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房地產誰救誰?
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房地產誰救誰?
鍾經緯
(東方) 2014年5月29日
後金融危機期,美國要走向復甦有兩個難點,一是就業,二是房地產。現在這兩個似乎不那麼難了,前者受益於華府再工業化戰略,告別「沒有就業的復甦」;後者的受益不僅僅是當地家庭重現置業勢頭,很重要的是來自中國,撈底美國樓市的購買力托住樓價。

中國投入美國的資金,有來自企業或個人,也有來自各類基金,掃到之處包括商業大廈、豪華公寓、私人住宅無所不獵。更經典的是,底特律當地的政府,在中國資金湧入啟發下,欲借中國財力重振底特律這座廢城。
中港美樓市互牽連

幾年來的成交,不但漸漸托起美國的樓價,也催谷起房產買賣的中介業,以及樓宇建造業。若說美國樓市重現生氣,有中國資金的功勞,可謂一點也不假,中國資金是美國樓市的救星。

然而,轉頭看內地樓市,無論如何鐵腕調控,樓價硬是下不來。試想,如果除了買磚頭,沒有其他致富想頭的中國人,沒有美國樓市承接這些熱錢,內地房地產不是泡沫更勁、風險更高嗎?鍾經緯認為,美國市場紓緩了內地房地產壓力,美國也似乎打救中國。

應當說,美國也紓緩了香港樓市的壓力。當香港被迫以重稅阻擋這資金大軍,美國人驚呼中國買起美國樓,英、加等其他經濟體的城市突然出現一條「唐人街」時,對中資「入侵」當地樓市,無不有利弊兼收的歡迎和苦惱。論房地產盛衰,誰害了誰、誰救了誰,真是誰都說不清了。
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