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樓市乾坤
貿戰不停不入市嗎
 
何熊輝
2019年5月25日

  貿戰越打越烈,對投資情緒多少也會帶來負面影響,但綜觀現況,業主心態仍信心滿滿,心虛減價賣樓的,仍是少數,至於買家方面,豪宅續有創新高價,資助房屋破頂價亦不絕於耳,他們也不理貿戰是否好轉,繼續買他們的心頭好。

  現時普遍的評論都說貿戰將拖垮經濟,現入市非常不智,又建議多等一段時閒後才決定是否入市會較安全。事實上,自2008年起到現在,世界及香港未曾有一年安穩無憂,如由當年起,一直要等到外圍無憂才入市,恐怕未來十年,也不能入市。

  從08年起到今年,樓價大概已升了兩倍,當年一個500呎單位,當年約值250萬,今天大約值750萬,倘當年能入不入市,今年仍能入市嗎?再計入期間100萬以上的租金開支,當年不入市,今日損虛巨大。

  今日的貿戰,論殺傷力及恫嚇度,遠不及當年的金融海嘯。當年有一位地產老行尊,曾提出政府應入市救樓市。該位前輩當年勝在沒有被自己的言論嚇倒,其手持的物業一件也不減價放售,如當年不看他的倉位,只聽他的言論就出貨或不入市,今日老來仍要租樓的是閣下。

  倘閣下有能力及有需要,但現仍要待貿戰完全雨過天晴後,才決定入市,如真的是這樣,那不如索性決定終生不入市算了。世界無憂的日子永不會出現,但自身的購買力只會隨着年齡增長而下跌,適齡買樓的日子,其實也不是太長,要真惜好好把握。

 
 
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1. 跌跌跌 2019-05-25 13:11:38
永遠都唱好?

今次始終都係要跌的
2. 雲在青天水在瓶 2019-05-25 13:35:44
拿貿易戰與08年金融海嘯相題並論,顯然是對金融問題理解不足。

中美貿易戰,已發展到科技戰,下一步將是金融戰。如果局面不能受控制,還會進化為冷戰,甚至熱戰。這是兩種文明、兩種制度、兩種意識形態較量的必然趨勢。

香港經濟上為獨立的關稅區,處於兩大國之間,經濟走勢跟隨中國大陸,但貨幣發行跟隨美國,形成了天然的不可調和的矛盾。

現在,金融戰的戰場會在哪裡爆發,我們無從得知。但從台灣半導體產業與大陸的關聯度、外匯存底較豐厚、市場自由度高等因素來看,國際資本很可能從台灣下手。

但是,不論新的金融衝擊來自何方,香港必受很大的影響,對樓市的影響將會是趨向性的,不會再是過去多年那種大漲小回的格局。

3. 老陳 2019-05-25 13:40:52
你條友係咪傻㗎,貿易戰仲不斷叫人買樓,你收咗好多錢呀?
4. 大陽春 2019-05-25 14:48:54
雲兄,把你的分折的視野及時空擴闊一些吧。1950年到2008之間,香港面對過的風浪及危機,均比不上今次的中美易戰?

中美對抗將會持續最少二十年甚至更長時間。特朗普可以解決香港土地供應問題?佢可以瘋狂加息收水而不是相反?未來租樓租二十年就一定日日賺?

1950年至2008年香港物業價格狂升了多少倍,你自己去查一下吧。


5. 老陳兄 2019-05-25 16:16:14
老陳兄,

你說的真的有道道理,你如不是傻的,也請速速賣樓,條件當然是你要有樓,賣了就一直租落去,直至2050年就可入市。
6. 唐榮 2019-05-25 19:18:22

去年股市、樓市表現計算,去年恒指累積跌近14%,相較去年初高位更是下跌逾2成,而樓價亦在8月起開始回落,而去年股市的低位在10月底,樓價跌幅亦在10月、11月份加劇,按月跌2.7及3.1%,反映股市反覆下跌的確對樓市構成影響。

