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蕭若元:辣招違反所有經濟常識
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蕭若元:辣招違反所有經濟常識
 
陸振球
2014年5月30日

雖然政府稍為放寬雙倍印花(DSD)的換樓退稅期限,但大部份打壓樓市的辣招項仍存在,負面效果漸漸發酵. 對於樓市辣招,蕭若元認為,政府推出的樓市辣招是絕對「愚蠢」,違反所有經濟常識;他認為,樓價在辣招下雖然難升,但也難大跌,只會悶跌,而他個人近年已減持物業,因估計不到梁振英政府何時又會發招,要避開政策風險。

人稱「蕭才子」的蕭若元擁有多重身分:曾是傳媒工作者、著名編劇,先後帶領三間公司上市,他也是物業投資者、股市玩家,近年更開設網台,成為政經評論人。

蕭若元指出,一項政策是否合適、是否成功,要看其目的和實際效果。政府推出各種辣招稅(包括額外印花稅,買家印花稅及雙倍印花稅),未能令樓價下跌,反而增加了交易成本,令大家更難買樓自住或投資。

他認為,「在辣招下,賣樓難、盤源少,買樓也不容易。經濟學上,交投減少,只會增加交易成本,形成『多輸』局面,至於說辣招有助穩定金融體系,更是不知從何說起,現時按揭成數低,已做足壓力測試,那用再限制人去買樓?」

他表示,現時買一層2000萬元的樓,應可收約4萬元租金,月供則約3萬元,以租代供,完全不是問題。但現時問銀行做按揭,它會將你的租金收入打八折計算,又會計你供樓利息加3厘作壓力測試,即是供款以約5萬元計算,因此月收入要達10萬元,才批出按揭,「這樣,銀行批的按揭成數和要求的供款佔收入比例,差不多是全球最低,那樓市肯定沒有借貸泡沫,又何需要推出辣招稅來穩定樓價?」

蕭若元稱,辣招稅的推出,完全沒有經濟理論支持,只是來應付「民粹」的愚蠢政策。至於說香港樓宇供應不足,所以要用辣招遏抑樓價,蕭也說這是「歪理」:「香港那有供應不足的問題?上世紀五十年代時,大量人要住山邊木屋,一張床位住8個人,那是真的供應短缺,而香港到了上世紀八十、九十年代時,可住單位數目早已多個香港的家庭數目(圖),現時的房屋問題,只是單位面積偏細,換樓需求強大,又或是滿足不了投資需求而已。」

他認為,在辣招下,樓價暫時難向上升,甚至會微跌慢跌,但不會急跌和大跌。他說,「要香港樓價急跌,只有出現三種情况才會,一是出現大量過剩供應,如2000年時,香港住宅落成量曾高達11萬伙,樓價那能不跌?現時則是梁振英政府出盡力,也不見能大增供應。二是過度借貸,但如前述現時按揭和供樓負擔比例超低,而最後是出現大炒,樓價急升,升過龍後急跌,但現時根本沒炒家!」

雖然蕭若元認為樓價不會大跌和急跌,他除了在2006至2007年短炒一批商廈單位獲利約2000萬元外,近年也不斷減持物業,現只餘下自住的住宅和自用的商業物業,「減持原因,是不知道政府何時會出招『搞你』,減持可避去政策風險,還是待樓價跌了,政府被逼撤招,樓市才有希望」。

香港失業率在低位,但零售數據轉弱,特首梁振英說研究減少自由行名額,香港經濟會如何走?樓市淡靜一年多後,近期因政府放寬倍雙倍印花稅(DSD)有所升溫,但中國經濟放緩,會否對香港造成不利影響?香港競爭力排名下跌,會否是警號?有「才子」之稱、擁有豐富投資經驗的資深傳媒人蕭若元,將為大家探討香港未來的經濟出路和如何作投資部署。

有興趣讀者,可致電王小姐(電話﹕25953188)或登入網址查詢報名:http://mpfinance.com/finsalon.htm


 

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