地產論壇
登入名稱
密碼
頁數:
每週指數巡禮(50)高處未算高
瀏覽人次:68929    回應:27
每週指數巡禮(50)高處未算高
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2014年8月9日

  每一個星期為每週指數巡禮搵題目其實是很辛苦,但今個星期很輕鬆,因為題目早已準備好,待中原指數破頂的時候便可以用,今日報章地產版一定會大字標題中原指數破頂,當中又一定會有記者說政府要考慮加辣,其實,加什麼辣,辣招是用來防止炒家炒樓,現在買樓的人,想搵一個炒家都難,加辣又只不過提高買樓門檻,令買樓自用的人負擔更多無厘頭稅項,最後,的確令到買樓的人減少,不過,樓價又未必會向下,政府是否夠膽宣佈辣招政策成功,若果不是,政府點解唔積極拓展土地,企圖單獨以辣招控制樓市,是不智行為。其實,現在的辣招已經很辣,應該考慮減辣而非加辣,政府官員亦知道樓價上升主因,沒有大量增加土地供應,供需不平衡下,樓價是沒有下跌可能,就算供應充裕,樓市是會自動調節,樓價最多亦是保持平穩,要樓市下跌,除非香港甚至世界經濟轉壞,利息飆升至一個不合理水平,或者出現不可抗力事件,樓市才會向下大幅調整,所以,我唔明白點解咁多專家說樓價會大幅下跌五成,雖然,大家都知道,專家們的說話只不過是語不驚人死不休,如果現在樓市下跌兩成,我相信已經會有不少專家行出嚟領功,他們會說預測準確,不過,樓市並沒有如他們想像中下跌得那麼深,現在破頂,倫文敍翻出都冇用,不如避一避風頭火勢,待樓市下跌的時候重出江湖,不過,我相信有排等,甚至是無了期,因為市民終於明白不要賣走自住物業,試問樓價又怎會下跌。

  昨日指數破頂,使我想起了以往亞洲電視的天蠶變,主題歌的歌詞「獨自在山坡,高處未算高」,雖然破頂,但高處仍未算高,我估計在未來幾個星期,指數有機會進一步攀升,況且,近日股票不俗,有大行認為恆指有機會在明年底升至5萬點,真係噏得出就噏,股市之外,香港又是俄羅斯資金停泊點,雖然有人說星加坡比香港優勝,但他們可能不知,星加坡已經取消了以代號開戶口,必定要有真實姓名,沒有這樣優勢,星港其實差不多,而且,星加坡有成隊第七艦隊停泊,俄羅斯人雖然不是君子,但一樣不會吃眼前虧,資金當然會留在香港,樓市或者都會有少少得益,希望那些股評人不要講到恆指可以升到5萬點,但樓價就會跌一半。

  星期五中原指數收市報124點,上升0.46,這個強勢由細價樓帶起,但細價樓的業主防守力其實是最弱,稍有風吹草動,就算銀行唔迫倉,不少兩三年前入貨的細價樓業主見有錢賺,都會放售手上物業,他們甚至會美其名說有糊唔食,罪大惡極,在細價樓帶動下,樓市就機會會向下調整,但我估計,就算這是事實,亦將會是明年才會出現的事,今年,樓價依然還有上升空間。

每週指數巡禮(50)高處未算高
1. Or sir
2014-08-09 09:32
Good morning! Dr. Tong
2. 山高雲低
2014-08-09 09:42
博士料事如神。 
今年,樓價依然還有上升空間。


3. 亮劍
2014-08-09 10:01
香港呢幾個星期因受俄資進駐關係而水浸, 情況有如上世紀國共內戰、文化大革命、越南赤化、印尼排華等一樣,香港要麼成為資金聚實盤;要麼成為人材或人力收容港;喺度大發「災難財」!

俄國富豪並非儍瓜,他們肯定會因應国际時局發展,而將他們的資金作出合理安排。

香港作為一個重要金融中心,資金進出限制非常寬鬆,而且背靠有政經影響力的祖國,大型俄資企業唔將部份家當放喺香港分散風險,根本講唔通。

要是呢D俄資的進駐,唔係一時權宜之計,而是長遠資產調配,咁香港政府就唔好十下十下,最少要作出比較長遠的部署。

這次新地夠姜開宇宙價賣山頂屋仔,劍指可能並非大陸同胞,而是俄羅斯超級富豪喎。

4. Oscar Lam
2014-08-09 10:18
"若果不是,政府點解唔積極拓展土地,企圖單獨以辣招控制樓市,是不智行為。

平心而論,政府亦知道開拓土地的重要性,只是能力做不到。先不說特首CY,他和地產商、新界地主、甚至那些環保人士關係差劣,根本沒有人支持他的工作。要開展工作,真是寸步難行。

再說發展局波叔,空有理想,能力實在有限,你叫他經營一家中型會計師行,有時間抄賣一些小型農地、或者舊樓,他的能力或許可以。但你叫他大刀闊斧、移山填海開拓土地,他實在沒有這個能力啊!