按照近期市況來說,二手市場已有冷卻作用,雖然短期樓價未見調整,但相信升勢將會有所放緩。若果下周CCL成功破頂,相信接著以高位橫行的機會,較節節上升的機會大。

7. 輝粉 2019-05-25 19:39:01
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8. CH chan 2019-05-25 21:59:24
現在顯然就是貿易戰的升級版,成了科技戰,已升級到另一層次,影響難以預料,但香港上季經濟增長已接近零,已且是未升級的貿易戰之前,幾乎可以肯定未來兩季極可能負增長,正式率先進入衰退,通縮通常像雙鬼扳門,股市大幅下跌,人工增長會放緩,企業盈利大 幅減少,須減人工栽員,由於物價整體偏高,大衆購買力減少,人們偏向減省開支,隨之而來就是滯賬帶來惡性循環,人們開始 減少不不必要的消費。
本人開始見到大陸入口膠粒原材料因關稅短短一星期已加了百分之二十,產品將會被逼加價,火燒連還船即將發生,各個行業打擊甚為全面。
如果說這次危機會否像過去五十年嚴重,沒有人有水晶球,禍害快至一年內解決也可能是十年,如美國QE了八年,還是這句,如果是有剛性需要而又有足夠的的準備,如即使被炒也有足夠一年的開支及供樓現金儲備,現在買樓雖沒有值搏率,還是可以買樓。
永遠記得即使五十年來,樓價都是大漲小回,是基於鈔票長遠必定貶值預期,未來十年會否一定一樣,其實沒有答案,會否天災人,人禍,像trump 一個反傳統美國總統,將美國經濟豪賭一場,甚至越踩越深,進退兩難局面。
9. 張先生 2019-05-25 22:13:23
貿易戰升級到科技戰是否傷害害不 如08年,沒有人有水晶球,可參考三十年代由貿易關稅引起全球大蕭條,當年破壞力絕對大於於08年,美股好像跌了超過九成
現在買樓如有剛性需要最好量力而為,比如被栽也有足夠一年開支及供樓現金儲備,又有預跌三成的良好心理素質,準備充足是可以買

10. 張先生 2019-05-25 22:48:51
其實绝對前車可鑑,三十年代的美國大簫條不就是原於貿易戰嗎?為.何世人總是撰擇性忘記可比性的歷史,竟然用不相關的,性質上原全不一樣的金融海嘯作比較,是否有些無知?當年到有人發現貿易戰是大簫條的源頭,已經太遲了
11. history 2019-05-25 23:36:24
斯姆特-霍利關稅法案(The Smoot-Hawley Tariff Act)於1930年6月17日經赫伯特·胡佛總統簽署成為法律,該法案將20000多種的進口商品的關稅提升到歷史最高水平。當時在美國,有1028名經濟學家簽署了一項請願書抵制該法案;而在該法案通過之後,許多國家對美國採取了報復性關稅措施,使美國的進口額和出口額都驟降50%以上
該項法案由來自猶他州共和黨參議員里德·斯姆特,和來自俄勒岡州的共和黨人眾議員威爾斯·C·霍利共同發起。在此之前,赫伯特·胡佛總統已經要求國會下調關稅稅率,但是國會卻反其道而行,提高了關稅稅率

早於1930年6月該項法案成為法律,報復行動就已經展開。它於1929年在眾議院獲得通過,貿易抵制活動隨即爆發,各國政府紛紛提高了針對美國產品的稅率,儘管這時還不知道美國參議院或各委員會是否會同意調高稅率。當時美國政府總共收到了來自外國的34份正式抗議。

1930年,加拿大率先於16種產品上徵收新關稅,占美國輸往加拿大商品總額的30%。之後加拿大開始尋求與大英國協的更加密切的經濟聯繫。法國和英國亦表示抗議,並開始發展新的貿易渠道。德國則著力於建立自給自足的經濟體系。美國的進口額從1929年的44億美元驟降66%至1933年的15億美元,而出口額則從54億美元驟降61%至21億美元,降幅均超過GDP同期50%的降幅。

