1.
打工仔 Andy |
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2016-12-28 08:41 |
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投資市場同大自然一樣,維持生態平衡才是生存之道,食肉和食草的動物比例一旦失衡,將會是一場大災難。若然政府目的要推低樓價,根本唔會用呢啲虛招。
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辣椒好明顯係會推高租金,租盤大幅減少,租金上升,樓價上升,之前無上車的現在更加唔會上車,繼續搶租盤,加速租金爆上火星,這是必然的結果,投資者好快會再度入市搶貨,因為租金爆升幾成,租金回報足以抵銷15%印花稅!
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湯博士這編文有一個大問題,就是假設發展商的新住宅樓盤賣得不好,就會成為新盤的大業主,壟斷整個樓盤的租務市場,可主動控制租金,令租金維持高位。
但現實是發展商能否或會否在住宅樓盤賣得不好下,就把賣不去的單位轉賣為租,我不知道法律上發展商能否這樣做,但就算他們可以將住宅單位轉賣為租, 我相信發展商不會將大量單位轉賣為租,這樣對他們不利,失去了賣樓的資金流轉正常運作。如果發展商是看好後市只會封盤,好像恒隆的浪澄灣封盤10年,但現實是封盤10年的浪澄灣,就在這刻15%新辣稅實行下都要賣樓,所以我認為新辣稅不會令租金不跌反升。
我依然認為在2017年中或年尾,當過去兩年的新盤到達入伙期時和一手供應料3萬伙到位時,香港樓市就會真正進入向下調整的週期,理論上應是慢跌,但我相信地代會創造恐慌,急跌亦有可能,大家拭目以待。
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6.
Johnny |
2016-12-28 12:27 |
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租務市場咁大,車位同甲廈邊有得比?要變成寡頭市場係無可能
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博士日說夜說CY行錯棋,無非想CY撤招,是否因為博士似乎看到 somthing is coming,樓市只得一重防守力是守不住呢?
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假設冇人瞓街,市場多一個出租單位,意味著少一個自住單位,而不一定多一個租客,經濟情況主導供求。
供求主導租金升降,仲介亦會睇住供求情况嚟發功,催化租賃市場走勢。大業主可以容易操控係因爲蝕得起空置得起。
有人遷入香港,同時亦有遷出,經濟狀況影響遷入遷出類型,從而影響未來社會結構与形態。
香港嘅高樓價,加速港人組成結構演化,亦推進中港融合。
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假如真係冇人買樓收租
又假如收租佬冇買到既單位會比用家買左
照計少左一個單位放租, 同時亦少左一個租客, 因為多左個用家買到樓自住
所以新辣椒對租金應該冇影響
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淡友永遠都在自欺欺人,大概交租已經交到語無倫次,都唔知佢地講啲乜,完全無Point! 辣椒導致2手放盤量急跌,樓價上升,上車客上唔到車,焗搶租盤,所以租金爆升,明唔明呀,淡淡!
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大學是甚麼呢?英國思想家羅素這樣定性:大學不是年輕人的職業培訓所,大學更不止是知識薈萃之地,為甚麼要唸大學?為了培訓理性的獨立思考,唸大學的目標是培養智慧。 中國家長送兒女讀(外國)大學,首要不是學智慧,一紙文憑是最終目標,大學文憑保障的是高工資的職業,讓孩子從農村湧到城市,從城市湧到北京和上海,從京滬而進一步「哈魯」——哈佛和耶魯。當代中國人大學教育觀,在結構上,不脫古代中舉考狀元,自下而上的鄉試、省試、殿試,鯉躍龍門三級跳;在主題上,也不離讀書而做官,海歸則 CEO 的功利主義二元論。 大學教育的宗旨,本來是從獨立思考中培養智慧的人格,但中國社會的冷酷現實,令大學不得不「職業化」,大學生為求「對口」專業而讀書,反過來要求他們創業,令人啼笑皆非。
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最强防守力,咪人口增長,一個城市人口繼續增長,需求自然增大,勿論哪階層人口壇多,就算最低下層,都要六呎床位啩。 經濟有週期,升跌正常事。 人口增減有過期,但香港人口數據/預測上仍處於增長。 樓宇供應有週期,未來兩三年增多,但十年平均供應量是否足夠? 利息有週期,未來加息路線巳定,但加幾多同維持幾耐? 政治,軍事,天災無可猜度,但頭四項因素大家都能約略估到,咁持貨同不持貨,仲咁難决定? 短炒,就50/50機會但,中長線持貨,80/20(win/lose)。
要諗,就諗自己持貨能力,仲諗自己購買力者,不如專心排公屋。
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要諗,就諗自己持貨能力,仲諗自己購買力者,不如專心排公屋。
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17.
AH-HO |
2016-12-29 15:27 |
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18.
向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 |
2016-12-29 23:24 |
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8樓燦叔,
相信你小學雞的時候,阿Sir已經不厭其煩地向你哋灌輸一句說話:「中國地大物博,疆土遼闊,資源豐富」。然而,從小學直到你讀畢調理農務系碩士,甚至到今天只顧日復日地傻Hihi,你也沒有詳細過濾過當中的隱喻是什麼問題。說到底,內地人來港生活的人口比例,肯定多於港人回內地生活的退休人口。
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19.
引刀一快 |
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2016-12-30 06:27 |
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說不仔
咩係過去與未來你都未識分,我小學果時嘅資質都不至於咁庸碌喇。
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20.
向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 |
2016-12-30 08:31 |
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燦叔,所以話你無料扮四條,成日扮晒嘢叫人返大陸生活喎?你啲嘢唔賣得架喇,費事教精你條大陸仔呀!
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