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最新樓價指數較高位155.25點下跌5.5%。 |
| 2023-10-03 23:03 |
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二手私人住宅樓價持續下跌，美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（10月2日）公布的指數為146.71點，按周跌0.69%，連續7周向下，累挫3.3%，最新的樓價指數較今年高位155.25點下跌5.5%。
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金鐘美銀呎價腰斬 |
| 2023-10-04 02:14 |
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通關後核心區甲級商廈身價仍持續下跌。市場消息指，原由山東如意集團或相關人士於2018年以7.018億元購入的金鐘美國銀行中心23樓全層連三個車位，去年底由接管人以5億元放售後，近日終於售出，作價約3.38億元，單位面積約13,880方呎，呎價約24352元，成交價較5年前山東如意集團或相關人士購入價貶值逾3.6億元或近52%。
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政府料撤非本地居民置業的印花稅 |
| 2023-10-04 08:25 |
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瑞銀發表報告，預料在樓市政策上將有四大主題，包括放寬辣招，例如撤銷非本地居民置業的印花稅；啟德發展區被政府擱置的單軌列車方案重啟；推出更多吸引人才的措施；加快農地改劃，迎合北部都會區發展。 現時非香港永久居民若在港置業，需要繳付買家印花稅（BSD），另加從價印花稅（AVD），兩項稅率均為15%，去年10月《施政報告》宣布透過指定人才計劃來港人士住滿7年兼成為永久居民後可退稅。瑞銀估計，今年《施政報告》可能再放寬措施，非本地人才買樓時毋須額外支付30%印花稅，除非7年內沽出物業，才追收稅款，相信執行有關措施，將成為樓市催化劑。 該行指出，2021年新樓及二手成交分別1.72萬戶及5.5萬個，而目前正等候取得永久居民身份的非本地居民有約35萬人，對樓市交投而言是具規模的數字。
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98%意見書反對粉嶺高球場建屋 |
| 2023-10-04 08:34 |
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城市規劃委員會昨再舉行公聽會，就規劃署把粉嶺高球場的計劃建屋土地暫時修訂為「未決定用途」事項進行討論。會上透露共接獲1903份有效申述，當中1872份反對建屋，佔總數的98.4%，支持的只有23份，至於部分支持、部分反對的申述則有8份。
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灣仔區議會主席黃宏泰：夜繽紛不宜長搞 |
| 2023-10-04 11:25 |
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政府啟動「香港夜繽紛」，於灣仔、堅尼地城及觀塘3個海濱場地舉辦夜市，由於反應理想，有業界提議把市集恒常化。不過，灣仔區議會主席黃宏泰則認為維港兩岸應作休憩用途，因為遊客更想觀賞維港景色，在海濱搞夜市是「本末倒置」，不宜長期舉辦。
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夜繽紛賣燒賣帶來140萬利潤 |
| 2023-10-04 16:24 |
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夜繽紛假設带來10萬人次，每人都買一次燒賣，而燒賣以目前夜經濟最高價格水準「20蚊4粒」，總消費額也只得200萬元，假設即使有當年太興上市時的毛利率71%，利潤也不過142萬元，隨時連帶動飲食業也談不上。 香港要重現夜經濟，始終受制於人口、入息、租金和人力成本，而4項因素當中，以人口最難逆轉，似乎要先說服年輕人口留港發展、生育，比多賣幾粒燒賣更加重要？灣仔區議會主席強調本港人口的結構已不是30、40年前，現時以50歲至60歲為主，不可期待他們會在夜間外出，人口的影響，似乎也是同樣道理了。
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代理人數連跌6個月 |
| 2023-10-04 22:07 |
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本港房地產市場復甦勢頭不似預期，持牌代理人數持續向下，地產代理監管局（地監局）數據顯示，截至9月底全港共有40223名持牌代理，創2020年10月以來近3年（35個月）新低；與2022年2月錄得的歷史高位42408人比較，約19個月（逾一年半）大減2185人或5.15%。代理人數連跌6個月，創2014年4月後近9年最長的跌浪，業界料年底前代理人數很大機會跌穿4萬人大關。
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租客幢憬撤辣「租轉買」 |
| 2023-10-05 09:25 |
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樓價下滑，部份業主持貨多年仍蝕讓離場。美聯陳少鴻表示，馬鞍山迎海5座中層C室，實用552方呎，兩房間隔，有區內租客因憧憬政府在施政報告中撤辣而「租轉買」，以730萬元承接，實呎13,225元，為屋苑近兩年來最低成交呎價水平。原業主2017年以790萬元購入上址，持貨6年帳面仍蝕60萬元8%，連使費料實蝕約100萬元或13%。
