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新一輪升浪啱啱開始,好戲在後頭!今年唔買,明年肯定更加貴。
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統計數據顯示,私人住宅落成量有上升趨勢,惟與署方的預測存在落差,預計今年落成量約1.71萬伙,較去年的1.46萬伙,增加17.1%,惟較去年預測的1.79萬伙,低約4.5%;明年則料有約1.95萬伙落成。今明兩年供應有限,供不應求嚴重,所以升得有道理。
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李超人多年來對樓市的預測都相對保守,一般情况下,只會説有需要就甚麽時候都可以買,但日前這次他强調的不跌論,對筆者而言,也是一個超乎想像的預測。 李氏看市奇凖,他的預測不能輕視。
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5.
向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 |
2017-03-25 20:00 |
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所以兩年前一直反對 調理農務系 一腳牛屎的大陸傻燦食屎專家的118預言,直到今日都立場不變,以後亦咪使旨意!
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好嘢呀,好嘢呀。
調理說不女蘭花系,調到開花喇,哈哈哈哈
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新盤銷情理想,發展商加推更進取。新地長沙灣南昌站上蓋匯璽取得「兩連捷」後,昨天加推新一張108伙價單,折實平均呎價2.35萬元,較上一張的價單調高9.2%,
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8.
炒燶有得睇 |
2017-03-27 13:16 |
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四叔李兆基旗下恒地,近年推出的多個劏房新盤均爆出二手蝕讓,包括九龍城曉薈及長沙灣曉悅。如曉悅高層B室一房戶,273方呎,年初售443萬元,原業主2014年向四叔以約498萬元買入,若計及一成額外印花稅,料蝕近120萬元。曉薈最新兩宗成交,賬面僅賺2%及5%,扣使費後,明賺實蝕。
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荃灣柏傲灣昨加推最後一批單位,最貴421方呎一房單位折實價1,008萬元,料屬新界首次出現細單位過千萬元,媲美九龍站造價。先千萬一房,再遲的是千萬無房單位出埸。
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10.
GoGoGo |
2017-03-29 09:03 |
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二手住宅樓價愈賣愈貴,港島大型指標屋苑之一的鰂魚涌康怡花園,新近有高層則王單位以1538萬元轉手,造價創屋苑分層戶歷史新高,呎價亦首度衝破1.7萬元關,屬該屋苑新高紀錄。
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樓市繼續升溫,市場估計港府短期可能再出新措施。估政府由本周五開始,往後任何一個周五都有可能「加辣」,預計政府為增加二手供應,或會從大增差餉入手,首置則可豁免,從以增加投資者持貨成本
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12.
講人講樓 |
2017-03-29 20:23 |
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香港人置業困難不用多講,當荃灣一房單位要賣過千萬時,其實仲未夠荒謬,大陸官同你搶樓先更O嘴。有中聯辦員工以首置客身份掃入港人港樓後,大家才發覺,原來港人港樓係咁嘅玩法。
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13.
蝕讓大王 |
2017-03-30 12:41 |
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香港有個星級豪宅叫「買家墳場」,大升市下仍頻蝕讓。尼個盤系大埔比華利山別墅,今年首季錄得最少6宗二手成交,全部蝕讓。一個系5年前用1.8億元掃貨既强國人,岩岩連環大劈價掟貨,每間蝕千萬,包辦今年全港頭兩宗最大額蝕讓,共蝕逾2,100萬元,夠買兩個荃灣新盤一房單位。
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樓價個個星期破頂,同一屋苑呎價一個月升10%,升幅比股票更加厲害,老早已經冇咗公開市場,流通量嚴重不足,一單成交就嘜高市價,嚴重扭曲價錢資訊。搶樓嘅心態變本加厲,有購買力嘅人逐漸被揸乾,要最後一個有錢買樓嘅人都乾埋,樓市瘋狂升勢先會停。但係呢個人,而家仲排緊隊買樓,仲未買到。
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買樓真係有咁難能?
我只係普通打工仔一名,人工一萬多啲,啱啱係市中心買咗一間190萬唐樓,間屋唔係嗰啲八九十萬嘅分契樓,係獨立單位嚟。
其實買樓呢家嘢!絕對唔應該學果啲啱啱畢業嘅大學生咁樣,一定要買啲五六百萬以上嘅新樓,做人有時要量力而為,有咁大個頭先帶咁大頂帽,百零萬嘅唐樓依家香港仍然大把,而且舊樓其實亦都好好住。
P。S。 最後留一個買唐樓Tips,市面好多唐樓都開價時預咗買家會殺價,所以一定set高個價錢,好似我啱啱買個間就開價270萬,我就回佢140萬,大家拉拉扯扯咗兩個月,期間買賣雙方試過粗口相向,反面冇偈傾等等,結果賣家最後都係死死氣190賣咗比我,所以買舊樓回價一定要『心狠手辣』。
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