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地产博客 > 楼市干坤 返回
浏览人次：26432    回应：25
楼市干坤

七十后淡友VS九十后好友

 

何熊辉

2019年6月1日

　　楼价连升多月后再创新高，但贸战阴霾下，看淡的言论又再冒起，对市民大众而言，对楼市的看法，早有定论，因此任凭市场如何唱淡，潜在想买楼的人，仍以十万计，不过早年落错车的一批六七十后旧业主，今时今日仍只租不买，随着退休日子临近，老来苦租楼的日子已难免。

　　香港的退休制度向来不完善，其落后程度甚至不如毗邻的澳门，澳门退休工人，六十五岁后，每月最少可拿五千元，香港工人只有靠自己。香港中产没有这福利，因此退休时若储蓄不多，但只要有自住物业，就可做安老按揭，为自己自制退休金。

　　笔者认识的一位七十后传媒人，十多年前已购入大角嘴奥运站上盖三房单位自住，大约八年前见楼价已大升，加上认为当时台海局势难料，故沽楼转租，当时赚了的500万，现时租金开支已用了150万，未来十年再大约要用250万，加上要预留教育基金供儿子海外升学。因此十年后他的现金流将十分低，届时他又要面对退休的问题，究竟往后仍要租楼的二三十年，会怎样过?

　　上述业主沽出的单位已升了两倍，当年赚了的钱，今日就算全数想转去买回当日卖出的同类单位，恐怕连首期也未足够，因此他能重回物业市场的机会已甚低。

　　当年这批热血青年，日日痛駡地产霸权，本来駡駡无妨，最不该的是以卖楼来作抗议，结果导致今日景况。今日的八九十后，再没有这热血，早早就向父母讨首期买楼。

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1. 六七十后被迫卖楼 2019-06-01 14:22:07
六七十后父亲被迫看淡卖楼，变现所得系用来帮九十后仔仔买楼。
2. 向引刀・土著・自醉・浪子说不 2019-06-01 14:53:54

唔好耻笑 浪子心声 老来苦租楼的晚期日子。

3. 云在青天水在瓶 2019-06-01 15:42:43
70后的失误，不能证明90后的精明。
认清周期定律，才能立於不败之地。
4. 老板仔Tommy 2019-06-01 16:03:29
贸易战影响故然不能小看，但「送中」条例通过先至最大镬！
香港向来是大陆贪官富豪以至平民百姓黑钱黑金走资避难的天堂，这个保护罩防火墙被拆毁，相信一定会对楼市有很大影响。班所谓楼市评论员唔出声，只系唔想吓惊港猪，怕楼市冧得太急，自己都避唔切，所以呃住港猪先。
5. 引刀一快 2019-06-01 16:35:09
过多几年，就知道投资大湾区最精明。

香港同广州深圳已经划为一区，依家买大湾区，人仔一跌就已经赚，唔计汇率问题，中国两地走向同质化，一系香港跌，一系大陆一线升，大湾区几分之一价钱，买间面积似样啲嘅屋，起码赢咗人生。
6. 乜春 2019-06-01 16:35:40
作者个名有个熊字🐻，佢对楼市的看法，可信吗？
7. 原心 2019-06-01 17:34:45
他只有一招, 就是买楼。升市时一定要买, 跌市时更加要买。
8. M 2019-06-01 18:08:20
我都唔明，大家系人唔系神，楼市起跌猜来猜去，无资格申请公屋居屋刚需求有本事咪去买，无本事咪收声羡慕算啦。
不用问我，因为我无本事无资格去呃政府资源，又唔想租屋帮人供楼，几辛苦也上了车，深圳层楼供完收租帮补供香港，再等机会买多一间退休用，咁就自己顾自己
9. M哥你最醒 2019-06-01 19:15:40
M哥，

你买楼的方法简单有效，买得起就买，不聪傻淡睇淡的意见，中产置富就系甘简单。
10. 大乡里 2019-06-01 19:37:47

唔通送中条例通过,香港楼会平过深圳？


11. 龙虎豹 2019-06-01 20:02:19
Admin,

当年这批热血青年，日日痛駡地产霸权，本来駡駡无妨，最不该的是以卖楼来作抗议，结果导致今日(景)况。今日的八九十后，再没有这热血，早早就向父母讨首期买楼。

境况
12. 香港土著 2019-06-01 20:29:53
何熊辉长期保持低财商，到底有什么障碍呢？
13. 向引刀・土著・自醉・浪子说不 2019-06-01 23:14:05

作者写出七十后卖楼转租日日赚的心路历程，香港有十一万个家庭在过去十年内落错车返唔倒转头，其中一个就是香港土著，另一个无疑为浪子心声。希望多些关於当年落错车的提材，作为样板警戒已上了车的朋友，咪立乱卖楼为鉴。


