「美國違反世貿規則,發動了迄今為止經濟史上規模最大的貿易戰」[11][12]。中國海關總署指,中方的報復措施已在美方加征關稅措施生效後即行實施。 2018年12月1日,G20峰會上,兩國領導人習近平與川普達成共識,同意舉行為期90日的談判,並在談判期內暫停新增貿易措施[13]。
2018年12月1日,中國國家主席習近平與美國總統川普在2018年二十國集團布宜諾斯艾利斯峰會上舉行會談,兩國元首討論了中美經貿問題並達成了共識。雙方宣布暫停採取新的貿易措施,並設定了3個月的談判期限,若談判失敗將導致關稅戰再次升級[178
川普表示,「在某種程度上,我們最終將做一些對中美兩國都有利的事情」[178]。會後美方聲明指,「將在90天之內談判解決美國提出的包括強迫技術轉讓等具體問題,否則目前對中國產品加征的10%關稅將上調到25%。美國原計劃2019年1月1日將對中國的關稅由10%增加到25%,但是作為與中國協議的一部分,予以推遲。川普總統和習近平主席同意立即就中國的結構改革開始談判,包括強迫技術轉讓、智慧財產保護、非關稅壁壘、網路入侵和通過網路盜竊以及服務業和農業。如果高通收購恩智浦的案件再次提交,中方對批准這項此前未獲批准的交易持開放態度[13]。」
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55.
自我陶醉 |
2018-12-08 10:05 |
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我話蔡生係想學趙高指鹿為馬,試下邊個擦鞋仔唔聽話就真。哈哈哈!
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57.
CH Chan |
2018-12-08 21:14 |
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其實大家不防深入想一想,貿易戰最有可能有以下三個结果: 1.中方真心真意完全滿足美方所有要求,如南京條约,買美國怕一一>结果可能是日本式迷失二十年,做人家附屬國只能人海戰述的來料加工工業,短期可讓香港股樓大反彈,但長期會衰退是先甜後苦,不宜長揸 2.中方盡量滿足美方要求但不是真心的,暗地仍然地下發展中國制造2025,這個短期也會利好但美方不時又會搞個中興,華為類似事件,因又给美國找到把柄說中國不遵守協議,個市將會非常波動,结果也是漫長的死是先少甜後大苦,陣陣的痛但又欲死還生; 3.中國不妥協及不會滿足美方主要要求,基本就是達不成協議-->這個看來是最差的结果,但可能長遠是最好的結果,是先苦後甜,長遠大力發展中國自身的不足,短期可能承受較大的痛楚,同樣其實美方也會有所傷害及損失,說不定誰受不了可能是美方,中國可能笑到最後,貿易戰不是誰損失多誰損失少,其實是誰挨不住,誰受不了,誰能忍得痛不是誰傷得多!中國這方面可能較有利。 貿貿易戰的惡果相信中美都很清楚,但本人不相信美方會有什麼讓步,因不試過又怎麼知道有幾痛呢?所謂針不到肉是不知痛,也許美方試過知道承受不了才會有讓步的空間,在這之前不相信會有什麼讓步,因特朗普的幕僚全是鹰派,他們當中有人出過書批評及痛恨中國,要他們突然180度完全改變想法是否有點兒幻想?就算Gary Corn在的時候也敵不過眾多鹰派成員要自行離職。
從上面看大家都知道短期樓市跌是冇可避免的了,買樓入埸的人要有下跌三成的打算,否則建議觀望。
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58.
引刀一快 |
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2018-12-08 21:23 |
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2018年已經成為套利年, 2019年將會進入觀望年......兩個月前好多高價追貨者將會接受聽人點盲目追樓的承擔開支後果, 傳統的市場動力不會為此類高價搶樓者輕鬆回氣套利離場的, 當類實力不足者供樓消耗貸盡恐慌離場後, 市場動力才會再度展開......天若有情天亦老 月如無恨月常圓 , 買樓長揸 40年一定賺. 而2019年, 香港樓市難以上升一成以上, 信不信由你.
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60.
自我陶醉 |
2018-12-08 23:59 |
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引刀兄,
曹操太奸跟唔過,所以我唔會係楊修,跟劉備又太感情用事太婆媽,我都係㨂投靠孫權,擾亂曹軍軍心,肯定有獎冇罸嘅,大可放心。哈哈哈!
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