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放棄高地價政策後,政府也必須大幅減少社會福利。綜援也應該取消,醫院及學校也必須大幅增加收費。
香港人要知道,天下沒有白吃的午餐。
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聞說香港約一半稅收直接間接來自地產,不知是否正確?
又如果高開發成本,低價賣地,兼被地產商們统统買起,咁真係全民要買地產股了。
例如屯門虹橋景峰地價千五及二三千夠平了,新盤卻賣万二三,活生生見証了香港模式只宜微調,反而應專注於宏觀規劃
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但係「緃然自宮,未必成功」喎,你放幾多地價比地霸,佢哋都唔會平賣。
反而回復初代居屋,政府與民爭客,閉門造居,反而有生路。而且應該由抽籤決定,改為跟公屋/新加坡組屋一樣,輪候上樓,咁先有希望
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香港人有三種:
1/ 一早買左大量樓,或者收入勁高既本地離地族,大陸土豪新移民 2/ 父母得一層自住樓,仔女收入正常,每人三萬一個月/大陸中產新移民 3/ 成家都住公屋,仔女收入正常,每人約三萬一個月 4/ 一個月萬五-兩萬既本地出生低薪族 5/ 窮新移民
林鄭解決住屋問題既辦法係: > 唔洗理第1類 > 第二類靠父母幹/大陸搬錢黎買一手私樓 > 第三類,比個居屋大抽獎希望佢,租樓十至二十年,二十年內抽到就上居屋,抽唔到送佢上大灣區 > 第四類,居屋大抽獎+排公屋,結到婚生埋仔既話,30幾歲可以上到公屋,溝唔到女冇仔生既,送佢上大灣區 > 第五類:公屋
以上辦法有資助樓又有私樓,當大數唔夠,就撥d私樓地起資助樓,另外再加個口號式移山填海農地超長遠20年大計,日日用黎吹水,消耗晒大家既時間,搞惦
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經濟學一個基礎概念,市場價格是由供求決定,而非成本決定,樓貴是由於供求失衡,而非地價高。地產商高價投地係因為認為有“錢”途,若然無利可圖的話,地價自然會跌,因此,有人願意高價買,就要用高價賣。
小心啊!一旦自宫錯咗,就無法回頭了!哈哈哈!
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7.
向泛民说不 |
2018-10-08 10:40 |
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高地价的初心是用卖地收入来起公屋,没有高地价政策,政府必须加税,甚至系销售税。吾知道真真又支持不支持呢?
香港的MPF加入息税占收入是20%以下。全世界都超过30%以上,中产更加要比到4,5成。 吾知真真愿意不愿意比4成税。
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地霸賣樓既定價,一定係賣樓市去到貨既極限價,同成本完全冇關,就算零地價,零成本,賣到三萬蚊呎,一定賣三萬,做生意就係咁
經濟學黎講,咁既生意,會引後其他人搶食,地霸既解決方法係壟斷面粉供應,填海20年內冇貨,農地係佢手佢話事,官地拍一幅少一幅,地霸出高價搶埋官地,買起晒d面粉,盡享定價權,全港一係同佢買,一係就四二手,但係二手已經住爆晒人,你點同佢鬥?本來唯一可以同佢鬥既係正苦,如果正苦每年推兩萬居屋同地霸搶生意,地霸就玩完,但無正苦同地霸有默契,資助房限量供應,所謂資助樓同私樓轉7:3比,係大數唔阿之下,為保2023公屋供應唔跌穿一萬既拆哀辦法,公營房屋比例上多左,但係實數冇變甚至少左!!
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9.
向泛民说不 |
2018-10-08 10:58 |
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真真,甘点解你好朋友用尽洪烽之力都吾比填海。
真真勾结的是饭民和地霸。
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10.
真真薯片 |
2018-10-08 11:04 |
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向飯,你細個考閱讀理解攞幾多分?我邊一句反對高地價政策?
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11.
真真薯片 |
2018-10-08 11:06 |
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向飯永遠答唔到我既問題,點解犯民可以拉倒填海,但就無法拉倒一地兩儉?
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12.
向泛民说不 |
2018-10-08 11:31 |
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饭民可以啦大队霸地,吾比政府去填海嘛。每次填海饭民必定煽动当地居民出来反对。加上环保L,更加困难啦。 不过今次选東大嶼建人工島,阻力应该小很多,最小少了很多地区人士反对。所以相信林郑真系为香港。不过人工岛成本肯定贵国以前的填海方案。因为必须起桥。
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13.
向泛民说不 |
2018-10-08 11:42 |
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看完地图,東大嶼建人工島计划,比当年港英的玫瑰园填海更加小。
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14.
onclerkclerk |
2018-10-08 11:56 |
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15.
回14樓 |
2018-10-08 12:18 |
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冇錯,以後可以考慮用價低者得的原則賣地,而同時要限制價格,如每尺不可賣高過6千元,咁才可以徹底改變港人對樓市的看法。
當然沒有了賣地收入,亦是時候同福利主義說再見,首先要解散社會福利處。
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回 11 樓, 我估係因為大彎區既問題,要資金高度密集,只要頂唔住既香港人返大陸住,同埋好Q 有錢既大陸人黎香港買樓消費,先谷得起個大灣區,港人回內地的簽証措施己經實施,其實唔係遇著 trade war, 中港換血既情況就只有加快,衰D 講句,trump trump 其實幫左香港人一把,問題係國策既野,普通市民係無say , 我認為今次樓市最大跌幅既一定係多大陸人買既盤,亦都會係下一個回合升爆既項目,因為香港人出生率全球數一數二低,你如果有樓其實接你手既多數都唔可能係香港人,租你既會係窮既新移民,所以我認為今次樓市跌,亦都係香港"騰籠換鳥"既時候會同上幾次跌好唔同。
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18.
向泛民说不 |
2018-10-08 13:43 |
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楼上,唔使甘多阴谋论,45年,香港只得50万人口,现在700几万。本土出生估计不超过1半。要换一早换左。君不见反大陆一大半是新移民。
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19.
極端情況 |
2018-10-08 14:12 |
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中美trade war,如極端情況出現,不排除阿爺狂印鈔谷內需。超級通脹出現,港樓又會再升。你敢沽自住樓嗎?
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贊成一樓所講,香港人要吃得䶢魚底得渴。不要高地價政策可以,但千萬不要又要求政府可以保持現有的高福利。
以後call白車費用加到一千是常識。
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