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樓市乾坤
年底沽樓今成恨
 
何熊輝
2019年3月23日

  去年第四季樓市一片愁雲慘霧,不過觀塘新盤凱匯的割價開售,迅即為樓市成功尋底,當時不少資深“磚”家仍未回神,仍認為只是個别樓盤的小反彈,因此仍不斷發放未來兩至三年,樓市大跌三成的言論,就在當時,不少大媽已反其道而行,搶先購入已低插的嘉湖及第一城單位,現時看來,大媽的街頭智慧,在實戰上,遠勝那些疑似分析精闢的“磚”家意見。

  最近有位讀者私密筆者,她說去底以低位沽出自住的黄埔花園三房單位,然後轉租土瓜灣的細單位自住等大跌,但直至近日,她發現其沽出的單位,呎價已回升一成半,她問筆者應否立即重新入市?

  筆者早前亦曾遇過有類似經歷的一對小夫婦,這對夫婦多年前置業後,樓價升不停,於是趁高位賣樓轉租,一年後樓價升了一成多,怎好?該對夫婦果斷決定重新入市,直至現在,樓價再升四成多,這是反敗為勝的案例。

  對於上面首個案例,原業主如認為未來半年或更長時間,樓價是大漲小回格局,那麽就可立即回購物業,如持否定看法,那就租樓吧。不過最難之處,就是短期走勢看淡人已少,但中長線走勢則沒有一個肯定的答案,因此要重新以高位入市,也要有莫大的勇氣。

  再檢視現時的樓市,不加息,貿易戰協議有望達成,未來供應又將長期短缺,在這情況下,租金樓價已開始爆上,暫且看,在未來一季再升一成,機會甚高,再往後發展就要再看看當時市况。

 
 
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1. 跌市才開始 2019-03-23 12:48:28
在中國未來面對美國科技打壓,這個新角色在中央心目中可能比「金融中心」的地位更重要,香港若要成為創新科技中心,樓價不得不跌,因此2019年樓價相對最高峰至少有20%跌幅,直至未來跌幅高於35%後才有求市措施出現,跌完還會橫行好幾年,信不信由你,風水佬呃你十年八年,這個預測明年就知道,整體跌市可長達兩年。
3. ANA 2019-03-23 13:33:44
每個想買樓自主或投資的人都是以自己的財力,樓市的供求關係及估計利率的走向作出對自己最有利的行動。最重要是有自主需要而又供得起。至於估頂或估底只有事後先知。因市場會因不同的已知及未知的政經因素所左右而變動,事情未發生亦無可能知。令市場價格能大跌六成七成都是因未能預測的因素,所以不要自作聰明。有朋友2012年沽樓後去租樓,但他沽出那層樓已升近一千萬。
4. 大陽春 2019-03-23 13:51:30
一樓的預言及忠告每年年初都會由不同官員,財爺,專家,學者,風光佬提出。呃咗好多香港人不只十年八年。

成果證明,信佢地不如信天水圍師奶。

主宰香港樓價的,不是專家學者風水師,甚至不是特首林太,而是天水圍林太。

5. 一樓抄浪子舊文 2019-03-23 14:32:20
浪子本身已是明燈,不值得同情的賭搏淡。

2019香港樓市之「早買唔好受」
 
浪子心聲
2018年12月6日
又到年尾應該都係時候對明年2019年做個分析,尤如去年的文章「2018年香港樓市趨勢的政治分析」,筆者仍然認為以經濟因素分析香港樓市走勢不設實際,什麼加息、通脹、貨幣等等還是難以對香港樓價產生如經濟學中的供求均衡變化。明年美國有可能不加息,因此明年香港的整體低息環境將不變、銀行貨幣亦充裕、港人對買樓改善居住環境需求仍然強勁,但這些經濟利好樓市因素不足以令樓價上升,反而香港樓價將會不升反跌,已有地產大班預測明年可能跌20%。

而筆者的預測是香港未來一兩年整體樓市跌幅至少35%,而主要理據基於香港及全球政治格局的變化,尤其是在今年十月尾出現的「林鄭與習並行」後,香港商界操控時代已一去不復返,香港的地產霸權亦正式結束。同時香港在中國改革開放後的角色亦有極大的改變,從「金融中心」的主要角色,亦加入了「國際創新科技中心」,在中國未來面對美國科技打壓,這個新角色在中央心目中可能比「金融中心」的地位更重要,香港若要成為創新科技中心,樓價不得不跌,因此明年樓價相對最高峰至少有20%跌幅,直至未來跌幅高於35%後才有求市措施出現,跌完還會橫行好幾年,信不信由你,風水佬呃你十年八年,這個預測明年就知道,整體跌市可長達兩年,2020年才是買樓好時機,買完樓價橫行或有少許升幅,年輕人不用心急,明年好可能出現「早買唔好受」。
7. 浪子粉 2019-03-23 15:50:27
其實浪子也是不斷把舊文改幾隻字重登。2009年浪子也說早買不好受。1983年及2003年浪子更加唔敢買樓。

