地產論壇
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41. 喜歡閲讀
2018-02-13 00:59

用心寫嘅文章,一字一句間必會流露出情感。


緣來、緣去,控制不了,唯有學習面對、放下。


緣可能再來,或一去不返,將來回望今天,自有一番滋味,或者⋯⋯得啖笑。


「旁觀者」通常都係陌路人,自然「清」啦!


我都係唔好冇料扮四條喇,做番自己個角色,只讀不回⋯⋯好聽D叫“喜歡閲讀”。

42. 珍惜香港
2018-02-14 21:12
珍惜香港

TO:39/F 二少

多謝閣下關心;三傻作為專欄之因,告別篇內提到他們,其實是很自然的事。至於他們留言與否,並不是最重要的,而我亦不是介意這些。但若果是什麼「你已經擁有自己的專欄」等風涼說話,又或者是什麼「抽水」之類的,那就可以免了。

TO:41/F 喜歡閲讀

謝謝關心,當晚我已經放下了。但基於某些原因,我不能向相關的朋友或前朋友,直接作出交代,這是不幸的。我話過,待人處世,一定要有頭有尾,這是我堅持的原則。所以我惟有通過 27/F 的回應,對他們作最後交代,至於他們能否看到,就只有隨緣了。

海航嘅啟示

其實我今日走入嚟,只喺想寫幾隻字,喺關於海航賣走兩幅啟德地呢單嘢。

記得我曾經話過,唔好笑人地接火棒,更加唔好「預期」人地會蝕錢沽番出嚟俾你,佢地喺睇得到連香港人自己都睇唔到嘅值。坊間好多人,都恥笑緊海航,話佢冇咁大個頭,就戴咁大頂帽,但我就反而好欣賞呢間內企。近年內地嚴控走資,就算喺好大嘅內企,要走出去買嘢,都已經唔喺咁容易。由四出融資,跟著洽談合作發展,到最後無奈平手沽走兩幅,當中我見到嘅,喺人地為咗增持寶貴資源,付出咗幾多努力。

唔通好似果啲,一見勢色唔對,就喳喳林劈價離場,不惜對冧個市嘅,先至叫做醒目?

有啲人,買樓落咗訂之後,見樓價好似有啲風吹草動咁,就走去撻訂,結果個賣家袋袋平安之後,當然就喺加價。又有啲人,住得好地地,見個樓價開始跌,就手痕痕沽咗個自住,租住樓先,諗住等個樓價跌多三五七成之後,先至再入返,結果搞到上唔返車。

好多香港人,對自己本土資源嘅珍惜,對自己個「」嘅信心,反而不及內地人,真喺幾可悲。

身為香港人,如果你認為,呢間喺垃圾公司,咁你自己,又喺乜嘢?

啊!今日喺情人節 .....

祝各位,情人節快樂!

43. 海航
2018-02-14 22:58

   海航集團稱財務狀況非常健康 總資產為1.5萬億元

  據報道,根據電子郵件聲明,海航稱部分董事和高管已購買了海航集團擔保的離岸美元債券;聲明未披露金額。

  聲明同時表示,海航財務狀況目前「非常健康」,截至2017年底,海航總資產為1.5萬億元人民幣。



1.5 萬億人民幣可以買下18萬間價值一千萬港幣的房子,真是多得一班無殼港燦擔心!

44. 引刀一快
2018-02-15 02:14
海航可以平手走,必然係背後有政治因素,萬達賣嘢俾人劈到豬頭咁。
45. 孟波
2018-02-15 08:36
我諗起周星早【功夫】一片對白……

沙煲咁大個拳頭,我自己見到都驚呀!潛台詞係我非常打得,但事實?
46. 十郎
2018-02-15 13:33


      都係果句 : 人講你就信 , 輸銀X你 !

