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博文呢排專出膠文,唔加租都偷笑,仲要免租期?聞所未聞
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本人兩年前簽落萬二蚊租,我是好業主,租客都不錯,所以生約內都冇加租,而家市價租金約萬六?你叫我俾免租期一個月?? 我都不知幾想租客自己走,趕佢走又唔好意思
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冇人承認大陸個浪嚟咗,依傢大陸物價升,消費降,經濟低走現象唔駛好耐就會越發清晰。
大陸樓市最近有類似香港租金現象,我遇過兩個樓盤,實用面積大于房産證面積,換句話講,係明升暗降,而且相差比率以倍計,一個係建築面積480平方米,實用逹920方,另一個係房産證280方,加送N様令總可用面積增至近500方,而且,管理費都按建築面積計算。
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5.
向饭民说不 |
2017-02-17 10:28 |
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引刀,旧闻哦,大陆實用面積大于房産證面積,好正常。一直都有啊。不要造谣啦。
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汪總解釋了為何有人話租金下跌有人話上升了。原因好簡單,大家留意既板塊不同而已。有些屋苑還在上升有些下跌,就是這樣。
我的收租物業暫時租金比上年略升!
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8.
向饭民说不 |
2017-02-17 10:54 |
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引刀,证明你对大陆市场不了解啦。不过送面积都系一D比较偏远的地方。深圳这些地方是很少的。我都买过大陆楼,升幅比香港高啦。仲有中山楼,09年到现在也升了100%。当然你可能会challenge无二手市场。这我就不知道,深圳就有价有市咯。
有亲戚10年前在前海买了100多平等海景楼,当时百零玩,现在估计要1000万了,现在比我们更加富贵。
你在大陆甘多年,真系不知道大陆崛起啊,是不是天天在三沙一水泡妞啊。不知道外面世界的变化。
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向飯
舉例喇。我以前未見過,睇過咁多二手樓都冇遇過,點解你知道一直都有?
公衆地方呃人話送花園就可能有,一係就特色單位有平臺要掃垃圾果隻,宅內附加面積幾乎等大於建築面積嘅,唔該舉例,等引刀增長一下見聞,多謝。
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10.
引刀一快 |
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2017-02-17 11:06 |
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向飯
叫你舉例呀,乜又扯咗去三沙一水?
偏遠你都可以舉例㗎,前海有?
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11.
引刀一快 |
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2017-02-17 11:10 |
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主要問題在于,實用面積遠大于建築面積,而建築面積呎價為市價。
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12.
to 4/F 6/F & 9/F |
2017-02-17 11:23 |
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我在中山2013年買了樓,實用面積是大過建築面積的,但沒有你説的嚴重。
中介跟我說是因爲發展商當年要以面積大小來交政府稅,當時因爲單位過大,稅制%會跳級,發展商要多交稅款。但如果天花到地面不超過一定高度,就不能算爲實用面積,所以發展商在窗邊位置做了些容易拆去(不含鋼筋)的“假天花”。業主收房后裝修肯定會打掉變爲可用面積。
我買房房也真的漲了一倍。
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我買套別墅,大廳以上的中空位,發展商預留位置俾你加建、電梯位又係,個地庫又係,發展商交少好多税,行之已久。
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[我反問主播,如果她的租客現在續租,提出條件是租金不變,她會怎樣,主播話當然續租,如果租客要求一個月免租,她又會如何,主播話一樣會續租]
我再問主播,如果租客要求她將層樓送給租客,她又會如何,主播話,一定會送!
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博士講緊香港,你地扯咗去大陸,九唔搭八,講返香港啦
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16.
加租9% |
2017-02-17 11:56 |
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我有個單位租約到期, 同租客講加租9%, 租客立刻答應
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17.
向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 |
2017-02-17 12:38 |
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7樓. 過路人,可否將汪先生今天的專欄文章,照張相Upload到這裡呀。 |
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18.
路人xx |
2017-02-17 13:43 |
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16樓唔好累街坊, 出租管你個租客變租霸你就知味道
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19.
Tony lam |
2017-02-17 14:05 |
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早幾年好多賣樓套咗現、looking緊、未洗哂、排公屋未夠資格、仲比得起租嘅、呢批客托住租市、未洗擔心住、舖頭就真係回咗唔少、但係相對於早兩年癲價計數啫、都唔算平㗎。
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20.
引刀一快 |
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2017-02-17 14:42 |
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To 12樓 13樓
有幾點值得留意:
1,“發展商預留位置俾你加建” 是否合法?是否違建(橬建)?我所講嘅附加面積,基本都係現成,毌須加工。
2,建築面積呎價為市價。
3,“因爲單位過大,稅制%會跳級,發展商要多交稅款。”
係發展商還是買家?超144方買家要交豪宅稅。要避豪宅稅主要係面積臨界144方嘅單位,我見到嘅都遠超144方,更重要嘅係,賣建築呎價以市價,贈送面積按市價計,一定遠超稅差。
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