香港長淡唔少,所以香港從不缺少窮人。冇咁多租租,我投資的住宅及車位如何增值?
9. 窮得有道理 2019-03-23 16:10:23
浪子心聲不慚窮鬼典範
10. 樓市必漲 2019-03-23 16:57:13
每日有150國內人士移居香港,單程証,一個月就4500
11. 嘴有多賤,命就有多賤 2019-03-23 17:11:55
樓上幾位,有所謂"嘴有多賤,命就有多賤",就算你哋有樓多過湯博士都無用,你哋條命實在太賤了。
12. 三窮 2019-03-23 17:15:02
浪子,自醉,引刀。本論壇三窮,窮到冇汁出。
14. To 7樓 2019-03-23 18:26:02
浪子粉兄,據網友之說,浪子係買過樓不過炒跌,早幾年賣走自住樓,搏跌幅夠大再買返賺差價。

當然佢已經被升市夾到蠢袋都有氣,惟有久不久出文祈禱下樓市會跌畀佢上返車。

呢種人講野點會中肯,難得有盲淡信奉當救世文。
15. 有錢都買吾到 2019-03-23 19:23:32
樓市升勢略現,發展商即一窩蜂推盤搶客,今日分別有五個新盤首賣及推貨尾,合共約900伙一手供應,為2016年以來最旺場周六。其中,土瓜灣瑧尚今日盡推全盤294伙,昨午12時截票,消息指項目收逾3,700票,超額認購逾11倍。另外,油塘曦臺今日首賣99伙,一周累收587票,超額5倍。
16. 浪子粉 2019-03-23 23:42:06
我身邊都有不少好似浪子及雲在青天這樣的叻仔,把自住樓當股票咁炒,做短盤向下炒,一路交租等補倉。

香港樓市專收這類叻仔,自以為叻得過嘉湖山莊喲師奶。
17. 我要加辣 2019-03-24 01:00:59

林鄭試圖從供應入手來遏樓價,但問題癥結是缺地。即使政府力谷明日大嶼的填海宏圖大計,但首批單位也要13年後才落成;至於新界東北發展最快也起碼要4至5年後才入伙。這些都屬於遠水,現時樓價已開始回升,隨着加息無望,或令更多準買家入市,進一步推高樓價。

面對購買力湧現,短期難有土地供應,林鄭惟有出口術要增加政府角色,意味可能循需求方面入手,不排除再加辣和限貸

18. 引刀一快 2019-03-24 03:56:54
係呀,最窮就係引刀喇,上廣州行路,平時瞓橋底。嘉湖嘅師奶想pickup引刀,引刀喺潲水桶執幾舊雞屎忽同佢燭光晚餐,連時鐘別墅都租唔起,又係橋底搞掂咋,諗起seasun果句名言,有樓有高潮,真係喊得一句句呀。
19. 回17樓 2019-03-24 06:34:33
香港樓市問題的癓結,是港人反對一切增加土地供應的方案。香港的郊野公園數目多及面積大到不合理,

政府再加辣,金管局再收緊按揭貸款,有用嗎?辣招已經嚴重扭曲樓市。好多辣招其實是在助燃,推升樓價,迫到上不到車的港人心態隨樓市一同被扭曲。何苦呢。

18樓這位人兄可能上唔番車,情緒及精神已經失常。冇陰公呀。
20. 三窮粉 2019-03-24 10:26:36
回12樓

我們不一定是窮的,不是有樓就是代表有錢,冇樓就是窮,這個論點我們都不同意,因為有好多搵錢多的人都不喜歡買樓,或是喜歡投資其他商品,或是喜歡買車或是旅遊,並不代表他們窮,只是他們不想買樓而已。
21. 每年年尾預測完,來年玩失蹤。 2019-03-24 10:29:04
引刀入到三甲,証明實力夠,恭喜恭喜。
22. 引刀粉 2019-03-24 10:40:50
引刀老婆身受其害,難怪引刀成日提Seasun的名言。引刀,何苦作賤自己呢?
23. 積士 2019-03-24 11:31:14
近期一手市場銷情暢旺,發展商蜂擁出擊,並以東九龍為主戰線,兩個全新盤、分別新世界土瓜灣瑧尚及宏安地產稿牽頭油塘曦臺同於昨日首輪銷售,共涉402伙(包括招標單位),其中瑧尚「曬冷」盡推全盤294伙,成功「一Q清袋」,為集團打響今年頭炮。昨日一手市場共沽出574伙,為今年最旺的周六。
24. 儍淡醜態錄 2019-03-24 11:33:43
回20樓:

同意呀,所以我唔玩車唔會遛連車網,同人抝法拉利定波子勁D,少去旅遊冇興趣研究歐洲那個博物館最多收藏品。

同一道理,我冇興趣買樓亦唔會長駐地產網認屎認屁或教人買唔買樓。
25. 有錢不愛樓粉 2019-03-24 12:03:56
樓上,呢種係結構性差異錯體互換行為思想不一致社會及經濟衝擊不適應性症候群。

簡稱口不對心。
26. 回引刀粉 2019-03-24 12:34:12
引刀多年前沽出自住樓,結果後悔到引咗刀。佢老婆好無奈。
27. 引刀一快 2019-03-24 13:01:53
怪之自我陶醉兄話要放老鼠夾,我話放豬籠就真,呢班係豬嚟嘅。

28. 引刀一快 2019-03-24 13:09:44
你地咁叫做有興趣買樓?你地有興趣“勸”人買樓啫,教精你地班米奇喇,24樓條傻釵都識得嗡波子法拉利喇,你地咁欖有興趣買樓,都未見你地提過半個樓盤名嘅,買?幾個月開唔到單,買條牛鞭陪嘉湖師奶玩煮飯仔喇,哈哈哈
30. 切的原因 2019-03-24 14:40:25
26樓兄原來公公係受唔起刺激自殘的,真係陰公。我重以為佢同人輸賭CCL118,輸咗要切添。
31. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2019-03-24 19:18:27


坦言集 - 陳文鴻 研究所所長
特朗普之悲

03月02日(六)
  • 今天,美國總統特朗普及其極右政權,正處於脆弱的弱勢。

    特朗普之錯,錯在他意圖在總統位上連任,而連任靠的是選票。上次是他以較少普選票卻依靠選舉人票較多而當選,已引起美國內外對美式民主的懷疑,今次他未必能夠同樣幸運。

    為了保障連任,特朗普需要在政策上取悅多數選民,也不能不顧忌民意的轉變。以往用社會媒體、大數據操縱民意已被揭露,難以重複。在上任之前,特朗普的競選綱領多屬口號,內容含糊,因此,選民容易對他寄託不同的希望與要求。但特朗普上任以來,他的口號變成具體政策,選民便可認識到特氏的政策實際上未必與他的口號相同,也同時看到原來這樣的口號變成這樣的政策,會是怎樣影響和傷害美國社會整體與不同社群的利益。連任競選必然以第一任政績來作比較,再不能用空泛的宣傳來欺騙選民,然而,特朗普上台後的政策,除了用謊言掩飾之外,實在乏善可陳。

    一是「美國優先」卻在各地戰場上戰敗而逃。二是貿易戰到處點火,卻沒有任何勝利成績,反而是與各國形成矛盾和對立。三是「美國優先」打擊與盟國的關係,單邊主義以及對中國、俄羅斯的恐嚇,更使美國自我孤立,原來的政治軍事結盟開始分裂。

    對美國經濟而言,股市泡沫正在消滅穿破的邊緣,債務經濟承受不了美元收緊供應的壓力。美元不加息,強美元便不可維持。弱美元在美國侵犯全世界的情況下,連鎖產生的政治經濟作用,應該不是特朗普政府可以應付的。

    政治影響經濟,經濟又反過來影響政治,特朗普正處於進退兩難的尷尬境地。正因如此,特朗普要與北韓召開第二次高峰會,希望給世界一個印象──他還是在外交上有所作為。也因此,在中美談判中,特朗普希望中國支持他及有所讓步,使他有所成就。他希望再來一次與習近平會面,以振奮他的外交形象與國內支持。


