財爺陳茂波在周一出席立法會財經事務委員會會議，他表示樓價已超出一般市民的負擔能力，一旦息口上揚，將會增加按揭供款的壓力，情況令人擔心。

　　財爺的警告當然有其理由，但以上周五美國公佈較預期為差的非農業職位增長數字來看，今年聯儲局加息不會超過三次。然而，在這緩步加息的情況下，港息在未來一年的上升速度和幅度將會是有限的。

　　從1個月銀行同業拆息回落至0.94厘來看，即使聯儲局在今年三月加息，香港也不會跟隨，因為唯一可以令資金離開本地銀行體系是美息大幅高於港息，驅使「套息」活動產生，從而令大量資金流出香港，並推高拆息，屆時大型銀行，例如匯豐，是不可能不加息的。

　　如果以現時美息和港息的息差來看，聯儲局即使在今年上半年多加兩次息，每次0.25厘，港美息差仍未足以誘發大量「套息」活動，因此，筆者相信滙豐在今年上半年加港元最優惠利率(prime rate)的機會是相當低的。

　　既然上半年本地加息無望，假若外圍經濟沒有太大變化，本地樓價要出現較大的調整是頗困難的。根據《地產資訊網》提供的二手住宅買賣宗數，2017年第四季的買賣宗數的確有起色；上年最後兩個月的買賣宗數分別為4,278和4,044，明顯高於上年第三季的每月平均買賣宗數2,760，顯示入市動力加強。至於今年一月初的買賣宗數也較上年同期高出很多，這現象顯示短期樓價走勢仍然向上，暫難出現調整。以筆者估計，二手樓價在農曆年前是有機會再升多3至4%，即是中原二手樓價指數升至170點或以上。