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沙發,多謝Oscar兄分享,看完後我立即share俾太太睇等佢了解多些物業倍增方法
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3.
打工仔 Andy |
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2016-08-18 23:59 |
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好文章!
如果早年已做到兩三間屋仔, 就算等急錢用都不用賣樓, 向銀行問問就知到, 急用錢隨時可到手, 所以, 根本無須出售物業!
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4.
CD ROM |
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2016-08-19 01:23 |
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5.
Jerry |
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2016-08-19 08:08 |
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謝謝Oscar兄指教,好文。
今天既環境,由零開始要在香港擁有三層樓的確困難。加油加油!^^
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Oscar Lam兄
兄台作文風格中肯,客觀。
個人睇法,想快速由一間屋變兩間屋,可以留意屋內間隔,在市區買舊而大的舊樓,一劏幾,然後自己住其中一間。
呢個係我六年前教掹掹緊師弟嘅做法,講唔定啱宜家嘅香港用喎。
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7.
Oscar Lam |
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2016-08-19 08:47 |
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8.
Oscar Lam |
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2016-08-19 08:59 |
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引刀兄所指的是劏房?這是一個好方法,哈哈!我的一位也有在市區買舊楼再劏开幾個單位收租,由地產代为管理及收租,据說回報率相當不錯。
個人認為劏房有法律責任。加上租客多为困苦之人,如果不交租或者根本就交不起租,都不知應不應該追?有點於心不忍。
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今天放假又欣賞到Oscar兄文章,一樂也。
細價樓爆煲論和逢三退一時,中原指數大約138奌,如果當時放咗,現在買番的話理論上賺咗8点。攪咁大龍鳳辛水辛汗:搵樓丶按揭丶裝修和揾租客等…,比埋下欄都賺到夠買驚風散。
另外有趣問題,如果上番138會吾再來爆煲或要逢三退一或三?
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人與人之間嘅共信都好重要,能找到同甘共苦的另一半,3間樓就變得並非難事
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11.
向饭民说不 |
2016-08-19 10:28 |
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地产投资就是location,location,location,如果是在叙利亚,比你有10间,都无用。
叙利亚之乱是在美国民主基金支持反对派下,反对派要枪有枪,要炮有炮支持发动政变。
前年占中,幸亏香港是被大陆包围,美国民主基金虽然支持反对派,但是反对派不能要枪有枪,要炮有炮,香港先逃过一劫。
但是幸福不是必然,美国民主基金不会就是罢休。
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12.
向饭民说不 |
2016-08-19 10:46 |
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Soros和美国民主基金会策划颜色革命,究竟真系为民主or为了搞乱对方,然后从中渔利呢?从阿拉伯的颜色革命到乌克兰,我地都可以见到soros赚了大钱,美国人保持了美金地位,但是这些国家都圣灵涂炭。
是啊,soros同肥佬黎是好友啊,肥佬黎曾经帮soros攻击港币。还有香港某富商正沽空香港资产。为什么同传说中的犹太人+同济会的阴谋论那么相似。难怪当年希特勒那么讨厌犹太人+同济会。
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好文!
個人覺得第三個單位,開始要俾DSD時,就已經係考功夫啦!
