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21.
Uncle 4 |
| 2014-06-04 15:58 |
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中華煤氣(00003)今日召開股東會，恒地(00012)主席李兆基談及投資心得時，重申與其買樓收租，不如投資股票，又稱特別看好折讓較大的地產股，預期投資2、3年後或可賺1倍，認為除估值吸引，亦有分拆概念。 對於政府有意限制自由行數量，李兆基表示，若政府在調控自由行旅客數目時減幅太大，會影響到零售及商場銷售，希望當局避免政策打擊面太大，可考慮先著重減少水貨客或一簽多行。 至於，被問及佔領中環行動，他則認為，對本港金融經濟及社會安定繁榮有負面影響，亦令外界認為本港社會不穩定，影響香港聲譽。同時，他又認為，佔中字眼令人感到緊張。 另外，李兆基早前以私人名義認購碧桂園(02007)的5年期優先票據，他認為該公司發展不錯，投資回報合理。
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22.
80 後求生隊長 |
| 2014-06-04 16:43 |
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講樓買樓反映一個人的心理成熟時間 唔知點解，我身邊的朋友是極度走向兩個極端，一批就係會買樓會成家會長大的人，而且係事業同置業上都已經有一定的發展。相反，另一個極端係完全講樓諗買樓都唔會，我唔係話一定要買到樓先代表乜野，但純粹連講連諗都無，呢下真係令我好驚訝。
作為一個80后，身邊的人都三十出頭，好話唔好聽要玩都玩過，唔理玩唔玩夠，但人慢慢就應該成熟起黎。一個長大同成熟的人，理論上都會開始諗同計劃將來，姑勿論是否有對象同成家立室，但面對住仲有30年的工作同50年以上的人生，如果你手中無握住一D野，人又點會踏實？我相信呢個係一個好正常而又成熟的人的諗法，而當中，當然住屋呢一刻一定又係一個最大的問題，如果你唔打算係一世唔長大諗住成世同屋企住，即永遠都只係做人兒女的話，樓係一個無可避免要去諗的命題。
重申一點，我唔係講緊咩財務自由，唔係講緊你手頭上有幾多錢，唔係講緊買樓收租賺錢的事，我連講話你買唔起要租呢個咁低的線都唔係，我只係純講緊一個（批）三十出頭的人，連樓呢個idea都未係腦裡面萌芽，先係我覺得異常地驚訝。
有時隊長我係現實生活，都會將一D關於樓的信息轉發下比人，正如我係facebook page會將某D外國的樓分享下，其實都只係一個純欣賞的角度出發，又或者我會係某D對話中植入小小樓事的議題去嘗試引領佢地產生興趣。不過不到我不覺得驚奇同無奈的係，我有朋友只係選擇唔吸收個資訊，無論你講乜，話叫佢地陪下我去睇樓，或者參觀下我買左的樓，一概無興趣。而更有朋友係我sent d 香港某特色單位的相時，回覆話"關我叉事"。而"關我叉事"的原因，唔係因為買唔起，而純粹係買樓，甚至樓呢個字，關我叉事！
也許我expect的回應，可能只係話"好靚喎"，或者"買唔起"咁，但到到某D 30幾歲的人都係無idea，呢下真係唔知搞乜。
不過，呢個關我叉事的諗法，同样亦會出現係一些買左樓好又或者租緊樓的couple身上，特別係女仔果方。當然我知香港好多女仔都對樓有所求，但同時又有一批女仔真係堅唔諗唔理，一要計數諗錢的野就推比個男的。當然個男的亦未必一定係理財精英，純粹只靠common sense,又或者uncommon sense去睇個樓同樓市。
無論你係邊一批人都好，只要你屬於以上我提及的人，我都好擔心，因為真係套用番保險人講，你唔理財，財不理你。有人識玩25歲開始諗，40歲都已經收成；但你40歲先諗，可能要臨退休先收成；最大穫的係你幾多十歲都唔識諗，可能你就會提早收皮。
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4. 樓市升溫 上車盤缺 天水圍業主最高反價17%
信報財經新聞 | A09 | 地產2014-06-04
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樓市升溫，天水圍私樓即現反價潮，栢慧豪園情況誇張，除有一成約22個業主反價2%至5%外，更錄得業主反價15萬元或4.2%後仍獲承接。該單位最後以375萬元成交，造價高市價3%，並較銀行估價高近9%；毗鄰的嘉湖山莊過去兩天也有約7個業主反價3%至17%。分析師預計，在上車客追捧下，未來兩個月新界區細價屋苑估價可企穩且微升，惟受盤源收緊限制，單月估價升幅難超越5%。
栢慧兩房反價4% 375萬沽