依據美國政府的統計數據,美國從歐洲進口的商品總額從1929年高位的13.34億美元降至1932年的3.90億美元,同時美國出口至歐洲的商品總額則從1929年的23.41億美元降至1932年的7.84億美元。總之,1929-1934年間,世界貿易規模萎縮了大約66%。

經濟歷史學家認為圍繞該法案的政治紛爭是引起這次崩盤的原因之一,並進一步導致1929年的衰退,最終成為加重大蕭條時期不景氣程度的因素。斯姆特-霍利法通過之時的1930年,美國的失業率為7.8%,而到1931年,驟升至16.3%,並一路走高,1932年達到24.9%,1933年達到25.1%。

12. 你們好 2019-05-26 00:14:47
這30年來所有的金融風暴都不是來自大陸 ,這次是 ,這就是分別! 
13. 你們好 2019-05-26 00:23:35
買樓一定對 因為50年後一定回本, 好似日本咁. 30年升返50% . 日本東京都 到而家都係唔夠土地起樓.
14. 你們好 2019-05-26 00:28:34
CH chan 多謝文章
15. CH Chan 2019-05-26 08:37:37
美國搞出來的貿易戰不像08年可以透過QE解決,原因是美國透過國債來印鈔票,中國及日本等亞洲國家幫他買了很多,令美元霸主地位得到支持而不會大幅眨值,令美國經濟得而恢復。
今次貿易戰及科技戰會否導致美國又再重施故技?恐怕不能,因為沒有中國日本等國家幫他埋單,美國再QE加貿易戰後果可能是美元匯價不穩,國債被拋售,美元地位岌岌可危,美元崩塌產生巨大全球大衰退,美國靠印鈔度日,進入流動性陷阱,美元不再為世人相信,結果世人追逐金本位新常態再現,美元崩潰及貿易戰而致超級惡性通賬,最後就是類似歐債危機或委內瑞拉式崩盤,香港到時可能要考慮同美元脫鈎。
所以我說今次貿易戰跟08金融海嘯本質上完全不一樣,不能比較亦沒有參考價值
16. 你們好 2019-05-26 10:25:22
Good
17. 乜春 2019-05-26 10:26:43
我以爲炒樓嘅多數係盲毛,人講乜都信。估唔到呢度都仲有識歷史同經濟的。失敬。
18. 亞Q 2019-05-26 11:41:48
多得特朗普亂搞廿四 , 美元失信於天下為期不遠 , 除了黃金之外 , 還有什麼可供選擇 ?
19. 信傻淡找死 2019-05-26 13:57:28
去底D傻淡睇淡,必跌兩成,冇入,現升左成半,一個月前,佢地又話轉軚睇好,吾夠一個月,又再轉軚睇跌,如一個月後川習倾妥,又轉軚睇好,所以信傻淡,不如信泣生,佢去年底話系假跌,中哂。
20. 信盲毛找死 2019-05-26 20:36:06
信盲毛找死
21. 引刀一快 2019-05-27 04:23:41
泣生,好一個泣生!
22. 細樓急爆上 2019-05-27 08:25:51
中美貿易戰升級後,樓市未有出現恐慌,二手屋苑繼續有破頂或高價成交。市區上車屋苑九龍灣淘大花園一個原則一房單位,造價逼近「八球」,於過去周末以793.5萬元易手,樓價創該屋苑新高,較舊紀錄高逾1%。
23. 老施話冇泡沫 2019-05-27 11:58:53
老施永青又指出,本地傳媒經常指供樓人士很慘,指大部分收入都供給地產商,沒有多餘錢花。他說,這是完全沒有統計基礎的說法,根據統計處人口普查資料顯示,有六成多人已經供完樓,而餘下的供樓人士佔家庭入息比例是二成多,這是通過實際探訪獲得的資料,所以小業主沒有過度借貸。發產商方面,大部分借貸只是佔其公司資產總值二至三成,不同內地發產商借近八成,所以在小業主和發展商都沒有「借凸」情況下,樓市又怎會有泡沫出現呢?
24. 根據統計處...家庭入息比例是二成多 2019-05-27 12:22:52
嘩, Lucy 啫係話前財爺等退休自欺欺人啫, 仲去選特首。
25. 十郎 2019-05-27 13:52:41