      有1.5萬億人民幣 ? 好明顯現在200億都擺唔到上檯 , 借都冇得借。佢可以話明益4叔添。

      我都係聽番來 , 習大大十九後 , 眼光望向海外 , 大刀砍向商人 , 要流出去的錢通通都挖回來。包括慢達 ; 覆升 ; 凱航 , 呢d突然間壯大的公司 , 神秘金錢何來 ? 鄧笑平女婿即抓。真假就唔知啦 , 有興趣去youtube "習近平追江派海外資產 , 不讓貪官掏空中國。

47. 十郎
2018-02-15 14:18
兩岸國際
大減稅債台高築 拚基建說易行難
 
千呼萬喚始出來。美國總統特朗普終於公布他的基建計劃大綱,估計未來十年至少批准一萬五千億美元的基建投資計劃,並將審批時間縮短至兩年甚至更短。
「拚基建」可說是美國政壇的共識。萬億美元基建大計固然是特朗普競選的其中一個主軸,其對手希拉妮亦有類似政綱。特朗普曾形容,美國的交通就像第三世界一樣,並點名批評洛杉磯國際機場和紐約三個機場。美國基建之落後,用他的話形容,就是「建一座橋就覺得是這個國家的奇迹了」。
正所謂三軍未動,糧草先行,一萬五千億美元並非小數目,錢從何來?尤其是國會最近才通過大規模減稅法案,進一步增加國家長期債務負擔,在此情況下,依靠「中央」撥款肯定窒礙難行。特朗普的如意算盤是,聯邦政府撥出二千億美元,其餘一萬三千億美元由各州政府和私營部門籌措。
資金緊絀 審批漫長
要求地方為大型基建設施買單,當然是一個方向,但從現實角度出發,既然總統將拚基建定調為國家復興的戰略高度,當然應該「中央出雞地方出豉油」。事實上,現時一般主要交通項目的工程款一半資金來自聯邦政府,部分高速公路等項目,聯邦撥款更高達八成。此前有人提出引進中國的技術和資金,而從中國的角度出發,將手上的美債轉化為「硬資產」,本來不失為一個方法。問題是,特朗普一直高呼僱美國人、用美國貨,大型基建項目性質敏感,而中國又是美國最大競爭對手,令引用中資變得更加「政治不正確」。二○一六年美國西部快線公司叫停與中國鐵路公司合作的拉斯維加斯─洛杉磯高鐵項目,原因恰恰是「美國政府規定高速列車必須在美國生產製造」。
美國基建大落後,資金短缺只是其中一個原因,審批程序曠日持久是另一「死穴」,特朗普今次可謂把對了脈。早在上世紀八十年代,加州便計劃興建高鐵,惟其後在徵地、環境評估等問題纏擾不休,最終正式立案已是二○○五年的事。類似的「議而不決,決而不行」,香港人最是熟悉不過。
      抄自15/2/2018 的東方日報。

      身在香港的我 , 好難想像美國這個科技發達國家 , 基建破爛到的程度 , 還差過第三世界 , 無論公路 ; 橋樑 ; 鐵路都嚇得X人。

48. 儍牛
2018-02-16 19:39
幾隻訓馬路人走出來抽下水,初二煙花就要取消,煙花唔擺得,過幾日仲要消毀,妹仔真係順應民意。

成千萬嘅煙花🤦‍♂️
維港海景套房🤦‍♀️
煙花海景晚餐🤦‍♂️
維港煙花船河🤦‍♀️
一眾來港遊客🤦‍♂️
有D遊客更加係一世人只來一次香港🤦‍♀️

唔使林奮強出馬計數,就連儍牛都計到香港捐失係億億聲!珍兄有遠見,妹仔易呃,冇宏觀視野,佢揸旗,大家自己食自己。

各位新年快樂🎊

49. 引刀一快
2018-02-17 03:02
原來傻牛嘅嗅覺都未報廢喎。


50. 傻牛
2018-02-17 09:46
特別同引刀兄拜個年,祝新年進步,大灣區賣多幾過單位,賺多D。然後可以返香港,買返間屋仔,唔使周圍頻撲。
52. 惜緣
2018-03-12 22:49

汪敦敬先生好文分享

每週樓市評論
美國泡沫若爆破 港樓面臨「升災」2018-03-08

很多朋友對明年樓價的升幅都有所保留,但我仍認為明年、甚至未來幾年香港的樓價,我們也應預算會繼續大步前進!

