多倫多樓市會不會爆煲（2）類固醇

　　舊同學叫我形容一下多倫多樓市，我話唔識，不過就可以引用香港財金官員形容樓市的說話，不過，就不是非理性亢奮，而是藥物性亢奮，多倫多樓市是服食了類固醇，所以，才會有這樣驚人表現，加拿大一定知道什麼是類固醇，話說當年加拿大飛人莊遜以破奧運紀錄奪得百米飛人，賽後驗尿，發覺莊遜服食類固醇，冠軍當然被褫奪。

　　香港樓市在1997年亦曾經試過藥物性亢奮，當時服用的類固醇名字叫「second mortgage 」，不少業主將物業加按，取得二按貸款之後才投資物業，一個普通收入的人擁有五個住宅單位是極為普通的事，及後香港樓市爆煲，樓價連續下跌七年，至2003年沙士後才止跌回升，但有此沉痛經驗，才逃過2008年環球金融海嘯一劫。

　　2008年，環球金融海嘯前美國樓市亦出現非理性亢奮，所服用的類固醇名字叫「sub prime mortgage 」，美國銀行將那些次等按揭貸款包裝成為次優質按揭，向房利美，房地美取得貸款後才借給沒有能力買樓的人，結果是QE及長時間低息才能解決問題。

　　今次多倫多服用的類固醇叫「sub mortgage 」，加拿大按揭貸款公司將客戶的按揭物業綑綁成一個單元，以翻按形式再問銀行借錢，如果安全的話，這是一門穩賺生意，但奈何此種類固醇效力強大，令到物業資產升勢過急，而取得高成數按揭的客戶的質素又不好，令到按揭貸款公司的財政告急，要用高達年利率20%取得貸款，最後，在按揭貸款公司借錢的人必定要付高息，如果多倫多巿政府處理不當，多倫多樓市爆煲並不是出奇的事。