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14.
向引刀‧土著說不 |
2016-08-19 11:27 |
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http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20160818/55519081 【薈朗賣樓‧不斷更新】薈朗沽清260伙 擬明天加推【睇片】如廣州傻B之流也會睇通本港樓市,真是豬圈中的奇觀【11:00pm】 消息指薈朗已經沽清,發展商最快於明天加推新一批單位,並有加價空間,但一切數字以一手銷監局為準。 【10:30pm】薈朗賣樓時間已經超過12個鐘,賣樓處同層的酒吧已經有歌手現場演唱,正式踏入深宵休閒耍樂嘅時間。消息指薈朗已經沽逾250伙,一房戶同開放式沽清,可以揀嘅單位得返兩房單位。不過,樓市癲狂在之下,仍有至少10組籌號1000後之黎嘅準買家提早到場,期望有早前有被揀選的單位無簽臨約,可以執死雞。【10:00pm】由今朝10點開始正式賣樓嘅薈朗,市傳暫沽逾240伙,逾9成可售單位已獲認購。當中一房單位沽清,餘貨屬兩房戶及低層開放式戶。【9:00pm】薈朗由今早10點開始正式賣樓,只購買1伙嘅散客組別今晚分5批進行登記,時間去到8點15分,仲有大批401號到700號籌嘅買家唔肯放棄,排隊等買入售樓處碰運氣,售樓處外上下兩層仍然係人龍,夾夾埋埋大約有40組客,連埋代理,等候人數過百。市傳項目暫時賣約200伙,一房單位賣得最好,得返好少單位,開放式單位仲有得揀,兩房賣得最差。【7:50pm】光頭的杜先生、貌似國內演員葛優,今朝一早已經到售樓處登記,去到7點先響售樓處出返黎,前後搞咗大約8個鐘。佢用咗大約600萬買薈朗2間200幾呎嘅細單位投資,「(薈朗)樓價貴,但遲啲可能繼續貴落去,迫住要買。我無話佢抵呀,當投資啫,租得出就算。5年後、10年後始終會升,擺響銀行度又無乜利息。」,黎緊打算做6成按揭,首期預大約200萬。兩層樓會落囝囝名,收租之餘當畀囝囝「窄袋」,「第時佢地換樓佢地嘅事,揸住層物業先喇。」【6:40pm】宏安(1243)與錦華合作項目馬鞍山薈朗6點開始到購買1伙的散客組登記。現場所見,未夠5點已經有神心準買家到場,去到5點9登記程序仲未開始,售樓場地上下兩層排隊位置已經迫滿晒準買家同地產代理,之後繼續排出柯士甸道,再轉入童軍徑,龍尾去到過境巴士總站,估計人潮最高峰有大約300人等登記。【5:20pm】住於同區的呂生指,今日花近700萬元買入2間薈朗開放式單位,其中一間買來幫兒子上車,另一間則未決定點用。他住於該區多年,鍾情區內環境。【4:55pm】千萬掃3伙 「霸氣哥」:啱價咪買囉!薈朗大手買家,從事旅遊的羅生指,花約千萬掃了3間開放式單位,問及為何於此樓盤大手掃貨,他霸氣回應:「覺得啱價咪買囉!買野唔使諗咁多」,又指細單位「投資價值高,近中大同科學園,有好多交流生同單身人士要住」。不過,問到有幾多層樓揸手,他就話「呢啲唔講啦」。對於後市,他的見解是,「收多兩三年租,再轉手,唔會蝕得去邊。」【4:50pm】太子爺指銷情:so far so good宏安集團太子爺鄧灝康表示,對於薈朗今日銷情,他認為so far so good,又指自己已經加入公司5年,之前已參與公司其他樓盤的銷售。【4:15pm】大手客1100萬買3伙 1伙送女兒薈朗大手買家,住於同區的Paggy表示,花了1,100萬元,買了兩個開放式戶及一個一房戶。其中一間將給女兒住,開放式戶會用作收租。認為項目呎價一般,但首期數目相對較少,而且她覺得開放式單位較易出租,用租金收入當作自己的生活費,無刻意計回報率有幾多。她住了同區多年,區內環境幾好,係搵嘢食難啲,覺得樓價未來都係咁上下。【3:50pm】宏安鄧清河:有信心260伙沽清宏安集團(1222)主席鄧清河於下午3時半表示,薈朗A組(限買2至6伙)現賣剩18個單位,最大手買家買了3伙,對銷情感滿意,有信心今日內沽清260伙。但Super A買全層時段就未有成交。他續指,最快明天加推,直言有加價空間,但幅度及實際加推伙數視乎反應而定。市場氣氛的確是回升,但相信自身項目定價已經好有競爭性,又指昨日開價的元朗Grand Yoho「都唔平」。【3:30pm】廿四孝爸爸:想買2伙開放式落空 下輪再抽過陳先生原本打算用600餘萬元買兩間開放式單位給兒子,但已經被人揀哂,只是剩餘400餘呎的較大單位可供選擇,超出預算,故放棄揀樓,但會等下輪再抽過。【2:50pm】買家陳生:啱啱夠上車咪買囉!買入一個一房單位自住的陳先生表示:「啱啱夠上車咪買囉!首期儲得好辛苦架,我地啲小市民。」【1:50pm】市場消息指,項目開售約1小時後有25伙獲認購,當中有3組買家各購買3伙。有指全層圈貨時段未錄成交。【1:00pm】代理指 有買家擬斥1,500萬掃4伙薈朗屬於深港通落實後,首個開賣新盤。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑,購買馬鞍山薈朗2伙到6伙的大手客出席率8成,用家為主,相信買家由最平單位揀到最貴,料樓盤今日有機會賣到8、9成,甚至1Q清袋。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,今日薈朗開賣,集團客戶中,A組大手客戶有7成出席率,最大手的一組客戶有意買4伙,預算資金1400至1500萬元。B組買一伙有8成出席率,客源分佈方面,以新界為主,佔6成,投資者及用家比例各佔一半,投資者比例較高的原因,是因為預計項目呎租有可能達40-50元,租金回報可達4厘。