09年之後的環球量化貨幣令資產價格上升,但是香港人仍然對樓價上升以情緒化的態度及邏輯去面對,花了好幾年時間去埋怨炒家,直至到了近年,大部份人才知道市場上已經沒有短炒炒家了,但人們仍然是花時間去唏噓樓價升得太快的情意結上!我認為,因量化貨幣而令資產價格上升實際是有三個階段,(1)資產價格上升!(2)財富效應!(3)國際財富轉移!。

2018年我認為正是資產價格上升進入第二個階段「財富效應」了,有資產者的購買力雖然要面對「樓市辣招」等宏調抑壓,但這只能起短期作用,當一段時間後,原本手上的資產因繼續水漲船高自然得到可觀的回報,於是第二個循環的購買力衍生,新一輪循環購買力的衍生不是因為按揭泡沫而來,反而是源於沒有按揭而累積及衍生的硬實力,我們看到迎年樓市本來只聚焦成交在上車細單位,現在不同板塊都在移動了,連車位價格也屢創新高,而且投資氣氛亦熾熱,原因很簡單,就是大家得到新衍生的財富後,只會追求更多的資產,當然息口持續低迷繼續是一個相當大的誘因啊!但最令人擔心就是第三個階段即國際的財富正開始由資金流動去轉移!

甚麼是「國際的財富由資金流動去轉移」?
普遍香港人也忽略一個重要的問題,就是環球量化貨幣最後的結果是甚麼?其實是貨幣的貶值,為何我們過去幾年量化了很多資金,但卻看不到太多貨幣的貶值?因為各國其實是一起量化,但是這種一起量化其實只是初期的平衡,去到一個階段這種平衡總會結束,一些大而弱的國家很大機會突然出現貶值,跟著貶值的主流貨幣便引起了資金由一處流去另一處,而香港正正是要面對這場資金泛濫的頭號城市,變化其實已經開始了,當人們高唱美股牛市即將結束的時候,其實可能才是這個海量資金湧入亞洲市場的開始,回看2017年,全港樓價號稱上升了14.8%,可是美元其實已經貶值了13.7%(截至2018年2月5日),大家想一想,其實我們樓價實質沒有上升太多。

很多人仍用錯了態度去面對美國的衰落!甚至乎會覺得美國泡沫爆破,香港都沒有好日子過!我們一樣會損失慘重,但實際上我們面對的不是跌災,美國泡沫爆破,試問錢會去那裡?為何我近年認為美國經濟爆破風險較大?因為那處的泡沫最大,美匯、美股、美債也已經結構性極不穩定,現在支持著美國的不是經濟結構,是群眾的迷信!

當美國泡沫爆破的時候,只會帶來香港「龍市二期」(低泡沫下的鞏固調整期),香港只會調兩星期至兩個月然後繼續上升,很短時期就分野了。

09年後,樓市投資者的勝敗其實是在乎你是「沽美元還是買中國」,迷信美國的人不單只會相信加息、縮表、信稅務改革會扭轉局面!那怎會落注買香港地產呢?怎樣會不落注買極可能會爆的資產呢?

當「國際的財富由資金流動去轉移」全面開始後,市場最後是需要一些泡沫低,以實業為主的市場投資產品,我認為一帶一路的基建股份將會成為未來投資者熱烈追棒的對象,香港雖然已經有很多優勢被其他城市所取代,卻仍是開放式的金融中心,我認為香港將成為歷史上凝聚資金最多的城市,我認為香港人應該忘記美國過去的主宰性,認真掌握中國領導世界的機遇,以上我的評估,無論最後能實現的是香港的股票市場被中資所接收也好!或者美國的財富真的轉移到中國香港也好,最後也一定會衍生大量的資金流動到港,令香港承受資產大幅而且長期的上升。

在面對大局上,顯示中央政府已經做好了準備,內地的南沙一早已經安排好可以為香港人服務及居住了,而另外一方面,廣東省商務廳宣布今年將繼續提升大灣區市場一體化水平,研究推動自貿區內對港澳在金融、教育、文化和醫療等服務領域,進一步開放,構建「投資大灣區」粵港澳聯合招商機制等,趨勢已經是清楚不過了!我們必須要面對事實啊!

