樓市下跌是因為新樓銷情慘淡

　　有老友很不明白，在影響樓市的因素例如利息，供應，經濟環境等沒有大變化之下，樓市掉頭下跌，令到一向睇好樓市的專家紛紛改口風，普遍認為樓市會下跌15至20%，老C更加話樓市會持續下跌兩三年，跌幅大約30%，老友不明白但我明白，表面上影響樓市的因素沒有變化，但有一件事他們沒有留意，就是新樓銷售比以往差很遠，過去新樓開售，往往一Q清枱，不少買唔到新樓的市民轉去買二手樓，做成二手樓價不斷上升，但當新樓的銷情不再，市民可以輕易買到新樓，不但沒有多餘購買力買二手樓，甚至吸引那些打算買二手樓的人，這亦是做成二手樓價下跌的主要原因。

　　政府在年初放風話要推出新樓空置稅，最初地產商沒有意見，或者話新樓空置稅對新樓銷售沒有影響，只有一些學者或者立法會議員表示新樓空置稅是花招，當政府宣布推出新樓空置稅之後，地產商才急急反對，結果當然是反對無效，可以這樣說，如果沒有新樓空置稅，樓價不會在未有任何實質的影響之下而下跌，由此可見，新樓空置稅的威力。

　　如果沒有新樓空置稅，地產商會因應巿場購買力而推出新樓數量，大家又會見到每一次新樓開售，就算不是一Q清枱都很接近，由於新樓熱賣，向隅的買家會轉去買二手樓，結果是二手樓樓價上升，這個情況在過去一段長時間不斷重演，直到政府推出新樓空置稅，地產商一次過要推出較多單位，做成銷情慘淡，影響所及，二手樓價向下調整，新樓空置稅的目標本來是新樓，但竟然令到樓市下跌，就算是政府官員也始料不及。

　　地產商若果希望樓市減緩下跌速度，就不應在這段時間推出新樓盤，沒有新樓盤開售，市民就見不到新樓銷情欠佳，但很可惜，不少地產商在這垃圾時間仍然推售新樓盤，在得不到要求效果之下，更加向市場反映出一個不利樓市訊息，我認為地產商現在應該偃旗息鼓，將已開售的新樓維持在高樓價水平，待春節後大家才合謀製造一個「小陽春」，如果地產商沒有默契，新樓價會愈玩愈殘，二手樓價亦會隨之而下跌，有心人可以準備上車。