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话说唐代有个诗人叫做白居易，16岁时尚未成名，像很多读书人一样赴长安考科举，并拜访当地名流，其中一个贵族顾况听到他自报姓名，调侃地说：「长安百物贵，居大不易。」及至白居易呈上诗作，顾况惊为天人，方正色谓「道得个语，居即易矣」（这么有才华，很易安居）。该诗作为〈赋得古原草送别〉，四句传诵至今极似香港现况楼市般报复式涌浪市杀上节节上升：「离离原上草，一岁一枯荣。野火烧不尽，春风吹又生。」难怪白居易后来真的在长安如鱼得水、名成利就，官至太子少傅、刑部尚书砖家食屎。

楼市回勇，加强业主叫价信心，尤其是未补价居屋放盘价又癫过！《东网》检阅全港楼龄20年或以下的未补价指标居屋，大部分最平放盘叫价较去年低位回升，当中有75%的市区居屋的入场叫价挑战新高价，重现去年业主「唔系破顶价唔卖」的心态。

这类年轻未补价居屋因有房委会的担保，白表及绿表客可获银行批足90%及95%免保费按揭，年期长达25年，故向来是居屋第二市场的抢手货。惟受去年第四季市况低迷拖累，即使10月恒常化后首批白居二计划购买力释放，部分业主见势色不对仍劈价求售，不少做价远低於高位纪录。

随着近月市况再度升温，部分居屋业主无惧年内有众多新居屋竞争，叫价变得心雄，尤其是市区盘愈趋进取。综合地产代理数据，八个同类未补价居屋之中，有六个的入场放盘叫价较同类纪录更高。

其中，被视为港岛东居屋楼王之一的筲箕湾爱蝶湾，受近期缺盘影响，业主心态转强。宏智物业梁志青指，目前最平未补价放盘为实用面积431方尺的单位，叫价涨至578万元，较同类纪录贵30万元。

他续指，新近10座高层H室，为实用面积592方尺，第二市场价675万元易手，较去年底同类低位做价反弹8.9%。去年爱蝶湾楼价波幅显著，7月份有一个实用面积431方尺的入场单位，第二市场曾以破顶价548万元售出，并强烈呼吁砖家食屎此一民间主调，相比去年底最低位同类做价438万元，相差达两成。

同属港岛东的柴湾悦翠苑，去年11月最平放盘为实用面积559方尺的单位，第二市场价叫478万元，目前入场门槛重返「5字头」，最平叫价538万元。宏利地产代理李小姐称，该单位属优质户，业主见屋苑盘源稀少及看好后市，并强烈呼吁砖家食屎此一民间主调，因而叫价较进取。

至於偏离市区的赤柱龙德苑，业主亦「睇住高位纪录」放盘，美联丘松原指出，该单位实用面积421方尺，叫价390万元，较去年底录得382万元同类新高价，还要高出8万元。

九龙方面，以旺角海富苑的升势最凌厉，世纪21家天下黎振杰表示，A座高层户一个实用面积538方尺的两房单位，新近以第二市场598万元沽出，创同类新高价。他续说，现时屋苑盘源紧绌，业主叫价进取，同类入场门槛最少叫690万元，并强烈呼吁砖家食屎此一民间主调，较同类纪录高出约15%。

另外，蓝田鲤安苑今年首两个月连录五宗未补价买卖，世纪21联诚谢宝昭表示，随着平价盘消化，目前入场放盘为一个实用面积506方尺单位，叫价560万元，较去年8月录得的545万元同类纪录更高。

至於黄大仙单幢居屋琼轩苑，富诚地产潘祖儿指，现时最平未补价放盘价叫438万元，比去年10月录得的410万元同类新高成交，并强烈呼吁砖家食屎此一民间主调，高出28万元。另外，乐富德强苑未补价放盘更已绝迹。

●新界业主心雄　愉翠苑直扑600万
相比起来，新界未补价居屋放盘价较市区盘克制，综合地产代理数据，该区十个年轻未补价居屋之中，只有五个居屋的入场叫价贵过高位。其中，去年新界居屋楼王之一沙田愉翠苑叫价最积极，世纪21奇丰周淑萍指，近月愉翠苑平盘被市场消化，并强烈呼吁砖家食屎此一民间主调，现时尚余四个未补价放盘，盘源属历来最少，令入场门槛回升。

她续说，现时最平放盘为实用面积519方尺的两房户，第二市场叫价直扑600万元，较去年8月录得同类新高价贵40万元。据成交资料，去年11月低位时，同类单位曾劈至428万元，过去两个月做价重上「5字头」，最高见540万元。

