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自從2010年開始，政府推出打壓樓市措施，其中不斷加辣。七年過去，樓價不但沒有下跌，還升了近1倍。............... 加辣者前前後後離去......或即將離去, 加辣減辣已經沒有任何意思...
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https://topick.hket.com/article/1794839/打工仔月入2.9萬 妄想買層樓?…………
如果政府能參照我的「由小業主補地價方案，」咁呢位月入29k的打工仔，就算單拖亦上倒車！ 1 政府以建築成本例如1百萬，整個400尺單位畀佢。 2 只收佢5萬大元，其餘95%上會供30年，政府為防利息大升令佢斷供，可推全期3%定息，每月只要你供4千大元啫。 3 為咗對之前買了私人樓的小業主公平起見，政府每個月收翻應課差餉租值(大约1萬)既3成作補地價，呢度都係講緊三千大元。 4 大話怕計數 四千蚊加三千蚊等於七千蚊，就算加埋正路要畀的管理費差餉及地租，每個月8.5K啫。 5 比對月入29K，住屋開支佔入息三成都冇，咁都供唔掂我都無計。
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3.
Danny |
| 2017-04-26 17:39 |
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樓上亮劍兄分析清晰,其實打工仔都唔難上車,林鄭將會推港人首罝上車盤,年輕人一定買到樓!
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李 +誠上月先話: 睇唔到香港樓市在未來兩年會下跌!!
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完全同意蔡生文章所講. [辣招違背了政府當初的原意，令樓價居高不下，為了遷就市民購買力，發展商唯有興建納米樓以迎合市場 的需求，也因此香港人的居住面積，成了別人譏笑的話題。另一方面，大幅增加印花稅，令政府庫房收入增加，印花稅多收了數百億稅款，政府可說是肥了自己，瘦了市民。]
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6.
Johnny |
| 2017-04-26 17:53 |
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to 2/F 聽落好正，問題係邊度搵咁多單位返黎賣？而家d新居屋一年都係得2千幾個咁大把咋。
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做官都是得過且過! 港府對上升中的樓市一直加辣，坊間沒有甚麼反對聲音，因此即使出現一些反效果，也懶得去理會，反正得過且過，保住官位免被問責，很快就到退休年齡了。不經不覺，辣招已實施七年，這個當初政府形容為「非常時期的非常措施」，如今變成了長期措施，究竟今天的效果又如何呢？
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6/F
每年有幾萬人住夠7年，幾萬年滿18歲，若他們平均只有三成有父幹，你每年起三萬個私楼單位都唔夠分，如果不分割市場，班後生仔死硬。
至於地從何來…… 短期居者有其屋，轉呢種方式發售。 中期就揼四叔、聯哥及純官心口，每人嘔幾幅農地出來起呢D楼。 後期就填海，可考慮東涌、青州及交椅洲，只要立法會議員唔好阻住個地球轉，速速上馬便手到擒來。
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林鄭想讓盡量多的人都可以置業，買不起居屋的可以買綠置居；買不起私樓，又沒資格申請居屋的可以買首置屋；務求人人有份永不落空。 但無論你綠置居收市價五成；居屋收市價七成；首置居收市價八成，歸根究底都要同市價掛鉤。 咁當市況火爆嗰陣，私樓及資助房屋的價格，便會互相哄抬，你追我趕之下，升勢因此形成。 而小弟呢個「由小業主負責補地價，」建築「風格」係用實而不華呢一隻；每月補地價金額係同市值租金嚟掛勾，根本不能完全脫離現實。 我呢家提議加上下列規定…… (i)建出來的樓宇只能售予首次置業的香港永久居民。 (ii)這些樓宇只能供業主自住，不能出租。 (iii)這些樓宇在轉售的時候，只能售予房委會。 (iv)購買這類樓宇的人，家庭月入不得超過六萬港元。 (v)每個單位面積不可以超過500呎。
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10.
