地產論壇
登入名稱
密碼
頁數:
曾蔭權是否有公開說一出招 樓市將會下跌三成
瀏覽人次:43368    回應:53
曾蔭權是否有公開說一出招 樓市將會下跌三成
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2014年6月4日

  我從2008年開始寫文章,已經非常關心官員們的言行舉止,因為他們的言論,施政對樓市影響是非常巨大,2008年,正值環球金融海嘯的年代,香港物業市場亦慘遭蹂躪,但唔講大家或者唔知,就算是如此的危急情況,樓價亦只不過下跌三成,當中牽涉不少人為因素,未幾,樓價已經作出反彈,甚至超越海嘯之前,香港政府不得不正視這個問題,很可惜,香港已經多年來沒有為樓市作準備,沒有積極開拓之餘,又從勾地表的表現,誤以為樓宇沒有需求,認定樓價上升只不過炒家所為,所以,政府官員包括曾蔭權在不同場合公開說,只要政府一出招,樓價就必定下跌三成。不過,他亦清楚表示,出招是針對炒家,而不是自住或者長線投資者。而CY的BSD、DSD反而是針對這兩類人,而CY的雙辣招的負面影響又的確比SSD為大,這是實情,香港樓市今日之亂局,又不能全入曾蔭權的數。
 
  本來,曾特首的一出招,樓市就會下跌三成只不過是語不驚人,或者是靠嚇,試問,就算環球金融海嘯,亦只不過令樓市下跌不足三成,曾特首的出招又怎可以會令樓市下跌三成。但有一批業主錯信曾特首的說話,竟然將自住物業出售,等候樓價下跌三成再回購,這一類人其實亦不少,他們的行動的確令樓市下跌接近一成,正當曾特首躊躇滿志的時候,樓價已經作出反彈,在那時候,政府官員亦知道,樓市上升根源是土地不足,責任當然是落在前任的房屋發展局局長鄭汝樺身上,但鄭局長雖然是巧婦,但亦難為無米炊,唯有以一句「遠水不能救近火」應對,到那時候,稍為有常識的人都知道政府根本沒有開拓土地,除惜售之餘,更加搶購,導致樓價不斷上升,在2012年上升接近23%,亦是CY出招之大道理,不過,CY竟然不知道樓價上升是土地供應不足,他一樣深信樓市上升是物業炒家及國內人士搶購所致,沒有解決問題根源,問題又如何會被解決。
 
  曾蔭權在離任前兩、三個月,雖然受醜聞影響,但仍然四出搵地,在沙田、荃灣等地區搵到大約六幅插針式土地,可以興建大約二千個單位,其實,曾特首的做法是絕對錯誤,即是話俾市民知道政府的土地儲備根本不足夠,從而加強樓市升勢,不過,有一部分人仍然是睇唔通,他們認為樓價上升是炒家所為,再加上大部份學者,報章評論,加強了他們認定樓價下跌的決心,只要政府加辣,樓市必定大跌,現在政府雖然未肯減辣,但要加亦不容易,樓市就不能如他們所願大跌,我亦唔想評論兩位特首對樓市功過,如果要評論,就由歷史來評論好了。

曾蔭權是否有公開說一出招 樓市將會下跌三成
1. 法子
2014-06-04 09:00
"政府官員包括曾蔭權在不同場合公開說,只要政府一出招,樓價就必定下跌三成。不過,他亦清楚表示,出招是針對炒家,而不是自住或者長線投資者。而CY的BSD、DSD反而是針對這兩類人,而CY的雙辣招的負面影響又的確比SSD為大,這是實情,香港樓市今日之亂局,又不能全入曾蔭權的數。"

--------

非常中肯。
2. 蜕变中嘅懒人
2014-06-04 09:00

昨日討論太激烈,不如睇個笑話開心吓,再次回歸和氣理性討論。


晚唐有地方土豪數代以放高利貸累積家财,富堪敵國,見國弱遂有謀反之意,是日土豪公子大婚廣宴四方,其中有少數不值土豪行徑、敢怒不敢言酸秀才赴宴,酒酣耳熱之際有人提議新人咀咀,唐朝人豪放不覊等閒事矣,新人咀咀時又有人提議賦詩應景助興,為增加難度要以佳肴小菜為文,中有酸秀才一人即時步至新人旁笑而吟曰:川椒鴨舌脷叠脷,眾人禮貌式说好句好句,明指新人濕吻,實則暗指土豪以利叠利收貴利,非常乸脷,又有另一酸秀才趨前要續句,眾人鼓掌,此酸秀才續句前說:(可以見到情景已被兄台先賦了,不才唯有賦只可意會,不可目賭情景),随之曰:秘製腰果仁上仁,眾人隨即大笑,其實仁字係人字諧音,明指新人洞房花燭,其實暗指土豪秘密謀反,事後土豪被押,不知下落。此故事純屬虛構以博一笑。