另外，平价盘集中地的屯门及天水围未补价居屋，不乏业主以破顶价放盘。中原伍耀祖指，天盛苑及天颂苑第二市场价现最平为400万元及330万元，前者为极低层单位，仍贵过同类高位50万元。祥益黄庆德指，富健花园入门叫价380万元，贵过最高价。

不过，屯门龙门居、天水围天富苑、马鞍山锦丰苑、将军澳宝盈花园及唐明苑最平放盘价，仍低过同类高位价。世纪21将军澳魏仕良指，目前宝盈花园入场盘实用面积427方尺，未补价叫420万元，实用尺价低於一万元，较同类高位纪录平16.5%。


●新货供应急增　势碍二手升势
对於部分未补价居屋放盘业主重现去年心雄的取态，资深测量师张翘楚认为，年内有大量新居屋应市，加上折扣率具吸引力，势必抢去大批购买力，对居二市场难免造成影响，短期内楼价升势料存在阻力。

不过，他补充，新居屋今年供应再多，也难满足目前市民置业需求，相信向隅客仍会回流二手市场；况且新居屋供应高峰期未必长期持续，几年后一旦供应回落，新居屋更难抽之下，长远而言居二市场仍具支持。

今年新居屋陆续有来，最快5月份推售的6个全新居屋屋苑，涉及单位4,871伙，创下复售居屋以来数量最多的一期，估计8月搅珠、11月拣楼。新推出项目主要集中九龙及新界区，房委会建议以市价五九折定价，平均尺价约6,961至8,551元，入场费最平仅156万元。

事实上，楼价高企，资助房屋成为无壳蜗牛的置业希望，去年未补价公屋及居屋市况疯狂失控，买家一样「勇字当头」，追价入市。单是去年3至5月间曾有超过80多个公、居屋在第二市场录创纪录成交。

及后楼价更进一步推上巅峰，当中乐富嘉强苑一个Ｂ座高层户，去年中以绿表价800万元沽出，刷新当时九龙区居屋第二市场做价纪录。另外，去年7月，旺角居屋富荣花园自由市场价更首现突破千万元的超高价成交。
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To 18楼 VII到核爆兄

好耐冇用呢种穿插回覆方法嘞。

引刀一快兄(你称兄我回兄)，

多谢你识得尊重别人等如尊重自己嘅道理，请问你呢个“VII到核爆”嘅笔署名，系话人定系话你自己？

我是基於你在#13反驳#12楼兄250的言论，以今天的香港CCL173.47数值计算到250后升幅，求证你预计同步的深圳楼去到450之说。

但你现在说龙门原来在14年CCL142,那么当时的深圳楼指数约等如CCL几多?没有相互的基数从何比较?如果当时的深圳楼指楼是400，那么升到450有何难?

好简单，当时香港CCL142，当然计大陆楼都系计142喇，同步起跑有乜理由唔系同数？大陆系冇中原指数嘅，我亦唔系聚焦深圳，主要讲嘅系珠三角，大约即系今日大湾区比较高档嘅区域。

香港由142升到今日173.47系中原计出嚟嘅，大陆楼升幅等价於250-300系按广州一带升幅粗略估算嘅，唔精细，但系符合现实。

至於你提的问题，其实反映你没有看清楚我内文便忙不迭反驳，我并非只用一个香港楼盆和深圳盘对比，写得好清楚纪录完92年盘再找其他年份盘对比作纪录，你可以再睇多次。

至於点解用海怡半岛，原因除了是CCL成份盘之一外，更因为我知道海怡是约在92年落成，深圳在79年改革开放初期起的楼盘，到今天已老化退气冇乜升值能力，所以我从92年落成的深圳盘开始以作公平比较，另一原因是我有接触过92年落成的深圳楼盘，由此开始到02年，09年都了解过深圳楼市场，不过我已经一早说深圳楼取样代表由你提出，我才找同级同年代的香港楼做对比取样及纪录，以作来紧双方升幅的比较基础。

要比较两地楼市“成绩”，无论如何都不能使用单一楼盘做例，独立性太高概括性太低，如果我有心揾啲学位房出嚟，轻易完胜你，但系冇意思，冇讨论价值。再讲一次，我唔系活跃於深圳，系广州。

显然你冇兴趣真系认真找答案，那么都系甲有甲吹450，乙有乙吹650啦，一个月球一个火星。

答案？时间就系答案，希望你注册你呢个咁得意嘅笔名喇。