真真薯片 |
| 2017-04-26 19:43 |
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8樓,
樓價升對經濟同既得利益團體有一定正面作用, 後生仔死梗係副作用
為左保住樓價升對經濟既正面作用同既得利益團體既利益, 冇父幹後生果代唯有被犧牲
或者樓價升可以叫做為“大局”著想, 不過所謂“大局”就係經濟指標同有錢人包括高官, 發展商同業主既荷包, 其實正苦可以老實d同冇父幹既下一代講, 對唔住, 為大局著想, 只可以犧牲你地, 請你地返大陸區住, 然後發放“港人移居大陸生活交通津貼”, 好過日日講增加供應, 港人港地, 首置屋之類既大話比假希望下一代, 講左做唔到, 一届拖一届, 然後問點解咁多年輕人反對正苦
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11.
Ben 仔 |
| 2017-04-26 20:12 |
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日本當年樓市大跌前咪推出同樣納米樓。 現在香港可能將面臨一場與日本的樓市災難!
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(iii)這些樓宇在轉售的時候，只能售予房委會。-》add one suggestion, it can tranfer its property right to next generation (children) or parents or husband or wife ONLY, and can't be sold to outside market. Then this kind of property is purely for living, while it can still pass to their children. This is really family property and has almost no investment elements inside. Thus, people can concentrate on their business and works, not worry about the living.
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大灣區嘅產生就係要俾香港人有退路,反正生活質數差唔多,但係生活指數就平好多.如果年齡到咗退休階段,或者冇讀書及工作需要,移民內地鄰近城市,其實係好嘅選擇.
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香港年輕人如果冇父干幫助,都冇得怨,宜家又唔係炒家炒貴樓,又唔係大陸資金炒高住宅樓,仲要埋怨邊個? 有大陸大城市可以退路,都算唔錯,宜家仲俾移民大陸,算對香港人好,如果學香港,外地人就唔俾移民入來了.
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15.
真真薯片 |
| 2017-04-27 10:06 |
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冇錯, 其實正苦可以用現金津貼換公/居屋資格, 任何香港本地人係香港連續居住滿20年, 從來未擁有過任何物業, 選擇係大灣區定居或者移民, 可以獲得正苦一筆過資助50萬, 攞完就永久失去申請任何資助房屋資格
咁樣應該有效過搞首置, 綠置, 乜置物置, 亦算係對被犧牲左既一代人有個交代
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真真薯片兄…… 如加上大陸醫院醫療資助補貼，兩蚊高鐵乘車優惠，患重病時可照港人待遇入香港公立醫院治病，子女保證有國內名校學位預留，年滿65歲可入住5星級安老院…………咁就差不多。
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17.
掹車邊80後 |
| 2017-04-27 10:40 |
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我都係好彩2012的起心肝用20幾萬(講緊已經由讀書年代儲到grad後六年)首期買左第一層40年舊樓自住上車, 宜家首期起碼都40-50萬, 仲要壓力測試, 新一代90後真係好難買到樓
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18.
Tony lam |
| 2017-04-27 10:41 |
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癈話少説、大灣…台灣…下龍灣…淺水灣…總之灣水時…就由政府磅水、大家交興 !
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20.
真真薯片 |
| 2017-04-27 13:08 |
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亮劍兄,
其實在下只係9up, 派錢一定唔work, 因為一派現金, d人又係會用黎買樓………
一係咁, 大灣區規劃之中, 係香港同澳門中間大規模填海, 由於果度唔係香港範圍, 唔洗理香港法律, 填左個大島出黎後, 修改基本法, 將果度變成香港既一部份, 行香港法律同制度, 然後接駁講豬澳大橋, 咁就多左一個大島可以用
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的需求，也因此香港人的居住面積，成了別人譏笑的話題。另一方面，大幅增加印花稅，令政府庫房收入增加，印花稅多收了數百億稅款，政府可說是肥了自己，瘦了市民。