中原分行經理馬斯力指出，栢慧豪園5座極高層D室兩房戶，5月底租約完結後業主以360萬元放盤，但見區內屋苑連續兩月成交活躍，加上新盤熱銷，對樓市信心回升，遂反價4.2%至375萬元，但仍獲上車客承接，單位實用面積498方呎（建呎656），實用呎價7530元（建呎5716元），不僅較市價高約3%，更較恒生銀行（011）的估價高近9%。
在栢慧豪園約220個買賣放盤中，近一成單位陸續反價10萬至20萬元，幅度約2%至5%。馬斯力解釋，因屋苑實際可睇樓且貼市價放售的單位僅佔總放盤量五成，盤源缺乏而上車盤需求旺盛，致使部分業主開始心雄反價，其中栢慧豪廷8座高層C室，實用面積502方呎（建呎654），業主3月以380萬元放售，近日見新盤熱銷，順勢把放盤價上調2.6%至390萬元，若以該價格成交，則高出市價約8%。
至於區內另一大型屋苑嘉湖山莊，馬斯力表示，過去兩天亦有約7個單位業主先後反價，其中樂湖居11座極低層D室，業主本把單位作度假用途，過去一年叫價一直維持於300萬元，但有見上個月屋苑錄得近百宗成交，加上盤源收窄，昨天遂把叫價調升約17%，至350萬元，較5月同類單位成交價已高出25%。
目前嘉湖約400個買賣放盤中，鑰匙盤僅30餘個，且叫價300萬元以下的細單位少於80個，佔整體僅兩成，馬斯力預計，6月屋苑成交量難繼續企於高位，有機會按月下跌近五成。
新界區另一上車屋苑沙田第一城，同樣因盤源緊絀，5月成交量已按月減少三成至45宗，但同期成交價卻上升2.4%。美聯首席高級營業經理黃錦瀚認為，成交價上升，恰好解釋屋苑6月估價按月錄得2%升幅的因素；從入場的兩房戶叫價看，則已由4月的310萬元，升至340萬元，升幅近一成，雖然目前放盤仍有290個，但可睇樓單位只佔比重一成，僅約30個，預計估價未來兩個月每月會有2%升幅。
新界上車盤估價回升
綜合滙豐、恒生及中銀三家銀行估價，嘉湖山莊、沙田第一城等新界區大型上車屋苑，6月估價普遍止跌回升，升幅介乎1%至3%。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出，新界區大型屋苑估價升，主因過去兩個月交投回升，但預計因盤源大幅收窄，第三季成交難一直維持高位，預計新界細價屋苑整體估價未來兩個月，將再升約一成
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回18樓：
^_^
梁振英3個字？客觀的事實卻是，後梁振英「當選」計起，CCL上升了約2成。
到底誰會贏？應該是業主，並不是業主比起梁振英有權有勢，而是梁振英選了做「時間的敵人」，而業主們則選了做「時間的朋友」。
梁振英將會敗給「時間」。
多謝你的分享。
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再回18樓：
有人被「震走」，這就解釋了，明明長揸到尾很容易，但卻又咁少人做到，就是這原因。因為他們看不到價值，就會心驚。
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給3D的支持者，
一而再，再而三，三而力竭。
3D這服葯，時間一長... 效力漸失。
相反，這些年來，忍住唔結婚、唔生仔、結婚唔買樓、生仔唔換屋、沽自住等跌的人不斷累積。負泡沫已經累積到很大，一旦爆破，共產主義都保你地唔住。
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法子兄， 對，與時並進，不㫁優化和吸納新factors 和思維，加上博士話樂觀及善心，就知道依家不能和97比較. 不要只看到價錢就腳震
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正所謂
「狂心在跌倒之前」
現在樓市根本沒有炒賣的「狂心」，如何跌倒？
相反，大部分羊群也被「梁振英」三個字震懾，大多數人明明有需要都唔買，下一站會是什麼？
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Cy2017還連任，等於陳水扁時代再來臨，到時真係引刀兄所講HK連台灣都不如
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31.
山高雲低 |
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| 2014-06-04 19:59 |
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小陽， 博士的胸襟和才智，當然還有學識和修養，就算我窮一生精力，也難及皮毛。 不是擦鞋，不過擦鞋又如何，我不可不承認，博士是我偶像。真羡慕博士的員工。若能追隨博士，真三生修来之道行也。
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32.
