怎样证明楼市是不正常

　　在春节过后楼市一如所料出现小阳春，而且楼市升势持续，令到有很多评论员转了軚，不但从预测楼市下跌转为上升，更加有评论员讥笑那些过去卖了楼的人，认为他们落错车，要一世租楼住。无可否认，今次小阳春的确来得急劲，转軚亦无可厚非，但我总觉得有些少不妥。有老友叫我不用怀疑，那些高价成交全部都有交印花税，唔通仲有假。老实说，我并没有说楼市是假，我只不过是说楼市不正常，但老友的说话反而令到我知道如何证明楼市是不正常。

　　楼市有三高，就是高空置率、高成数按揭与高回赠。高空置率是由於最近有大量新楼盘入伙，本来是租客的买家待新楼入伙之后，便会退回租用的住宅单位，空置便会增加。过了一段时间，无论业主是否将租金下调，空置单位始终会租出，空置量就会下降。所以，在大量新楼入伙时空置量上升是正常的现象。

　　至於高成数按揭，这是地产商卖楼的一种手法。由於金管局推出逆周期措施，银行对楼宇所做的按揭成数太低，一般市民很难买楼，尤其是第二个单位。地产商为了推销手上的新楼单位，於是借钱俾人买自己所建的单位，表面上有些少不正常，但实际上地产商是生意人，知道货如轮转是做生意之道，并且绝对不担心提供高成数按揭。因为如果新楼买家不能还款，地产商可以收回那个单位，而那个单位亦由新楼变成二手楼，不再受新楼空置税管制。地产商想囤货几耐都可以，表面上看来不正常的事其实是非常正常。

　　高回赠的意思是地产商将楼价mark高，不过提供高回赠，提高楼价的部分是要缴付印花税，回赠的部分不能豁免，变相买家是要多付印花税，我觉得是不正常。虽然是由买家付印花税，但地产商可以直接减价，买家在少付印花税之余，或者会愿意多付楼价。不过，不少人不同意我的说法，他们认为新楼销售监管局都话没有问题，又怎样能够说高回赠是不正常？根本没有评论员说高回赠是不正常，没有人说不正常就即是正常，他们这样说好似暗示我是不正常，究竟是楼市不正常抑或是我不正常。