14. 引刀一快 2019-06-02 07:23:36
说不女，你同人家香港土著兄斗身家？

本来论坛讨论就唔应该涉及家底之类嘅嘢，不过说不女你纯属人身攻击，又成日话呢个穷，果个悲，好似同人好熟咁，说不女，你会唔会面红？你系地产界成功人士？还是投资高手？讲啲成绩嚟听下吖。
一日到黑冤枉人诬陷人诽谤人，莫讲水平，连家教你都冇。（向饭唔好对号入座，等阵先收拾你。）
15. Kc Ko 2019-06-02 11:19:56
其实全都是机会成本的考量，卖了楼赚了钱，这500万不会消失，除非投资错了股票，否则将十年前将五佰万拿去去人仔定期也够交租有突，怎么可以说成帮业主供楼？或十年前拿去买美股或滕讯又会点？所以不能一概而论的，这样说有 点误导或欠缺基本经济常识！
16. 新盘王 2019-06-02 20:13:09
楼市登顶，发展商趁势推货尾。将军澳日出康城LP6昨开售100伙，有87伙新推出，即使早上滂沱大雨，仍有逾200组客撑伞抢购，最终沽出83伙。

楼市高峯仍有不少人入市，早前日出康城7A期MONTARA开售，收逾1.8万票成新盘票王，南丰LP6自去年8月起开售，趁7B期推售前的空档，昨推售100伙，其中87伙来自新价单。位於九龙湾的售楼处昨有大批准买家到场，人龙在门外排队，场面墟冚。
17. 向引刀・土著・自醉・浪子说不 2019-06-02 22:49:48

在今天楼市指数屡创新GO底达189.42点的情况来睇，作者确实讲出实话，针对 土著・自醉・浪子・望东楼 早年把自住单位售出等待楼市大跌后再购回，转为租楼日日赚的淡淡心理，及付出租金有去无回头蚀租蚀楼价的深刻教训刻划得淋漓尽致，导致今天楼价GO企的情况下，计划重新入市买楼成本应付得首期，却过不了银行压测的旁徨无肋戆洲状态，彻底呈现出来与读者一起分享。

现在全香港真是没有一个好似作者一样提供相关早年卖了自住楼后等跌再购回的文章题材，希望作者在这方面增加供应，以迎合各界楼痴幸灾乐祸、落井下石的好奇心态！

非常感谢作者过去的不断努力，使地产资讯网更加多采多姿！

18. 爆抢租 2019-06-03 07:44:32
暑假租赁旺季将至，内地学生以银弹战术硬撼本地用家抢租盘，出价普遍高市价约一成半，且大多一炮过预缴一年租金，甚至不惜提前预租。大围金狮花园一个两房单位，获7组内地生抢租下，最终抢高至每月1.45万元租出，较市值月租高逾两成，新租客并一炮过预缴一年租金共17.4万元。代理称，内地生夹份租楼情况普遍，抢租能力亦高於本地用家。
19. 亚Q 2019-06-03 12:00:06
内地学生毕业之后仍会与本地用家抢租盘，佢地会在香港工作直到取得香港永久居民身份，去年我的单位原有租客只搬走了一天，第二天便有三个大学毕业生合租我的单位，可以即时起租，租金亦较高，唯一条件租约要有齐三人姓名，完全唔使担心遇到租霸，我做业主多年第一次遇到此情况 ! 
20. 楼上亚Q哥 2019-06-03 13:42:44
亚Q哥你讲出重点，租金长期高企，甘楼价点跌呀。
21. 懒理负战 2019-06-04 09:52:32
接连有新的资助房屋项目登场，但未足以满足市场置业需求，部分绿表买家「觉得（超额）倍数高无谓等」仍不惜以高价入市，香港仔公屋华贵邨有单位以未补地价450万元成交，追平港岛区未补地价公屋楼价纪录。
刚需强烈，懒理贸战，有这批购买力，怎样跌得下。
22. 丧嗌价 2019-06-05 07:38:38

市民买楼不时要追价，即使天价放盘亦争崩头，青衣夹屋宏福花园一个海景单位，业主放盘「丧嗌」1000万元，仍吸引至少3组客出价抢购，最终业主临场反价，买家要多追20万元，终以已补地价1020万元成交，楼价贵绝全港夹屋。

造价打破上月由同屋苑以1000万元创下的全港夹屋楼价纪录，约一个月两度改写夹屋王纪录，尺价14326元。




23. 争崩头 2019-06-06 08:28:28
房屋委员会（下称房委会）「出售居者有其屋计划单位2019」（居屋）及「白表居屋第二市场计划」（白居二）於5月30日至6月12日接受申请，经过一周，房委会发言人指出，截至昨天下午5时，乐富房委会客务中心累收约2.7万份居屋或白居二申请表，网上则收到9.1万份居屋和4.7万份白居二申请；房委会合共收到约11.8万份居屋申请，相较推售的4898个单位（当中包括27个货尾）超额约23倍，约24人争一伙。
24. 五哥 2019-06-07 07:12:47
楼市走向，系卖家同买家嘅博弈，谁胜谁负，看天意。
25. 皓神 2019-06-08 07:00:10
楼市去年第四季步入调整期，但今年首季又再度回升，由嘉里发展的何文田皓畋，经历逾3载销售历程，见证期间的大升市。2016年3月推出首张价单，折实平均尺价19335元，今年发售平均尺价已高见37371元，升幅接近一倍。