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美國佬在息口上玩的是預期管理,唔會隨便行動,耶倫本身都係有錢人,而且同其他美國猶太人關係千絲萬縷,根本唔會亂嚟倒自己米,博士多慮了。
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英雄所見略同
加息的後果 先讓我們看看加息的後果。我不想深入探討買樓的過程,例如首期和雜費等等。只是看樓按供款。 以500萬樓按供款為例,15年樓按, 年息8厘,每月供款48,000元 年息5厘,每月供款40,000元 單看這樣的數字,好像沒有甚麼震憾。我們用另一角度去看吧。我們不將樓按金額固定,固定的金額是每月供款40,000元 年息5厘,樓按500萬 年息8厘,樓按400萬 今次震憾得多啦,原來,利率上升3厘,人們的收入不變,樓價要貶值兩成才能配合市場需要。 這是供應和需求不變情況下的樓價貶值。事實上,原本每月供款40,000的人能否負擔每月額外8,000元供款,是個很大疑問。事到如今,我們只能怪責特區政府沒有居安思危,在減息的時候做好退市加息的準備,任由樓價大幅度上升,升到市民的供款能力無法應付加息。 斷供收樓會大幅度增加,住宅供應量大升。樓價除了加息因素的貶值兩成之外,還要加上兩成的供應增加貶值。 供應增加之下,人們的置業意欲大減,於是需求下降。少了買家,炒家被迫離場。將供求因素計算在內,樓價跌幅又增加兩成。 樓價總跌幅係六成,只是加息3厘就會引起樓價大跌6成。但是,更加慘淡的情況是,銀行看見樓價暴跌,不敢批出信貸,於是有心置業的人拿不到樓按。後事如何,只能各安天命。
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3.
向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 |
2018-01-31 10:38 |
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自醉兄自認識得玩甚麼預期管理 ?!卻不知為何會實行做個無產階級低下層租樓日日賺呢?
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4.
Johnny |
2018-01-31 11:59 |
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楊生太大驚小怪啦,香港人供樓供20里息都試過。整個70年代同80年代,都是供十里以上的息口。90年代息口也是接近十里。
不要忘記,當年强国同胞重系为温飽問題而𡚒斗。依家大把土豪可以full pay 買豪宅。 特區政府敢撤下所有辣招,你就知加息根本不值一提。
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,香港之所以風险所 在,係資金極到進出自由,同時樓'、按最高債比。一但無限資金調頭,可以好甘。以前+厘果時可以收租厘數?而家中樓幾多?
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We are difference 零八年美國業主心態
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不過要加3厘以上(加息預期),應該係下半年,首次破(個人覺得係臨介)香港壓測3厘,要到下年第二季既事。。。
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9.
Koichi Fuyumi |
2018-01-31 15:06 |
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二樓朋友:
事實上香港按揭利率的參考指標Prime rate 在08年十一月就跌到5厘了。按你的理論,香港樓價是不是應該在08年十一月開始就純粹反應工資的調整?
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10.
真真薯片 |
2018-01-31 15:36 |
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當美元弱時, 愛國同志喜歡講, 弱美元係美國打擊中國既奸計, 原因係打擊中國出口, 而當美元強時, 又係美國打擊中國既奸計, 原因係萬劍歸宗
在下認為以上理論其實錯唔晒, 美元強弱都係美國既奸計, 不過美國既真正奸計係讓美元時強時弱(其實所有貨幣都係咁, 時強時弱先正常, 唔郁先唔正常?), 美國既奸計就係通過美元時強時弱所制造出黎既資金流動, 再產生金股匯商品價格波動, 係呢d波幅之中獲利
本來美匯指數92在下以為已經差唔多到底, 點知低處未算低, 仲有得再跌, 如果美國既奸計係讓美元波動, 咁美元總會有升返既一日, 只係時間問題而已, 美元指數破底再跌, 只係條彈弓再拉行少少, 總會彈返轉頭, 美元強時香港乜都跌, 已經試過好多次, 今次應該唔會例外
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之所以今次5同.大陸因素,,坐下覺得係同"佢玩同方向,'但大於佢預期,要佢失預期,但5玩方向。。借力打力。。。
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大陸想玩、之前未玩過野-你剪羊毛我收柴,5夠美元我借出,玩人仔(貨幣互换協議。。大陸美債已經大比数長債换 短債 所以長制短債息後請你係其中一個原因 短債到期唔唔續你都吹佢唔脹 所以今次同上次剪完毛唔同
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鳥哥 高端喎 ! 阿爺而家力水十足、玩啄尾、啄到美佬荒失失…
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15.
不吃不喝30個月 |
2018-02-01 08:55 |
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不吃不喝「填氹」多30個月
昨日差估署最新樓價指數連續14個月破頂,也是連續21個月上升,分別累升15.94%及30%。以一個430方呎的新界上車盤計,平均售價已升至518.44萬元,遲買14個月,同一個單位今日就要多畀85.64萬元,折算本港家庭年收入中位數(31.9萬元),要逾30個月不吃不喝才夠「填氹」,無殼蝸牛今個新年真係愁爆。
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16.
自我陶醉 |
2018-02-01 13:21 |
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15樓
填氹都唔緊要,最緊要係填得有價值。
3樓
原來唔買港樓就係無產階級,又學到嘢。可惜我從來唔喜歡掘個氹俾自己填呢!咁冇價值嘅投資,梗係留番俾有需要嘅人喇! 哈哈哈!
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17.
248 倍 |
2018-02-01 13:23 |
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利嘉閣地產分行經理梁志偉稱,淺水灣道43號雙溪低層B室,實用面積2429方呎,屬4房兩套間隔,望全深水灣海景,原業主去年7月以1.02億元放售,近日減至9280萬元成交,呎價約3.82萬元,為該屋苑自2014年8月錄得中層B室以7260萬元轉手後,逾3年以來再錄得二手成交。原業主1971年12月斥資37.2萬元購入,持貨近半世紀賣出賬面勁賺9242.8萬元(約248倍)。
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18.
向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 |
2018-02-01 16:03 |
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除了皇崗口岸24小時通關外,又將迎來多一個深圳灣口岸,加上未來的講豬奧大橋24HR通關及高鐵一地兩檢開通,香港已經完全勝任成為大灣區的首善之都,為港樓奔向火星再添動力已無法改變。
傻燦•土著•自醉•浪子 幾位傻淡是否應該問問大富豪,正確預測到2016年細價樓爆煲跌落3月時CCL的低位127點,卻無法預測之後的升災為何會到達今天的167點,或是不夠兩年時間上升40點,又或+31.5%升幅,未夠兩年時間反彈1/3更是只差半步之遙(假如明天CCL指數升到 170點),如2016年3月不買樓或是沽貨賣樓者,真系信者失救!俾人強暴緊的自醉兄,又再次扮享受喎!
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港樓真係貴到冇朋友,能買得起嘅已經唔係普羅大眾變成少數有實力人士玩意,難得有些買得起實力派都唔差埋隻腳落樓市,令供應量不致買少見少,值得鼓掌。
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20.
引刀一快 |
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2018-02-02 08:15 |
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自我陶醉兄
如果再少D人買港樓,說不女就會變負產階級,佢梗係硬谷喇。
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