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摸師奶離場後,身份即將改變
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摸師奶離場後,身份即將改變
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2014年8月21日

  在物業投資市場,炒家定義變得模糊不清,在以往大家都會認為那些人在未完成交易之前已經將物業賣走,無論他們是否能夠獲取利潤,都一律被稱為「炒家」,當時,炒家並不是好似現在如過街老鼠,甚至還有一些江湖地位,有很多人是以做物業投資為榮,不過,這已經是很久以前的事情,在1997年之後,炒家就是失敗者、負資者的代名詞,但他們又沒有賺得同情。在2003年以後,樓價拾級而上,政府為了掩飾沒有開拓土地,做成樓價飆升真相,將這個罪狀推往在炒家身上,2009年始,出招打壓,時至今日,仍然有官員認為樓價飆升是炒家所為,不過,今日的炒家定義已非當日的短炒人士,而是長線的物業投資者,甚至是那些持有多過一個物業的小業主。
 
  本來,炒家是不死之神,或者好似哥斯拉一樣,有適合的條件便會再次復活,就好似2003年,炒家早己全軍覆沒,但樓市上升,炒家又跟著復活。或者有人會說,炒家就好似蟑螂,在極惡劣的情況下也可以生存。其實,香港的炒家從未試過全軍覆沒,他們散佈在各大屋苑,又以女性為主,所以,市場上亦給了她們一個外號,統稱為摸師奶,因為,炒樓的人叫買樓賣樓為摸出摸入,這些摸師奶能夠在惡劣環境生存,只是因為一個「閒」字,她們專注各大屋苑,有比市價平,俗稱荀盤的物業,那些地產代理都會給她們優先考慮,或者有外來人在該屋苑揾樓,地代又會優先介紹「摸」師奶的物業給那些人,做成摸師奶在任何環境都可生存,不過,最後她們亦敵不過兩個人,並不是志明與春嬌,而是CY與DT。
 
  DT 的SSD已經將大多數物業炒家趕至絶路,不過,部分摸師奶仍然能夠生存,因為她們手上仍有存貨,出售後的獲利亦不菲,所以,有不少摸師奶見售價不俗便出售手上存貨,她們當時打算在出售物業之後,若樓價回調便再吸納,其實她們仍然在炒,不過,週期便因為SSD 出現而加長。但天意弄人,樓價在SSD 影響之下,不跌反升,摸師奶的如意算盤打不響,CY上台,更加推BSD、DSD,摸師奶要再次進場的機會減低,但樓價續上,她們不斷沽售手上物業,最近,在美孚著名的摸師奶連自住的單位也賣走,宣佈正式離開投資市場,相信不久將來,那些摸師奶都會加入唱淡樓市行列,身份將會改變成為淡師奶,企圖唱淡樓市而再度入市,唔知道政府將來有什麼策略對付炒樓市向下的人。

摸師奶離場後,身份即將改變
1. 法子
2014-08-21 09:58
法子《樓價升了,為何衡平比只是微升?》

2014年8月20日

很多人問我
衡平比=樓價÷衡平價
為何樓價升了這麼多,衡平比只是微升?

因為租金是衡平價其中一個的自變量,再看一看下面的附錄,就知道為何衡平比沒有大升。

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節錄自2014年8月20日太陽報

【太陽報】報道,太古城租金跑贏樓價。本港樓價正值歷史高峰,不過部分換樓屋苑受辣招限制升勢,令租金升勢罕有快過樓價,其中鰂魚涌太古城及康怡花園現時租金較年初出現高達約13.8%及11.9%升幅,反觀樓價僅升約3.7%及6.2%。有學者認為,部分中價樓「買樓無着數,按又按唔足」,樓價升勢較租金慢,相信一日不撤辣,租金走勢仍會較好。
2. 炒樓的人
2014-08-21 10:39

炒樓炒上的人是炒家,炒樓炒下的人依家喺剿家

3. 引刀一快
2014-08-21 11:48
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