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政府第三季大幅減推住宅地皮 |
| 2023-10-05 18:37 |
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發展局剛公布本財政年度第三季（十月至十二月）賣地計劃，只會推出一幅位於大嶼山長沙的住宅地皮，預計興建一百一十個單位，住宅伙數按季大幅減少約百分之九十四，創出季度新低紀錄。至於商業地皮，更是一幅不賣。
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金管局將舉辦國際金融領袖投資峰會 |
| 2023-10-06 10:38 |
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金管局總裁余偉文在《匯思》撰文表示，金管局將於11月初再度舉辦國際金融領袖投資峰會，預計本屆峰會將有多達300名來自全球頂尖金融機構的負責人出席，當中包括超過90位集團董事長或行政總裁。
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香港第3季經濟增長加快至4.7% |
| 2023-10-06 10:39 |
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香港大學表示，隨著旅客人數顯著回升，帶動旅遊業相關的香港服務出口，預測本港第3季經濟增長加快至4.7%。而受惠政府刺激經濟活動，加上比較基數較低等，第4季實質經濟增長進一步加快至6.2%。
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內地客被迫預付全年租搶盤 |
| 2023-10-06 12:52 |
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中港全面通關前，本地租賃市場已持續出現內地生預支全年租金成交，到通關後，幾乎每日都會看到由內地專才及內地生預支租金的成交消息，既然有海量租客願意預付，對有樓收租的業主們，租予內地客先收大筆租金，似乎是成為理所當然的慣例。 除了租客願意支付，理想租盤搶手，亦會令更多內地客被迫加入預付行列。例如頗受內地客歡迎大圍柏傲莊，據報早前有租盤推出市場後短短數小時便獲承接，更有在港島返工內地人，放工後即搭車到大圍已來不及搶租大感無奈。
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前財庫局局長馬時亨點評香港困景 |
| 2023-10-06 20:25 |
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香港前財庫局局長馬時亨接受本地傳媒訪問時指，現時香港經濟是近20年來最差，整體經濟弱，各行各業都面臨困境。馬時亨現時為富衛集團﹙FWD﹚主席，他稱，股票又跌，炒樓又跌，個個都較之前窮，所以洗錢也較少。就目前面對的難處，馬時亨形容香港當下「腹背受敵」，一來因為地緣政治關係，令到外資流入減少，而且連內地也不進入，二來以前可以背靠中國，但現時內地都有很多問題。因此，結果使到香港金融業受到打擊，並牽連很多相關產業，例如無人上市，銀行、律師行、會計師行都無生意。 香港經濟存憂慮，馬時亨提醒，庫房縮水加上財赤，有機會令政府有公共財政壓力，而且可能明年就會出現，所以政府已無太多時間可以準備，要盡快推出新政策作出部署。 在港股方面，恒指已跌至萬七關口水平，他認為可選擇性買入低殘股，但要有持貨能力才好，因為大市疲弱，個股都好難有表現。在樓市方面，馬時亨表示，自己的自住樓無考慮過賣，但作為投資者不看好樓市，現時不會買樓投資收租，因為銀行定存收息都有5厘，除非買樓收租有厘，否則低過銀行定存不吸引。
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一刀切全撤樓市辣招 |
| 2023-10-09 10:25 |
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辣招始終是不符合常規的臨時措施，總有取消的一日。時移世易，10多年過去了，很多推動樓價上升的因素現在都在相反運行，樓價不單難以上升，要維持在現時這個高位不大幅下跌，亦有一定困難。現在可能是檢討辣招的最佳時刻。 最近財政司司長陳茂波亦在公開場合認同目前樓市與引入辣招時的景況有分別，同意「政府會採取務實態度不斷檢視(辣招)」。政府今個財政年度在印花稅及賣地收入都大幅低於預期，辣招的調整應當可以刺激樓市的交投量，從而增加印花稅，以保障庫房的收入。 檢討及變更辣招，可以是多方面的，最簡單的方法就是一刀切全面取消。不過，筆者認為，這未必是一個好的方案，因應事實情況而酌量取消部分，或者修改部分辣招相關的稅項，應該可以更加健康的推動樓市的運作。
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向存保會建議存保上限至100萬 |
| 2023-10-09 19:21 |
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銀行公會早前已就存款保障委員會把存款保障由50萬元提升至80萬元的諮詢作出回應，消息指出，以大新銀行牽頭，共9家中小銀行（包括個別虛擬銀行）早前另行聯署，向存保會建議把存保上限提高至100萬元。存保會就優化存款保障計劃的諮詢期於本周四（12日）結束，政府及存保會的官員今日會向立法會財經事務委員會就有關課題進一步闡釋，若會議如常進行，是否應進一步提高存保上限將是討論焦點之一。
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