3. 法子
2014-06-04 09:12
特首的做法是絕對錯誤,即是話俾市民知道政府的土地儲備根本不足夠,從而加強樓市升勢,不過,有一部分人仍然是睇唔通,他們認為樓價上升是炒家所為,再加上大部份學者,報章評論,加強了他們認定樓價下跌的決心


--------

到現在也有人睇唔通,叫人沽港樓,買大陸樓。
4. 法子
2014-06-04 09:15
晚唐有地方土豪數代以放高利貸累積家财,富堪敵國,見國弱遂有謀反之意,是日土豪公子大婚廣宴四方,其中有少數不值土豪行徑、敢怒不敢言酸秀才赴宴,酒酣耳熱之際有人提議新人咀咀,唐朝人豪放不覊等閒事矣,新人咀咀時又有人提議賦詩應景助興,為增加難度要以佳肴小菜為文,中有酸秀才一人即時步至新人旁笑而吟曰:川椒鴨舌脷叠脷,眾人禮貌式说好句好句,明指新人濕吻,實則暗指土豪以利叠利收貴利,非常乸脷,又有另一酸秀才趨前要續句,眾人鼓掌,此酸秀才續句前說:(可以見到情景已被兄台先賦了,不才唯有賦只可意會,不可目賭情景),随之曰:秘製腰果仁上仁,眾人隨即大笑,其實仁字係人字諧音,明指新人洞房花燭,其實暗指土豪秘密謀反,事後土豪被押,不知下落。此故事純屬虛構以博一笑。

------

like!
5. 羊群直覺
2014-06-04 09:32
連師奶仔都感受到通漲壓力 , 這亦是呢幾年樓價升的重要原因。
6. 惜緣
2014-06-04 10:02
To 5/F,
每當我陪老婆去街市買餸就感受到通賬的威力,現在$500.-買不到什麽東西了,以前四餸一湯唔使$100.-
7. Oscar Lam
2014-06-04 10:04
還是那句,現在經濟不差,供應有排未追上需求,買樓自住的,計掂數,幾時都可以上車,且越快越好。

投資則另計,自己評估,看自己財力及風險承受能力。
8. Learning Gor
2014-06-04 10:25

I believe the environmental protectionists (and the current Chief Secretary) had contributed significantly to the reduced supply in residential units and the rise in construction costs through reduced plot ratio and all car parks has to be provided underground.

9. 睇得通
2014-06-04 11:14
曾蔭權是在上位後一直從事救救負資產的施政,就得哥情失嫂意???刀冇兩頭利???
閒話不多說了,言多必失???
東拉西扯: 我發現香港小業主/中產社群/物業投資者,原來是一個沒有什麼政治智慧的社群,袛是一個混什幫派???
立法會投票,袛有可憐的 6 票投反辣招議案......
香港聯名業主有201百萬人,袛能選出 6 位代言人......你說可不可憐???
10. 亮劍
2014-06-04 11:22

鄧紫棋唱出被特首出賣的心路歷程

(樓市)泡沫


作詞:G.E.M.
作曲:G.E.M.
編曲:Lupo Groinig
監製:Lupo Groinig

陽光下的泡沫 是彩色的
就像被騙的我 是幸福的
追究什麼對錯 你的謊言 基於你還愛我

美麗的泡沫 雖然一剎花火
你所有承諾 雖然都太脆弱
但愛像泡沫 如果能夠看破 有什麼難過

早該知道泡沫 一觸就破
就像已傷的心 不勝折磨
也不是誰的錯 謊言再多 基於你還愛我

美麗的泡沫 雖然一剎花火
你所有承諾 雖然都太脆弱
愛本是泡沫 如果能夠看破 有什麼難過
再美的花朵 盛開過就凋落

再亮眼的星 一閃過就墜落
愛本是泡沫 如果能夠看破 有什麼難過

為什麼難過 有什麼難過 為什麼難過

全都是泡沫 只一剎的花火
你所有承諾 全部都太脆弱
而你的輪廓 怪我沒有看破 才如此難過
相愛的把握 要如何再搜索
相擁著寂寞 難道就不寂寞
愛本是泡沫 怪我沒有看破 才如此難過

在雨下的泡沫 一觸就破
當初熾熱的心 早已沉沒
說什麼你愛我 如果騙我 我寧願你沉默




11. 法子
2014-06-04 12:00
7. Oscar Lam 2014-06-04 10:04:31
還是那句,現在經濟不差,供應有排未追上需求,買樓自住的,計掂數,幾時都可以上車,且越快越好。