個人認為,土地、房屋供應不足這個問題在短時間內難以解決。
5. Oscar Lam
2014-08-09 10:52
說起俄資,當年除了俄鋁等一、二家公司在香港上市後已無以為繼。當年港府雄心壯志,要大力發展俄羅斯和阿拉伯國家的資本市場,包括吸引企業來香港上市和發展阿拉伯債券市場等,至今未有成績,看來又是吹水居多。

港府近年更加推出雙辣招趕客。還有一點,現今大陸人士在香港開公司,要開銀行戶口真的十分困難,除了要有本地介紹人員外,還要提供詳細的資金進出計畫書和証明。如此環境,如何能吸引外資來香港投資?

看來這次俄資只是短暫留港居多,對於香港樓市未必有大影響。
6. 引刀一快
2014-08-09 11:06
Oscar Lam 兄

大陸人要喺香港開公司唔係咁難,有公司幫人做,幾千蚊咩都包晒,然後每年俾年費。
7. 引刀一快
2014-08-09 11:10
To 3樓 亮劍兄

新地果間健力士,最好都係正式成交咗先攞嚟討論喇,兆基哥都出過間健力士,睇睇佢動機先喇。
8. Oscar Lam
2014-08-09 11:26
6/f 引刀兄,
以前大陸人用公司開銀行戶口的確實容易。我們的會計師事務所有專門幫大陸人開公司和銀行戶口,跟主要銀行的關係也很好。從今年開始,如果股東是大陸人,開銀行戶口確實困難很多,特別是離岸公司的銀行戶口,很多銀行基本上不給開。
9. 引刀一快
2014-08-09 11:33
Oscar Lam 兄

咁就真係要請教下,尤其係銀行戶口呢方面,係咩原因唔俾開?係咪同大陸錢荒有關?
聽講最近好多大陸騙子落嚟香港搵食,大茶飯果種,會唔會有關係呢?
10. 亮劍
2014-08-09 11:52
新地山頂呢十二件嘢,有如姜太公釣魚,会善價而沽。

只要有人承接一兩件,就會陰下陰下清倒幾間。

呢度同四叔干德道果件有D分別,因為喺山頂能夠分拆出售的獨立屋,真係賣一間無一間呀,而干德道唔係囉。

至於私人銀行点解有生意都唔敢亂接,咁你真係要睇下最近BNP,点樣被美國重罸呀。
11. Oscar Lam
2014-08-09 11:56
9/f 引刀兄,
主要是金管局嚴控洗黑錢。
12. 引刀一快
2014-08-09 12:55
明白!

呢排大陸係好多呢D咁嘢,我恐怕遲D仲會要香港通報大陸人房産資料。
13. 引刀一快
2014-08-09 12:59
依傢大陸風頭火勢,邊個清廉到夠膽買D咁嘢吖,咁俄羅斯又真係有機會嘅,對美國示威嘛。
14. yield至上
2014-08-09 13:11
細樓的 yield 支持其樓價無得跌。六百萬的中下價樓每年收二十萬租三十年歸本。這是未計每年租金的5%升幅。怎跌。
15. 豪宅無yield
2014-08-09 13:21
豪宅就無 yield 要等股巿大旺時有錢人要講體面才有得升。豪宅定義是三千萬以上那些樓。這可能正是現任但快退休的公務員置業的理想。
16. 樓市破頂的意義
2014-08-09 13:35
樓市破頂的意義已証明3D緊按壓測的全體失敗。提案者理應承擔責任引退及全部撤招還香港物業市場自由。
17. 港官不能不接受施政失誤
2014-08-09 13:42
錯對分明不可不負責地繼續施政失誤,香港巿民又幾多個十年等你們的高官錯而不認白支俸祿。
18. 引刀一快
2014-08-09 13:54
點解租金唔會跌?
19. 中女社社長
2014-08-09 14:33
要勒停一隻正在跑的馬不是易事,要推一隻烏龜走同樣也不是一件易事。1997至2003年政府想推烏龜走跟本走不了,當然要勒停一隻馬跟本沒可能!
20. 亮劍
2014-08-09 15:06
引刀兄……
請去PP果度,细心由第一篇文章看起。
如果唔明就再睇多次,最後都唔明你先上來同我講。
PP兄做咗大量資料搜集,呢幾个月大量事實証明他無老點。
請不要辜負人家一翻心機。
頁數:
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

聲 明

所有議題/文章由其作者提供,大部份回應/留言是即時上載,少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾,所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察 所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk),我們有權刪除/堵截任何留言 (刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知), 如有任何爭議,本網站管理員擁有最終的詮釋權 。