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引刀兄:
辣招大加印花稅,事實證明咗買賣樓宇成本大增,政府肥了自己庫房,加大負擔害咗市民,尤其係上車或換樓嘅市民.果批冇父幹嘅基層人士,宜家有幾多個上到車?
我點解贊同蔡老闆文章,係佢講出理據,言之有理,又唔怕人批評,就算一啲無厘頭嘅惡意攻擊,佢都處之泰然.呢種至係百花齊放,言論自由嘅香港精神,其他嘅,真係唔敢置評.
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23.
基層市民 |
| 2018-10-06 21:30 |
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現時印花稅咁重,的確係高成本高樓價,政府印花稅收入大增幾倍,當然唔會減辣,都係自私嘅政府!
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24.
香港土著 |
| 2018-10-07 00:32 |
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22樓邏輯好得意。十年間咁多因素令樓價上升，如何得出結論樓價貴就係因為辣招，所以冇辣樓價就唔會咁貴？？當初冇出辣招樓價更高得唔得呢？
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25.
引刀一快 |
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| 2018-10-07 00:51 |
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24樓土著兄:
本人沒有講冇辣招樓價就唔會升,只係強調印花稅倍升肥咗政府,更重要嘅係基層市民如果冇父幹,係唔係更加難上車先?辣招幫唔到市民,起碼來講幫唔到基層市民,只係幫到有家底嘅人. 本人嘅睇法冇問題,係閣下理解錯咗啫.
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27.
引刀一快 |
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| 2018-10-07 14:58 |
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東成兄
香港樓價高，基本因素係供應不足，供應不足嘅誘發原因係辣招之前太多大陸人恰埋眼搶貨。搶，自然乜都唔夠喇。香港有冇人瞓街？三十萬公屋輪候，基本上都係有瓦遮頭。 幾年前搶完，依家會唔會走？睇落去就知。
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27樓引刀兄:
閣下平時嘅評論都算有玟路,但今次所言差矣.香港係國際都市,自然應吸引世界各地資金進入,咁樣可以帶動香港經濟繁榮,同埋製造就業機會,令香港與倫敦紐約齊名,繁華都市樓價都係比較高.
好多國家及城市千方百計想吸引外國移民,吸引外資進入投資,買樓買辦公室等等無任歡迎.本人覺得香港政府推行多項地產辣招,已經保障本土人優先,如果樓價太高,應該將樓市分兩個市場,就好似蔡老闆所講,起多啲公屋居屋,照顧基層市民嘅住屋需要,而唔係照顧佢地嘅買樓需要.
如果係入息太低人士,就冇可能要令佢地全部都買到樓.要穩定樓市,就要搵多啲地起多啲樓,起多啲公營房屋.而唔係拒絕外資買樓,迫資金流向其他國家.
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29.
引刀一快 |
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| 2018-10-08 01:40 |
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東成兄
已故新加坡總理李光耀先生，曾經講過香港嘅最大問題，就係背負十三億同胞嘅感情。
敏感嘅部分唔詳述，恐怕依家最佳解決辦法，就係喺大灣區造一塊飛地，10000-30000公頃，咁可以撤嗮所有辣招。
反過來一問，如果阿爺真係批塊大飛地俾香港，解決嗮香港住屋問題，兼可以高效促進大灣區經濟發展，你地會支持還是抗議？
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一定冇人做蝕本生意啦 所以政府應該對發展商收極利得稅 呢d唔係叫俾稅社會，係叫還
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我支持大陸撥一塊地俾香港,足夠基層人士居住,咁就皆大歡喜!
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投資理論必有賺與虧:
我們幾乎天天都看到傳媒以大幅標題報道某某人賣樓虧損。香港到底有多少人願意虧蝕賣樓？又是誰在賣樓？難道每一個賣樓的人都現金周轉不靈，急着籌錢用而不得不蝕讓？ 非也，賣樓大虧蝕只是傳媒為了吸引眼球而努力報道的新聞。實際上，賣樓虧蝕的比率很低，也因為很低，每一宗虧蝕個案都成了傳媒爭相報道的內容。 二手蝕讓只屬少數 根據中原地產的數據，今年第一季二手樓成交的個案有3,004宗，其中帳面獲利者佔2,910宗，獲利比率高達96.9%。換言之，只有僅僅的3.1%的二手樓買賣，原業主是虧蝕的。而且，帳面獲利超過50%的二手樓原業主佔69.4%，這是很高的比率
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34.