香港是一個甚麼性質的地方?香港,從來都是「來自內地的新香港人主宰的地方」,由我們上一代已經如是,香港人從來包含過客的本質,這個不是負評,香港人是長期往全世界各地流動的一個族群,我們應該發揮這流動性,在未來中國的粵港澳大灣區盡情流通,而香港最強項本來就是市民的意識形態,香港人的醒目、轉數快、效率高、專業、重視法治,是代表了中國卓越一群,在政治上就會最得到最重視及保護,可是近年香港人似乎不重視實際的意識形態,而重視與政府鬥爭的姿態!令真正的軟實力也失去。
基於「最具競爭力的市民住在大都會」,香港人的競爭力下降注定了未來香港會持續被「來自內地來的新香港人」主宰,更多的舊香港人會搬遷到內地居住。

而香港在面對大局上幾乎完全未準備好,香港人普遍是反對增加供應的,市民很容易就會被人挑撥去反對政府製造土地供應,這樣對既得利益者是最有利!而香港的地產有三個死結是香港政府及政客完全沒有去處理的,第一就是租金亦步亦趨於買賣樓價的上升,第二是樓市辣招鎖死了二手供應,令到市場上最大的供應渠道萎縮!第三就是公屋低轉流率竟然跌到去1%左右,1%的轉流率要100年先做到一個轉流循環,試問我們的房屋系統又怎會做得好?公屋低轉流長期麻醉了市場需要,當公屋不夠住的時候亦會排擠富戶,於是儲了多年的市場剛需亦會大量湧出。

市民不支持做正確的事,高官也沒有足夠的決心支持特首的政策下,香港的樓市要得到平衡已經無藥可救,我們香港人要面對的就是盡早融合中國,更要面對樓價是有持續上升的機會!做好升災的準備!香港人的思想太迷信美國,如果要在未來的世界新節奏生存,忘記美國吧!

53. 請教珍哥
2018-04-24 23:16
珍哥,最近MA狂沽美金,資金大量流走,隔離磚家話十日沽清銀行結餘,你真係禁腦定?加息無問題?你又話老美保吾住領導地位,宜家人地發難渣,中興㸃收科?弼哥叫人綁好安全帶,貿易戰會吾會係黑天鵝?我想知道你點睇,宜家買樓會吾會連個「家」都保吾住?洗吾洗沽樓?應該怎樣投資?怎樣避險?
54. 珍惜香港
2019-01-01 00:06
珍惜香港(2019-01-01 00:06)TO:All who visited here in 2018 ...

*** HAPPY NEW YEAR 2019!!***

... AND ...

◎◎◎ MISS YOU ALL!!◎◎◎

我想不到任何一句祝願
可比一個「掛念」來得真切

55. 小明
2019-01-01 00:25
Happy new year!!!
Long time no see. Glad to see u again.
56. 大喊十
2019-01-01 00:27
珍兄

新年快樂

等你鴻文

😄😄😄
57. 大喊十
2019-01-01 00:28
珍兄

新年快樂

等你鸿文

😄😄😄
58. 惜緣
2019-01-01 15:13
珍港兄

祝2019新年快樂,珍重!

願全世界和平,人民平安!
59. MMC
2019-01-01 18:18
珍兄,新年快樂!記得出文分享 :)
60. 恩福
2019-01-01 22:34
 珍港兄

 Happy New Year !

 Miss you much and awaiting your very good sharing !

 

  
 

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