投資則另計,自己評估,看自己財力及風險承受能力。

--------

甚是。
12. 順民
2014-06-04 12:06
"如果" 兩字是用以引證和推算估計一件尚未發生事情的可能結果。在我們的現實生活中﹐" 如果" 兩字幾乎是每天必用。即是當我們每想做一件事情之前﹐必先考慮其結果而後行之﹐這才會幫助人們避免受損害或行差踏錯。等如看到有一盲人向著懸崖前行﹐如果他不停步的話就肯定會掉落懸崖跌死﹐雖然事情尚未發生﹐但亦已百分百可肯定其結果了。所以 "如果" 兩字其實幾好用﹐但最終得要看當事人是否懂得當機立斷﹐懸崖勒馬而已 。如果  CY 是一個聰明人﹐今天就不會被一貫沉默的中產都把他罵過狗血淋頭了。
13. 小陽
2014-06-04 12:17
Cy 無私顯見私,本來無乜人知唔夠地,宜家係人都知,D揸住幾層樓,又供完個D一定唔放,放左之後買返又煩。

其實Cy 依家要攪點班新界土豪,四叔同環保人士,起碼玩20年
14. 蜕变中嘅懒人
2014-06-04 12:31
租金近月升幅令懶人都吃驚,屯門其中一個細單位年頭租出$8000,已算顶價,今日睇報纸已經可租$8500,租金以細、中單位升幅較快,且有向上蔓延之勢,法子兄、亮劍兄、PP兄同博士嘅预測正在實現中,如果照4位预测中發展,樓市由細、中單位以租金牽頭,繼而樓價向上爆升,再而感染高價樓,懶人杞人憂天恐觸及正苦加辣或加招臨界點,4位及各位網友唔知有無同感及作何分析,好想參考吓,謝謝。
15. 小陽
2014-06-04 12:41
加辣都唔會影響收租
16. 山高雲低
2014-06-04 12:47
小陽, 
你認為CY可能玩2O年嗎?
2O年後的世界,是下一代的事。
17. 小陽
2014-06-04 12:50
18. 小陽
2014-06-04 12:52
Sorry ,應該是香港政府,但是到時人口可能有900萬人?
19. 亮劍
2014-06-04 14:03

4位及各位網友唔知有無同感及作何分析,好想參考吓,謝謝----------

懸河又稱地上河,即河床高出兩岸地面的河流。懸河形成的原因是:來沙量很大的河流,在兩岸河谷開闊、比降平緩的河段,泥沙大量堆積,河床不斷抬高,水位也相應上升。為防止水害的發生,兩岸大堤隨之不斷加高,時間長了,河床便高出兩岸地面,成為懸河。

中國黃河下游的河南 山東段有800公里的懸河,部分河段甚至為二級懸河,為世界罕見。

危害

泥沙的大量淤積使黃河下游河床不斷上升,兩岸地區每逢汛期便面臨著洪水的威脅。長期以來,人們採取修築堤防的方式來約束洪水,致使河床與兩岸地面的高差越來越大。歷史上黃河下游曾多次決口泛濫,給華北平原地區的人民帶來了深重的災難。河南省的地上河最為典型。

特區政府自製懸河

每年香港樓宇剛性需求,大約拾多万間,其中按家庭收入,可劃分公屋、資助房屋及私樓,而在私樓呢度再細分做買或租。

政府土地庫存,因被董伯伯會同CY兩兄弟,於6年浩劫中耗掉大部份,而曾蔭權因為見倒成街貨尾,而唔敢大幅開拓生熟土地,因此引致現在呢幾年香港土地供應樽頸。

本來解決方法係同擁有土地的大發商,關埋門以棍棒加紅蘿蔔折掂佢,好等大地產商將手上嘅農地,通通變成熟地去起樓!

但「聰明人」 CY 就另闢蹊徑,他選擇起大堤三爛蕉想將洪水欄阻,但後果咪好似上述整治黃河水患咁,嗰D大堤越築越高,漸漸做成懸河,最終大崩圍齊齊含包散------


20. 蜕变中嘅懒人
2014-06-04 14:09

愛恩斯坦個腦,由於其超高智慧、邏輯能力超乎常人,令世人大惑不解,各國相同以仰慕之情,分之而作研究,以期破解先賢思维法則,造福後人。

現今香港亦有CY個腦,由於同樣超高智慧、邏輯能力超乎常人,令中產與泛民同感大惑不解,两階層亦應以相反不解嘅心情,努力作出研究,以期破解CY思维法則,造福後人。

頁數:
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

聲 明

所有議題/文章由其作者提供,大部份回應/留言是即時上載,少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾,所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察 所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk),我們有權刪除/堵截任何留言 (刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知), 如有任何爭議,本網站管理員擁有最終的詮釋權 。