创新高其实是节节败退讯号

　　一向以来，物业代理向传媒发放的消息就是某些公屋居屋以创新高价出售，令到不少人以为那些资助房屋业主是生意奇才，好似领展一样，可以以低价买入，高价卖出，符合市场上高沽低吸的大原则，其实，这是错觉，他们只不过是攞政府著数，可以以低价从政府手上取得物业资产，而再将那些物业以他们以为的高价出售，其实售出价与市价仍然有一段距离，不过，与较早前早已将公屋居屋出售的人来说，现在的售出价的确是创新高，但我始终不明白，点解那些业主要出售他们的资助房屋，售出之后他们又何去何从，有传媒从来没报导的消息指出，那些曾经是资助房屋业主最初是租楼，环境与面积都比以往的公屋为佳，后来愈住愈细，最后要露宿街头，所以，我认为那些创新高并不是好消息，而是节节败退讯号，不少人将坏消息演绎成利好消费，亦有不少人呐喊助威，这点我更加不明白。

　　在1998年亚洲金融风暴之后，香港楼市大跌七成，不少业主要被迫出售他们的资产给予外资基金，当时的报导是有不少外资基金投资香港，他们真金白银买香港物业，在不明内情的人来说，有外资财团投资香港，这是一个非常利好消息，但香港业主知道，这是一个节节败退，割地求和讯号，悲惨的号角警剔了香港业主的心，以后投资物业，必定要量力而为，所以，物业投资者才可以避过2008年环球金融海啸，有人认为这只不过是物业投资者有多少运气，其实并不是，是他们痛定思痛，才可以避过一劫。

　　在过去几年，不少小业主以高於市价卖楼之后向我炫耀，我反问他们点解要卖楼，虽然我写细价楼爆煲论之后比较睇淡楼市，但仍然不主张卖楼，尤其是自住单位，他们向我炫耀其实是对我说正在败退，就好似今日的公屋业主一样，我希望传媒可以访问那些将公屋卖走的业主，他们现在身处何方，住在什么地方，真正答案一定会警剔一些打算卖公屋的业主。