山高雲低 |
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| 2014-06-04 20:00 |
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小陽， 博士的胸襟和才智，當然還有學識和修養，就算我窮一生精力，也難及皮毛。 不是擦鞋，不過擦鞋又如何，我不可不承認，博士是我偶像。真羡慕博士的員工。若能追隨博士，真三生修来之道行也。
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習廣思：「估你唔到」的市場新常態早前提及香港過去一年超過九成樓評分析看錯市，最離譜者估香港樓價兩年內跌超過50%。在芸芸分析中，當然不乏嘩眾取寵之嫌，但全球利率的確出乎意料地往下走，歐洲主權國債息更跌至200年來新低，專家一地眼鏡碎。 「估你唔到」是當前環球金融市場的「新常態」，不難發現在這種金融形勢下，中港股市、美股、美債以至歐洲市場的成交量都逐漸萎縮，低成交量往往容易造成市場波動及無定向風式的假突破。 在剛過去的周末，一二手樓熱賣，是樓市自雙辣招推出後，少見的熱鬧場面。有報道指出，不止成交回升，就連十大屋苑的銀行估價也在過去兩個月回升不少。出現樓市小陽春，「減辣」固然有一定心理作用；加上環球持續低息，置業者見樓價遲遲不跌，積壓多時的購買力逐漸釋放。 滙豐亞太區顧問梁兆基表示，美國通脹未達標、能源價格愈趨便宜，聯儲局欠缺加息條件，甚至可以說美國加息將遙遙無期。 至於歐洲，預期歐洲央行將於未來半年內減息，整體須視乎議息前的經濟表現；當地是否進入負利率時代，還看政策走向，預期未來歐洲仍會貼近零利率。 歐洲央行料續寬鬆 歐洲政府債券價格出現200年來最顯著的升勢，與其說是投下信心的一票，不如說投資者認為歐洲央行總裁德拉吉必須設法消除經濟停滯及通縮的風險。昨天公布的5月份歐羅區消費物價指數跌至0.5%，比市場預期的0.6%還要低，通脹預期比歐洲央行目標低了一半以上。 2009年歐債危機後，股市、債券、外滙市場已從低位大幅反彈，仔細觀察可以發現，高負債和赤字問題尚未解決，失業率處於高位，銀行體系依然脆弱，美銀美林的歐羅區政府債券指數反映歐洲央行必將採取更寬鬆貨幣政策，歐羅區主權債的孳息率已跌至1.43%的紀錄低位。 情況有幾誇張？歐豬國西班牙及意大利的十年期政府債息分別跌至2.8厘及2.9厘，比起2009年以前約4厘還要低1厘。去年底，兩國債息都在4.2厘以上，僅僅兩年前，兩國債息更曾升至7.75厘。 雖然目前認定歐洲今年將實施QE的專家不多，但法國興業銀行及花旗集團均認為，歐洲央行在今年底之前，將買進3000億歐羅資產，除了資產擔保證券（ABS）之外，還可能買入歐羅區聯合發行的危機債券和其他民間資產。萬一歐洲央行真的開始購買資產，投資者應該如何應對？法興分析員建議參考美國和日本的情況。
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35.
大寶二寶 |
| 2014-06-04 22:36 |
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回33 小陽師妹
稱呼你為師妹因我相信我的年紀比你大。
最近和朋友聚會， 閒說楼市。 佢地都信到足D財演講話未來楼價會跌三五成， 我當然吾會同佢拗， 費事朋友都冇得做。
在此帶出信息睇好同睇淡係好主观同個人， 無論你擺在面前有幾多相反嘅數據， 都吾容易改變佢地心中既定嘅答案。 都好嘅， 如果市場一面倒看好或看淡， 就離爆煲或見厎之期不遠， 反而对我地既投資策略有幫助。
共勉之， 哈哈！
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在此拜讀了湯博士的文章好一段日子，還是初次留言，點解有些網友的網名是藍色？是否要在哪裡登記？請指教一下。
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38.
物業初哥 |
| 2014-06-04 23:39 |
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To 大寶二真兄
剛打完波回家便看到你回應，真的感激，小弟咩都唔識，謝賜教！ 我都認同其他師兄睇法，低調d好，哈哈
共勉之！
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39.
加按買樓收租 |
| 2014-06-05 00:04 |
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我剛剛完成了把手頭上的樓加按，然後取得款項，full pay 買了一間二手樓收租，六月十日完成交易，心情很輕鬆。加按時銀行是要簽張聲明書，款項不是用來購置房子。轉按加額就不用簽這張聲明。 之前我都鼓勵朋友加按買樓，因二手舊樓價還是值得吸納的。租金收入完全 cover motgage。簽個名有間樓，你做左未？加上三年SSD 樓市一定爆上。你手頭上的港幤不停在負利率下，失去購買力。買磚頭，黃金只是其中的出路。
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40.
Admin |
| 2014-06-05 00:20 |
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道旁兒： 你也可以電郵到 admin@property.hk，要求登記 「道旁兒」為何你專用，我們會回電郵給你一個密碼。
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