區內本月二手至今只得20宗成交,上月全月則有90宗,反映二手購買力被凍結,但他預計本月二手總成交量可達4000宗,有機會創近年單月新高。【12:25pm】市民林先生:自住樓唔怕波動 準買家林先生指,今日有意購買薈朗1伙或2伙,自住樓唔怕樓價波動,所以唔擔心樓價升跌,亦無諗投資價值。【12:15pm】A組大手客開始登記 10多組人士已到場 A組準買家於中午12時開始登記,現場所見,暫約有10多組客戶到場。【12:00pm】分三組別揀樓 大手客優先發展商今日大致分三組人士揀樓,首先供認購1座22樓全層13伙指明單位買家,以及1座25樓全層13伙單位買家揀樓。上述組別,稱為Super A組登記人士。選購單位名為Super A組指定單位。第二組別揀樓人士,名為A組登記人士,是供認購2個單位以上,但不能多於6個單位的買家揀樓。【11:15am】地監局職員到場視察早上11時許,有近10名地產代理監管局職員到達售樓處現場視察。【10:30am】薈朗今發售260伙 「圈貨」組先揀樓三號強風信號生效下,宏安(1243)與錦華合作項目馬鞍山薈朗發售260伙,今早10時到10時30分為有意購買全層13伙豪客圈貨組(Super A組)報到時間。今早10時現場所見,工作人只仍在進行準備工作,未見有有客人到場登記。據項目網站顯示,Super A組共有3張登記票。http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20160819/55523344【財經頭條】Grand Yoho首日速收1,800票新地(016)元朗Grand Yoho開價克制,隨即掀起搶購潮。昨首度開放示範單位吸引逾8,000人排長龍睇樓,墟冚程度如「羅湖過關」。該盤同日接受認購登記,消息指昨日截至11時勁收逾1,800票,超額認購近7倍,破盡今年新盤首日收票紀錄,隨時「難抽過居屋」。有換樓客為買1伙,斥80萬元連入8票。 被視為今年世紀大盤的Grand Yoho,前日公佈首批226伙價單,折實平均呎價低於1.2萬元,平過同區部份新盤及二手屋苑後,昨隨即開放示範單位,即使是平日上班日,但睇樓墟冚程度卻猶如「首日賣樓日」。項目昨日下午兩時起開放位於九龍站環球貿易廣場的示範單位,據記者下午四時現場所見,逼滿睇樓客及地產代理,排隊等候的人龍由3樓電梯大堂伸延至下一層2樓,估計有逾700人在場,與大型新盤首日開售情況無異。而且當一批睇樓客上到示範單位參觀後,很快又有新一批到場客人補充。現場普遍為一家人或聯同親朋前往睇樓,每組睇樓人士最少有兩至三名地產代理招呼。記者曾見到有睇樓人士到達現場時,見到太多人排隊,向代理表示「嘩!咁多人,不如遲啲先睇」,但經代理再三落嘴頭後終前往排隊。昨首日接受認購登記,每人最多入兩票,消息指昨日截至晚上11時勁收逾1,800票,以推出價單226伙計算,超額近7倍,打破會德豐地產將軍澳Savannah今年5月首日收近千票的紀錄,成今年新盤首日「收票王」,亦為長實(1113)將軍澳緻藍天去年3月首日收票2,000張後,逾一年來首日收票量最高新盤。代理稱,不少家庭總動員入票,包括有一個想換樓的區內家庭,父母及子女各入兩票,四人合共斥80萬元連入8票,以增加抽籤命中率。新地代理助理總經理胡致遠表示,Grand Yoho昨正式開放示範單位,市場反應踴躍,料創旗下新盤近年首日參觀人次新高紀錄。項目即日起接受認購登記,將收票數天至周末才決定加推,有加價空間。另新地會會員購買Grand Yoho單位,將有1.5%置業優惠。Grand Yoho凍結龐大購買力,全新界區二手交投陷冰封。美聯物業住宅部行政總裁布少明預計,直至Grand Yoho加價或沽清,購買力才有望回流二手市場,Grand Yoho對新界區特別是西北區的影響料持續半個月至一個月。代理表示,元朗昨錄三宗二手成交,其中Yoho Town 7座高層C室兩房戶售515萬元,呎價1.1萬元,較三個月前同類貨貴約15%。記者:朱連峰 程俊華
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15.
向引刀‧土著說不 |
2016-08-19 11:59 |
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12樓. 向饭民说不, 這句話一點沒錯「为什么同传说中的犹太人+同济会的阴谋论那么相似。难怪当年希特勒那么讨厌犹太人+同济会」。
要了解猶太人+共濟會歷史,真的不可以單憑幾部史提芬史匹堡的周未大電影,就下結論。因為,史匹堡也是猶太人,要真正認識有關歷史,就需要從;1744年—1812年歐洲的德國開始。不過,廣州傻B不可能會認識架啦,晒氣啦!
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謝分享!幸運地,三間屋目標已達。上星期已啟動退一,希望學習投資民生商舖。需要時再請教!再謝師兄!
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19.
2011年開始 |
2016-08-19 13:06 |
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20.
2011年開始 |
2016-08-19 13:08 |
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