            https://youtu.be/LX5Wotj10HY
26. 富人不怕打貿戰 2019-05-28 09:44:32
新盤交投轉淡,但高價成交不絕,九倉及南豐旗下山頂MOUNT NICHOLSON第一期標售的15號屋,昨日落實以9.16億元售出,呎價高見10.5603萬元,成交價再創今年單一單位新高,並打入亞洲屋苑式一手洋房造價最高第四位。
27. 我要賣樓 2019-05-28 19:36:38
我不信樓價只升不跌,我不信樓價只是紅太陽,所以由現在開始我即賣樓,先減5%賣,賣不出再減5%賣,由於我有1 0個單位,我會逐個賣,直至全清貨,我不信我睇错,睇好不賣的。或睇淡不賣的,最終結果都是蝕本收場。
28. 李大師 2019-05-28 22:57:48
即使面對貿易戰等不明朗因素, 第一太平董事李偉文相信,樓市基本因素仍強,因此深信樓價暫難下跌,「如果多國中央政府仍採量化寬鬆政策,資金充裕,而利息仍偏低,相信今年物業價格難跌,即使回調一至兩成,很快便見承接力,屆時又會回升。」
29. 自醉粉絲 2019-05-30 08:30:21
出售居者有其屋計劃單位2019」(下稱今期新居屋)和「白表居屋第二市場計劃2019」(下稱白居二)今日起接受申請。房屋委員會表示,截至昨日下午5時,過去7天累計派出共約14.75萬份今期新居屋和白居二的申請表。
真奇,個市必跌,仲走去抽屋屋,作為有良心的人,必須提出警告,你們必錯。
30. 淡友最醒 2019-05-30 09:13:15
是的,「大劈價」的新聞是有效的,花旗銀行曾經做過一個調查,指出過去10年香港有20萬人「下錯車」,所謂「下錯車」就是擔心樓價還會下跌而賣掉自住的住宅,這些人原本希望賣樓之後可以以低價再買回來,可惜,過去10年,每一次樓價的調整時間都不很長,調整幅度也不多,使到這些人一再錯失低價再買回來的機會,他們可能在賣樓之後,樓價再下跌,但是,他們心態中總是希望再等多一些時間,等樓價再低的時候才買回,結果,等呀等,樓價回升了。
31. 狂搶居屋 2019-05-31 07:18:17
以市價五九折定價的「出售居者有其屋計劃單位2019」(下稱今期新居屋),房屋委員會(下稱房委會)昨日首天接受申請,截至下午5時,樂富房委會客務中心累計收到約2000份居屋或白居二申請表,數量雖不及上一期的2700份,但因房委會從今期新居屋開始接受網上交表及繳付申請費,昨天在網上收到的居屋申請達1.4萬份(佔單日收表量逾87%),令單日收表數量飆升至1.6萬份,較推出發售的居屋單位4898伙(當中包括27伙貨尾)超額約2.27倍。
32. 歷史新高 2019-05-31 16:37:50
反映本港樓價走勢的中原指數CCL終創歷新高,最新報189.42點,按周升0.42%,而CCL(中小型單位)亦按周升0.5%,報189.57點,同創歷史新高,至於CCL(大型單位)則屬連續第二周創歷史新高,報188.65點,按周升0.03%,三大指數連升16周,為歷來最長升浪。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,中美貿易戰惡化對樓市的影響,尚未完全反映,相信未來數周會陸續顯現,但預期樓價走勢仍會在高位爭持。