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社會工作者 |
2017-08-12 14:23 |
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移山填海,起到密麻麻,成個山頭起滿一幢幢樓,好似墓碑咁,真能解決問題?咁之後D地又點來? 香港金融中心,大都會,八成綠化地,有山有水,世間罕有.如不知此寶,只會衰敗。 香港應做的,是優化大都會,舊區重建,高尖精化,建好東西,吸引世界,而不是十個茶壺九個蓋地,在解決不了的住房牛角尖裡鑽,因騰籠換鳥是未來之路 . 例如非洲飢荒,供應糧食充足,就會加速繁殖,直至再飢荒,因當地缺糧。 而香港缺地。
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本港至少有1萬人居於工廈住人劏房,也有不少工廈被人擅自將單位劏開多個小單位出租作商業用途,人流增多,有租戶甚至會私下儲存過量危險品。劏房租户問,必須正視。
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天匯41樓A室五房間隔半複式戶,實用面積3,917方呎,2016年1月登記以2.99億元易手,呎價76,582元,買家為本地永久居民,惟最終撻大定,昨登記終止交易,料被發展商沒收樓價10%定金,慘蝕近3,000萬元,屬樓盤自2013年重售以來最大宗撻定個案,亦是繼新地港島南區壽臣山Shouson Peak於2014年5月錄得2.874億元洋房撻定後,2013年一手新例實施以來全港最大宗單一新盤撻定金額。股市跌,樓市一冧市開始,醒目的,開始控貨了。
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新政府新希望,起碼有正常思維: 拆舊樓而唔係拆球塲。
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早前無論A君,B君,C小姐或武大郎等。都話林鄖冇計可施,唯有學CY不斷加辣做2.0, 尼班三叔六婆,現證明全都系廢講。妹鄖比想像中强。
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樓市購買力亮起紅燈。過去一年內首4輪賣樓舖舖即日清袋的「港人港地」啟德1號,昨日高價推出第5座全數290伙作第5次公開發售,終遭滑鐵盧,市傳售出不足160伙,銷售比例剛過半數,大部份買家只吼準一房細戶,大單位則嚴重滯銷。
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5年來樓價屢創新高,累積升幅達六成多,大眾置業日益吃力。問題根源是二手市場失效,議價機制失靈,發展商乘虛而入,新盤主導市場定價。二手市場萎縮的元兇是按揭辣招過猶不及,尤其中小型單位四成首期,發展商可以放賬繞過限制促銷,但普羅業主放售單位則無能為力。此消彼長,全年成交自高峰期十多萬宗下跌至七八萬宗,其中新盤穩佔兩萬多,二手市場成交減半。一個扭曲的怪現象是,按揭招數愈辣,樓價愈升,但二手成交淡靜,新樓市場則愈暢旺。
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財政司陳茂波話,不會為樓市減辣,間直承認不會再加辣。
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10.
香港著草 |
2017-08-15 18:38 |
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二手住宅樓價持續乾升,交投不斷萎縮的新界屋苑新近連錄3宗破頂個案。其中受惠葵涌新盤豐寓開售,區內指標屋苑葵涌廣場錄高層戶以每方呎1.51萬元售出,刷新屋苑呎價新高紀錄。
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11.
公屋樓跑贏富宅 |
2017-08-17 08:41 |
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公屋富戶及投資者爭相入市,刺激資助房屋售價水漲船高。盛產公屋王的黃大仙鳳德邨,其中雪鳳樓低層戶,上月獲公屋富戶以綠表價(第二市場,未補地價)每方呎7713元承接,呎價貴絕九龍綠表公屋市場,造價短短4個月較同類單位賣貴95萬元(約48.7%)
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12.
經濟弱鋪租大減 |
2017-08-17 16:35 |
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經一輪磋商後,翠華與業主協成行已達成續租協議,最新月租約130萬元,較業主叫價低逾三成之外,亦比現時租金勁減100萬元,呎租跌至159元,減租43.5%。以三年租約期計,翠華總月租開支約4,680萬元,較現時租金少約3,600萬元。
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近期大手買賣趨活躍,由越秀地產持有太子道西279號全幢住宅,近月獲買家積極洽購,最新有突破性進展,市場指,剛獲內房碧桂園以約8.8億元全幢購入,平均呎價逾2.7萬元。個市好快爆,九月就打真軍,到時你地就知錯。
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Nelson |
2017-08-18 10:35 |
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要掌握機遇,「在高增長機遇巨浪中,愚人見跌,智者見升」。 做人不要有「冧市的併發症」。「冧市的併發症」是不思不想和無感無知,但這在人工智能(AI)世代中肯定過不了關。
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