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楼市干坤

贸战开打转軚看跌吗?

 

何熊辉

2019年5月11日
  中美贸易战於周五刚经过一个惊心动魄的一日,股市大跌后又即回升,证明市场并非如此悲观,因此由刚转軚看好的淡友,最近几日,又要反思是用否又要由睇好再转回睇淡。事实上,表面上看,新贸易战下,看淡理据又突然变得充足,因此再转回看淡,亦可理解。不过作为长线投资者,只要中长线因素不变,就不要过份追踪分析短期利淡因素,以免舍长取短,又做错决定。

  最近投资大师毕非特在接受访问时表示,投资者不须每日看报纸头条来决定沽或揸,如果看好一个行业未来十年的发展,就不须顾及每日的新闻头条,来决定是否继续持有某间公司的股票。

  最近特朗普突然反面,追加千亿美元中国货品关税,由10%加到25%。基於事出突然,股市即跌,但一日过后,中美股市已回升,好明显,市场已即时吸收了其震荡力,股市跌不下,楼市更难由升转跌。

  香港楼市跟中美贸战,关系较间接,本地供应不足问题,不会因贸战开打而有所改变,股市气氛不明朗,恒指又上又落在所难免,不过始终心中看淡可以,切勿手痕痕因突然看淡走去沽楼。

  没有人乐见贸战开打,但现在开打成事实。个人情绪难免受波动,笔者认识一位投资老手,贸战开打后即沽期指做对冲,结果即输。原来外围全线看淡下,理应沽货实赢,但结果刚好相反。不过无论如何,他仍不敢看淡沽楼。
 
 
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1. 跌条毛 2019-05-11 15:29:40
中美贸易谈判周五(10日)未能达成协议,惟无碍本港新盘继续热卖。会德丰地产将军澳日出康城7A期MONTARA,挟首轮即日沽清500伙的余威,周五进行次轮销售,尽推余下的116伙,於不足6小时火速售罄,并出现大手客蜂拥扫货场面,最豪一组买家连扫4伙,涉资约3700万元,连同首轮销售,项目全盘616伙短短一周全数售出,变现近50亿元。
2. 楼上脑生毛 2019-05-11 15:42:17
下星期起,楼价指数会开始下跌,未来两个月楼价跌半成,下半年再跌一成。
3. 楼上系编剧 2019-05-11 18:03:45
定系上帝?
4. 楼上系女某 2019-05-11 19:51:14
定系地代?
5. 3楼哥 2019-05-11 19:53:26
形势吾同左,就要转軚,死牛一边头,只系等死。
6. 3楼 2019-05-11 21:15:05
5楼哥,大家思维唔同,你走你的阳关路,我行我的独木桥。

夏虫不可语冰。
7. 3楼 2019-05-11 21:27:15
呃盘嗰个先系地代,唔认自己系地代那个,够胆发誓讲大话嘅一年冇单开开,单单野临签畀人起尾注。
8. 一鸣之言 2019-05-11 23:38:39
二零一六年,楼市终於出现下跌。某君很高兴地对老婆说∶「我的预测终於对了!楼市很快就爆,我们可以买番楼了!」但老婆却冷冷地说∶「爆你个头,或是血管?我们以前卖出六百万的单位,近期跌了都要八百万,请问爆咗边忽?」某君∶「我系专家,不用担心!根据XYZ的原因(今次下删1999字),楼市肯定会再大跌!」

光阴似箭,转眼到了二零一九年。他们连续租了八年楼,共付出了三百多万租金,还要愈搬愈细愈远,现在已搬到新界的村屋。而当时卖出的物业,现在市价已经升到千二万。
9. ANA 2019-05-12 00:08:42
楼有限量供应,股票则无限量供应。
10. 我不转軚 2019-05-12 08:45:30
楼价升到现阶段已太高,就算冇贸战,也要调整,现贸战杀到,只会加速调整出现,只有傻的现在仍冲入市场。
11. 不可相提并论 2019-05-12 10:47:26
同意9楼,只会有一些盲目淡友才会以股市比如楼价,以为一本通书睇到老,完全没有按照实际是放去衡量,最终损人不利己!
12. 儍人有儍福 2019-05-12 10:56:08
做儍人都要有实力先做到,做智者就岁岁年年,够坚持就可以。

儍人唔会羡慕智者有几醒,不过智者又会眼红儍人咁得意嘅,佢儍关你叉事?
13. 向引刀・土著・自醉・浪子说不 2019-05-12 12:02:18

Predicting rain doesn't count. Building arks does.