泡沫爆破 |
| 2018-10-09 00:28 |
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泡沫爆破好快實現,3成左右跌幅喺年底前(或者農曆年底前)見到,風水佬騙你十年八年,我們只係講幾個月,大家見證一下就知.冇所謂,都係估下啫,無須太認真.
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35.
睇你唔起 |
| 2018-10-09 09:43 |
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| 26. 泡沫爆破 2018-09-04 14:21:17 | |
| 真爆煲了,內部資料顯示,年底跌3成,唔信問下專家啦,所有分析員專家博士教授都係一致認同大冧市來到!
一個月前言之鑿鑿話有內部資料顯示年底跌3成，今日又話“都係估下啫唔使認真”，重將(爆煲)期延長到農歷新年，黑心淡講野如同放屁。 |
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36.
事與願違 |
| 2018-10-09 12:53 |
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通常用得“實現”一詞，一般來說是願望，或者是對人們有貢獻的大目標，如海底隧道通車，實現市民直接揸車過海的方便。
話泡沫爆破好快實現，其實唔係分析只係許願，可惜事與願違，還有兩個月會跌3成?發下夢就可以。
許個咁嘅願望，果然係黑心。
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37.
泡沫爆破 |
| 2018-10-09 14:22 |
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樓上35樓: 大家都有言論自由,守護香港嘅核心價值,各有各睇法.社會係多元化. 亂咁罵人,我睇唔起你就真,又唔見你去罵羅加聰&沈大師?
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38.
更加睇你唔起 |
| 2018-10-09 16:16 |
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哈哈！好意思搬言論自由，香港核心價值出來粉飾你的屁話。
睇好睇淡並冇問題，係你造謠先抵畀人鬧，唔使轉移視線，你一月前話內部資料來自何處?
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港樓自開埠以來都係行緊上升軌
由阿爺嗰代幾萬一間，老豆嗰代幾十萬一間
到而家上車要幾百萬
我問一個問題就知你究竟係咪識野
過去三十年，呢五個數字邊個升幅最大？
全球發達國家通脹
全球發達國家樓價
香港gdp
香港股市
香港樓市
如果你唔知有幾多增長係受惠於經濟增長，又點會知有幾多升幅係受惠於人口增長+政策？
過去經濟雖然係處於長期上升通道
但會有周期，就算未來十年可以維持上升通道
一樣會調整去通道底部
呢個係全球資本主義制度下嘅經濟法則
就連內地咁積極干預市場都避唔到周期性調整
每一個市場都會有中期中型調整
每個經濟周期都會有一次大型調整
點解係今年？
股市係經濟嘅驗身報告，對經濟極敏感
股市半年前已析出十年來最大型嘅調整訊號
點解要將股市同樓市掛勾？
股市>經濟>樓市，雖然係隔左一重山
短期上落當然各有各走
但如果經濟基本面動盪，就會影響樓價好深
今年同2008、2016有咩唔同？
當時有好多人睇淡、賣樓
我就叫人買樓，自己都有買樓，到今年先睇淡
08年美國開始QE，中國4萬億救市方案，低息
用泡沬救經濟，足以支撐經濟同樓價
15年股災本質係內地股市大戶夾殺散戶
唔影響經濟基本面，但今次相反
全球收水，資產價格調整保經濟
點解過去十年都唔應該賣樓？
自從SSD、BSD推出，短炒樓已無利可圖
因為一出一入成本已經係樓價嘅10%以上
短線獲利又要收5-15%稅
如果經濟基本面冇變，根本得不償失
今年應唔應該賣樓？
其實好睇每個人風險管理
有人減磅，有人睇長線，有人進取食波幅
如果黎緊樓價跌30%，你會點？
有冇能力炒波幅？有冇能力strong hold？
有幾點要留意
賺得最多嘅人，都係由經濟下行周期完成後、上升通道底部爭持物業
賺得最快嘅人，都係經濟上升周期末端，市場充斥亢奮情緒時持有物業
1997年買樓嘅人，大部分要到2011年先返到家鄉
上升周期底部買樓嘅人，可以利用升值去爭持更多物業
無論你係啱啱投身社會定炒樓王，反問自己
你由幾時開始預視到QE可以推動樓價？
你98金融風暴/08海嘯同今年股市賺錢定蝕錢？
你由今年幾月開始感受到樓市轉勢？
如果以上答案唔出色，你對市場嘅睇法都係廢話
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40.
果然黑心 |
| 2018-10-09 17:02 |
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一般負面消息如：
交通意外隨時(發生) 經濟衰退將(來臨)
點都唔會講(實現)，之前又話(吐氣揚眉)，乜人嚟㗎……
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