樓價下跌六七成，政府仲有甚麼威信

　　在過去幾年，不時有人叫我評論其他地方樓市，尤其是新加坡，我話不熟不做，至於新加坡更加很難評論，衆所周知，有83%新加坡市民是住組屋，3%官員住政府宿舍，只有14%私人樓宇，而GIC擁有很多私人住宅收租，樓價升跌，租金升跌，新加坡政府有很大話語權，在這個情況下，點可以評論新加坡樓市。就算我大膽作出評論，都會畀新加坡人話吹縐一池春水，關你鳥事。

　　全香港樓市評論員，極少評論其他地區樓市，除非是推廣那些地區樓盤，不過又很奇怪，全世界有不少知名評論員很喜歡評論香港樓市，當然唔會講好說話，大多數都睇唔好香港樓市，老實說，如果香港樓市好似那些評論員咁講，香港政府根本不用出招，或者辣招早已撤銷，由此可見，外人評香港樓市大多數是帶有偏見。

　　你唔講人並不代表別人唔會講你，近日新加坡南洋理工大學經濟系退休副教授葉秀亮發表對香港樓市評論。認為香港樓市會由高峰下跌60-75%，即是現在中原指數最少跌至80點才合格，比現在跌多一半，教授亦知道，只要香港政府撤辣，香港樓市便會有翻天覆地變化，所以葉教授強調，即使香港樓價下跌60-75%，香港政府仍然不可以撤辣，否則就會影響香港管治威信，以管治威信來壓住香港政府撤辣，的確是高招，不過，在經濟環境並不太壞之下，樓價下跌60-75%，這個政府還有甚麼威信可言。新加坡政府雖然現在有非常辣的BSD，非新加坡國民買樓要付樓價60%印花稅，但以前就曾經試過撤辣，但對於新加坡管制威信沒有點丁兒影響，新加坡可以撤，點解香港唔可以。