引刀大陆灿傻嗨・土著・自醉・浪子・望东楼;预言下雨不算什么,建造方舟才算英雄。



14. 1%的成功机会 2019-05-12 16:05:21
依家(入市)系一个非常错误嘅时机,依家入市9成9会输」,称「必胜方法」是投资港岛区单幢式旧楼「有lift、近地铁站附近、地积比又高、属於万一、二蚊尺」,因港岛区无法再填海,发展商要起住它或商业楼就会用高价收楼,「另类选择系买港岛区旧楼嚟间劏房,可以有6、7厘(回报),就系其中一个好好选择」。他又看好日出康城,因该区无居屋公屋,不少港岛区上班人士会选择租该区。
15. 我转軚了 2019-05-12 22:51:48
贸战急转直下,香港经济很难不受影响,现在转軚看淡,理所当然,一至两个月后,所有不利因素将反映在经济层面上,到时楼价不可能不趺 。
16. 买家冇有怕 2019-05-13 08:53:03
中美贸易战局势紧张,买家未识惊,破顶成交不断。青衣翠怡花园两房尺价逼近1.8万元创新高,而鰂鱼涌太古城成交价较银行估高最多7.8%。另会德丰日出康城MONTARA一Q清袋,向隅客转投同区二手,其中将军澳帝景湾录首宗纯两房成交,价格创同类新高。
17. 买家冇有怕 2019-05-13 08:53:07
中美贸易战局势紧张,买家未识惊,破顶成交不断。青衣翠怡花园两房尺价逼近1.8万元创新高,而鰂鱼涌太古城成交价较银行估高最多7.8%。另会德丰日出康城MONTARA一Q清袋,向隅客转投同区二手,其中将军澳帝景湾录首宗纯两房成交,价格创同类新高。
18. 冧市快来 2019-05-13 21:44:44

中美贸易争拗升级,中国作出反击,下月起对600亿美元部分美国货提高关税,美股大幅低开。

美国上周五起对中国进口的2000亿美元商品加徵关税后,中国作出反击,下月起对600亿美元部分美国货提高关税,由10%至25%不等。美股低开。

19. 十一弟 2019-05-13 23:55:38
就算短期唔输,逃犯条例一过,长期亦输,有楼倒不如早作风险管理,快卖后投资移民,卖细价楼者,投资移民台湾长远亦好。
不要要忘记,早鸟已经安排走资,睇吓呢一两年金管局外滙结余急速下降已知端倪。
20. 汤玛斯 2019-05-14 01:03:06
「香港楼市跟中美贸战,关系较间接亅。但间接影响不可以窥。若中美贸易战恶化,将影响外向形的香港经济,实体经济转坏,楼价将会易跌难升!
21. 汤玛斯 2019-05-14 01:05:16
中国看似处於下风。其实美国债息倒挂,在半年后随时出现经济衰退。本应提振经济以避免这一经济隐忧。特朗普是一个不懂经济的狂人,几个月后贸易战的负面影响浮现,令美国经济加速衰退!大陆和香港的经济也不会好,会逐渐转坏,能保住不衰退已经是万幸!
22. 买不停 2019-05-14 07:46:31
中美贸易战火重燃,惟周六(11日)连母亲节及佛诞3天长假期,新盘仍取得不俗成交,亿京旗下大埔白石角海日湾II昨天进行第3轮销售共307伙,即日售出逾半数共163伙,项目累售单位增至681伙,变现逾49亿元。长假期不单海日湾II力撑新盘销情,其他新盘如同区嘉华国际嘉熙、九建油塘海傲湾等亦取得双位数销情,令3天新盘成交弹升至321伙,同时带动本月不足半个月累售单位增加至1672个单位,创今年按月计同期新高。
23. 乜春 2019-05-14 08:10:15
贸易战全面开打,之前所有反弹都系走势陷阱,令过勇者无法脱身。
24. 九哥 2019-05-14 08:25:05
去年睇淡卖了楼,一个月前淡友都转軚,所以急急买番,但贸战突升级,淡友又开话睇淡,照跟又卖楼?甘咪每两个月买卖一次。
25. 升势不饶黑心淡 2019-05-14 09:26:58
楼上九哥:

淡友只系叫人做,自己唔会参与真实的买或卖。

简单说就是(得把口),俗D说就是(nine up).

每次衰咗就玩失踪,一转势又跳返出来扮大师,周而复始,一年又一年,好快又十年。


26. 25楼兄 2019-05-14 09:45:28
乜春即时跳翻出黎笑D买家,迟D自醉一刀又话自己估中。
27. 升势不饶黑心淡 2019-05-14 10:33:58
26楼兄:

世事都被你看透了。

乜春自称2012年已经停止买卖港楼现已财务自由,自醉自命股神不屑赚楼市的容易钱,引刀唔去大湾地产网吹却来港楼网hard sell,佢地都有个共同点,就系唔去自己地头吹却又中意来港楼网认屎认屁,可能在佢地的领域跟本唔入流,要来此处先有自我存在感吧。
28. 汤玛斯 2019-05-14 11:47:03
琴日有专家话今日港股会跌一千点以上。我谂香港楼股咁多好友,听讲前几日一手楼都好多人抢,咁今日港估跌几百点差唔多,应该唔会跌得咁惨!
不过今朝港股就嚟跌破28000点心理关口,今日跌一千点睇嚟系有可能嘅!
29. CH chan 2019-05-14 13:01:24
中国必须要强力反抗美方不合理条约,那难免对股市带来很大的的冲击,中美经济有可能受到前所未有的伤害,估计楼市会在一片紧缩经济活动后- 外资走资,中资班资回朝,企业减少投资,大概未来三个月到六个月作出一定的调整。
但重新该打还是要打!不可能从从原则性问题上退让。
30. 云在青天水在瓶 2019-05-14 17:51:50
中美贸易战又起风云。坊间有关贸易战对香港楼市的影响,人言人殊。有人仍从楼宇的供求关系去推测,有人则从置业者的市场情绪去解读,也有人从股票市场可能的下跌去猜度。我认为这些说法都是荒腔走板。

对付美国的关税大棒,最直接有效的化解手段,就是让人民币贬值。去年贸易战首回合,美国加税10%,人民币从6.40贬值到6.90,中国对美贸易顺差也因此继续扩大。这一轮的贸易战,有分析指如果要抵消美国2000亿美元的关税加幅,人民币还要贬值至7.30。下一轮贸易战,如果美国继续为剩余的3250亿美元加徵关税,则人民币要贬到8.0或以上。

有人认为,人民币贬值会造成外汇流失,这是多虑了。姑且不论中国有外汇管制的堤坝,仅考虑人民币贬值后对出口的刺激作用,所创造出来的外汇收入,就必然远大於外汇的流出,这从之前几月中国对美贸易顺差增大可见一斑。现在人民币主要是对美元贬值,相对其他外币仍保持基本稳定。如果美国加大力度,要求在中国的外商投资者转移到其他国家生产,中国还可有针对性地对该国货币贬值,从而推低出口成本,继续执制造业之牛耳。

由於中美之竞争,已不单纯是贸易之争,而是意识形态之争、中华文明与西方文明之争、未来世界主导权之争。因此,两国相争将会是长期性的。

回到香港楼市的话题,回归20多年来,香港与内地的经济越来越融合,关系越来越紧密,港币实际上已是人民币的影子货币。人民币贬值,理论上港币应该跟跌,但在联汇制度下,港币却必须随美元走强,这就会重蹈97年后的覆辙----币值不可贬,唯有资产价格贬。只是这次如果不是受金融危机的影响而跌,物业贬值的速度应该会缓慢一些。
31. 楼市中哥 2019-05-14 20:38:57
为何 "币值不可贬,唯有资产价格贬"?
32. 辉粉 2019-05-15 03:10:56
无论如何,快啲帮衬辉哥!
33. 施之言 2019-05-15 09:40:12
中美贸易博弈再升级令股市急挫,港楼亦未能幸免,出现小量业主「脚软」减价情况。青衣区目前约有120个放盘,当中至少约3%昨削价求售,其中劈幅最深是青华苑一个已补地价居屋单位,叫价大减近半成,至450万元。中原集团主席兼总裁施永青坦言,中美贸易战短期或拖累楼价回调5%,惟无其他重大变数下,全年楼价仍有约10%升幅。事实上,在贸易战鼓声再响下,观塘丽港城逆市录得成交,一个极低层两房户以1040万元卖出,较一个多月前同类凤凰楼层单位贵逾2%。
34. 楼上施之言 2019-05-15 17:55:53
施生咪玩那,年头话年尾 跌,跟住4月转軚睇好,依家5月又话跌,甘隔一个月帮衬贵公司一次,甘就大把生意做。

35. 老手脚软 2019-05-16 07:35:04
近日新盘连环出现多宗挞订,当中不乏大码楼弃购个案。最大宗为新世界牵头发展的北角柏傲山,本月初以1.51亿元售出的6座顶层复式单位,买家最终挞订离场,损失订金755万元,为今年第二宗楼价逾亿元的挞订个案。至於新地西半山巴丙顿山尺价破顶的顶层复式户亦遭买家弃购,损失订金425.06万元。本月仅半个月,录得的挞订个案已达21宗,几近4月的29宗。
36. 上车大哂 2019-05-17 07:03:24
上车需求撑起本港楼价,房屋委员会资料显示,5月上半月全港暂录33宗未补地价资助房屋成交,较4月同期44宗虽跌25%,但多达8宗或24.2%属楼价或尺价破顶个案。马鞍山锦丰苑一个靓装居屋单位,未补地价尺价首度冲破1.2万元关,刷新新界东未补地价居屋尺价纪录。
37. 乌雅 2019-05-17 09:02:39
十年前,在香港地手持百万现金仍然会被冠以「百万富翁」称号,今时今日,如果阁下没有千万也不敢说自己是富翁呀!只是短短十年八载的时间,竟然要拥有千万才可成为富翁,至於昔日的百万富翁却随时惨变百万穷人,而导致这个百万富翁变百万穷人的分水岭,竟然只因一层楼!冇楼,穷一世已成定局。