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地產商係計唔掂數至唔投標,好合理. 咁嘅市道出貨慢,就冇咁多錢買地.
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最慘係建築成本升,樓價卻繼續跌,東涌送免費地都計唔掂,點落標?
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完全同意蔡老闆講!
"有一點很重要，就是今天樓市成交十分疏落，交投已重回「沙士」時期，發展商新盤在重賞之下仍然出不了貨，自然缺乏資金及意欲再去投地。筆者認為，如果港府真心想以賣地來增加庫房收入，就必須想辦法創造成交，推出刺激樓市、股市以及經濟方面的措施。就像中東盛產的石油一樣，都是一種商品，不必價高，只要做到貨如輪轉，一切就會變好，事情就那麼簡單，不要想得太多。"
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全世界都話地產商聯合唔投標,係同政府玩嘢,我都唔同意.
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5.
有對等資訊的人 |
| 2023-11-27 13:50 |
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信和帶息負債總額約有19.7億元。只是有現金可以還$，但還左$就營運唔到，所以不是無債。
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7.
雲在青天水在瓶 |
| 2023-11-27 16:39 |
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不少人常用陰謀論思維去看待已發生的事, 其實, 古人對不謀而合的現象早有多種說法
不謀而合, 不約而同, 不期而遇, 殊途同歸, 異由同工, 異口同聲
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5樓:
信和有現金430幾億,19億係小數目,作為地產商手上咁多貨,又日日買地起樓,小小負債唔係負擔.
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7樓雲兄有料到,的確係:
不謀而合, 不約而同, 不期而遇, 殊途同歸, 異由同工, 異口同聲!
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10.
有對等資訊的人 |
| 2023-11-28 06:10 |
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8樓，信和在2022/23年財務報表中，銀行存款及現金是2,792,975,930。即係無限制的情况下可用的資金。4百幾億係包左好多野，包括存貨(即現樓)，你應為今日現貨盡推，賣幾$立刻有人接？你有無做過生意？就算今日接貨，今天套到現？如果今日打台灣，飛彈誤中香港，信和可以動用的資金，就係咁多。4百幾億只係紙上富貴。
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不要和妓女講愛情,也不要和商人講良心。 只需滿足他們,就會服務得比誰也更好,建設得比任何地方也漂亮。 小白硬要講良心,又或發脾氣,只能趕走他們, 不留下一片雲彩。因他們不吃這一套。
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香港搵食唔難,基層大把工作做,冇必要周圍移民做出二等公民.有公屋住就無憂慮.買私樓都唔係太貴了.
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13.
樓唔爆煲就奇 |
| 2023-11-28 17:11 |
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14.
進退兩難 |
| 2023-11-28 17:14 |
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進退兩難｜保利成都樓盤劈價求售 每呎僅售千元狠劈四成 被指「惡意降價擾亂市場」連國企都難做人.
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15.
有對等資訊的人 |
| 2023-11-28 19:19 |
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13 樓，外國供樓利息更高，但樓市已回到高峰9成幾，有$賺到，供樓要比幾多厘一樣無問題。
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合謀投地似乎不可能.
"究竟真相是否這樣？就讓我們揭開其不為人知的真相吧！何謂「合謀投地」？今年9月份啟德地皮售價比10年前還低，當時立即引起港府有賤賣土地之嫌，也懷疑是地產商聯手造成。其實，投得此地皮者為信和置業，由於想減低風險，還找來中國海外、鷹君和華人置業一起合作，信和置業財政穩健，屬於零負債，老板黃志祥更是愛國愛港商人，絕對不會專登「玩嘢」與港府作對，出此價是在商言商，考慮的是將來市場可售價格、建築成本、發展時間與利息負擔等等。"
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17.
雲在青天水在瓶 |
| 2023-11-29 10:44 |
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這是本人11月17日的筆記
" 瑞銀預測明年樓市跌幅10%，與本人的推算接近。 如果以中原指數上周153.59計，跌10%至138.23。 如果以年底指數計，則一個等式出現2個未知數，即今年底的樓市指數是多少，現在不知，無法計算。 假設以我推算的C浪底133.38在明年出現來反推算，則年底的指數為148.2。即現在到年底的一個半月內，中原指數會跌多5.39，或3.5%。"
現在, 雖然個人認為樓市仍有較大幅度的下跌，但到年底, 中原指數要在短短一個半月內跌多3.5%，見148.2, 算完後也將信將疑。
中原指數上周報151.7，比前期跌多1.46%。此數一出，令人嘩然，竟然一周之內幅度逹到上述假想的約42%！嗚呼，看來此推算極有可能雖不中，亦不遠矣。
無獨有偶，施永青先生在11月28日之文章中有此一段：
據中原地產研究部高級聯席董事楊明儀的預測，樓價在今年餘下的日子裏，主趨向仍是下跌，相信CCL在第四季會回落至148點，潛在的跌幅可能達2.44%。
不過施生並無詳解楊明儀的預測是如何推算出來的。此處絕無合謀，或許不謀而合, 不約而同, 不期而遇, 殊途同歸, 異曲同工, 異口同聲⋯⋯
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18.
唔咸唔淡 |
| 2023-11-29 21:00 |
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雲兄嘅推算好準確,今年倒跌8%一點都唔奇. 明年環境更差,樓價再跌10%好大機會,見到大家日日仲唱緊好,真係好驚.
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19.
時代結束? |
| 2023-11-29 21:06 |
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可能係一個時代嘅結束,巴菲長期拍檔芒格逝世 ,享年99歲.
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20.
雲在青天水在瓶 |
| 2023-11-30 15:12 |
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芒格大師教我們要跨學科閱讀, 到魚多的地方釣魚.
現在樓市干塘無水, 尚能漁否?
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不落標，讓港府在「零入標」情況下收回土地。就如今年11月9日截標的港鐵東涌東站土地招標，竟然一個標書都沒有，於是外界又開始責怪地產商，認為是在威逼港府讓步，取消所有樓市辣招，讓樓價立即回升。