樓市仍未風光明媚

　　樓市撤辣後直至3月24日，出售了超三千六個新樓單位，在3月底賣到五千個亦不是夢，已經超過了業界大多數人預測，如果連續多三個月，每月售四千個新樓單位，香港樓市就可以回復正常，地產商亦會恢復買地，香港財務收入亦有所保證。

　　業界朋友同我講，新樓單位咁好賣是有多少意料之外，其中一個原因是不少國內賣家本來打算買一個，現在因為樓價下跌了兩成以及不用付30%印花稅，以往買一個單位的錢補多少就可以買多個，真係唔買就笨，而且香港官員亦打開口牌，講到明辣招的框架仍在，如果樓價飆升就會再出招，如果現在唔買，到政府再出招時，不但要多付樓價，而且仲要俾辣招稅，今日可以買到兩個單位的錢，到時只可以買一個單位，所以，現在有能力唔買就笨。

　　有老友話，既然樓市有咁好潛在因素，應該風光明媚，老實說，樓市的確好轉，但絕對唔可以用風光明媚來形容，因為不少業主仍然要賣樓來解決財務問題，首先是美國仍未減息，不少持有多個物業收租的業主收支仍未平衡，就算可以唔賣，都冇能力再買樓，但好彩美聯儲局已經發出了強烈減息訊號，估計下半年減息三次，總共減0.75%，千祈唔好話0.75%唔係好多，對於持有大量物業收租的業主來說，這是非常龐大支出，如果真係減到0.75%，樓市開始放晴。

　　樓市還差一樣才可以話風光明媚，就是銀行開始借錢俾人買樓，現在唔係唔借，而是要求甚高，大多數有意買樓的香港人都唔符合要求，只有靠內地買家頂住個樓市，當銀行不但停止call loan，並且願意借錢比合資格的人買樓，樓市才可以話風光明媚。