    同金仔會面簽不成朝鮮無核化,轉過頭又將希望寄託在與大大簽訂貿易協議,大大會否好似引刀一快傻嗨‧土著‧自醉‧浪子‧望東樓咁戇Q,俾條路你行?想連任首先睇四年政績,朝鮮無核化及中國貿易協議無著落,在電視前面講不出政績,日後點樣向民眾交待過去工作的威水史?再者,個個美國總統候選人,在政綱及日後施政都找中美貿易事宜作為競選口號,作無限放大,爭取民眾支持,樣樣事務都得按照美國你訂立的選項及背書,你想交幾多陀地就要交幾多,你想要幾時抽水就幾時抽水,還有主權可言?大大又可以應酬得了幾多?所以今後一於睬你 引刀一快傻嗨‧土著‧自醉‧浪子‧望東樓都傻,搵劉鶴副總理應酬下可以,玩很死你引刀一快傻嗨‧土著‧自醉‧浪子‧望東樓 無機會連任就真,講到底,要美國人清楚明白,中美貿易問題不存在問題選項,如果誓要談,就要你好似 引刀一快傻嗨‧土著‧自醉‧浪子‧望東樓一樣,茅廁點燈,找屎“死”呼!


    但是北韓與中國應該不會愚笨而不知道特朗普的弱勢和他的企圖。談是可以談,也可以釋出善意,稍作讓步,但原則問題卻還是要堅持。且看僵持之下,是特朗普讓步,抑或是他在各種壓力下支撐不住而下台。

    特朗普託日本首相安倍晉三推薦他角逐諾貝爾和平獎,或許他想用和平獎來增強連任競爭的聲勢,也至少可與其前任奧巴馬媲美。與此同時,也或許特朗普感到時日無多,連任機會趨微,加上醜聞纏身,未必可脫,他最後的光彩便是拿到諾貝爾和平獎,在下台之後還可以吹噓和自我陶醉!



    32. 望天樓 2019-03-24 21:48:14
    睇番舊年跌價時,淡淡們唔識捉緊時機,仲要一味唱淡期望再跌,天真、可笑、可悲!搵下自己當時既留言,睇下自己點浪費機會吧!#上唔到車係有原因唔好成人怪人
    33. 輝粉 2019-03-24 22:55:07
    昨夜銷魂今成恨
    回頭已非處子身
    快啲幫襯輝哥
    34. 引刀一快 2019-03-24 22:57:57
    大把嘢好投資,買樓點解要“捉緊時機”?淡友瞓橋底,只係你地口頭禪,係唔係心照喇。
    35. 引刀一快 2019-03-24 23:02:13
    襯陽春出沒,你地捉緊時機揾客喇,唔係又俾大佬捽呀。哈哈哈
    36. 包剪揼 2019-03-25 09:43:58
    近期發展商招標賣樓可謂「招上癮」,以前通常只有豪宅物業才會招標,價高者得,但發展商眼見樓市轉旺,為了賺到盡而大規模招標賣樓。新地大埔白石角雲滙1期由上年開賣以來一直玩招標,無出過價單。上年首輪銷情麻麻,但自從今年2月底引入大堆回贈優惠,變相劈價兩成後,不足一個月已熱賣逾200伙。2月28日重推時,最平呎價低見1.15萬元,吸引逾百買家入標搶購。因為發展商入標前已公佈每個單位的意向價,最平的單位最多人搶,投標價容易相同,最後演變成猜包剪揼賣樓。
    37. 林太話 2019-03-25 09:45:08
    吹錯咗唔使左兜右兜,又車又講旅遊轉移視視,衰咗就食完屎先講啦。
    39. 自醉粉絲 2019-03-25 22:10:40
    今日股市大冧市,这预視楼市隨時都有可能來一次似樣的深插,明年今日,楼價最少趺三成。
    明年買楼比今買快樂。
    40. 停不了 2019-03-26 08:26:58
    樓市價量齊升,近一年交投低迷的港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城亦見起色,本月首25日已錄得41宗成交,不僅較上月多超過五成,更為逾4年以來單月成交宗數突破40宗。天水圍栢慧豪園有特色戶以618萬元售出,呎價高達13348元,創天水圍私樓呎價新高。
    42. 一個月升18% 2019-03-26 18:53:13
    恒地有見啟岸越貴越搶手,以加價手段放慢銷售速度。昨加推56伙,折實平均呎價約23,518元,較首張價單折實平均呎價19,977元,貴約18%,本周五發售。
    43. 居屋也大升 2019-03-27 09:40:14

    居屋身價隨私樓急漲,天水圍天富苑有3房戶剛以未補地價490萬元售出,呎價達7538元,樓價及呎價創該居屋未補地價最高紀錄。

    天富苑O座善富閣高層5室,實用面積650方呎,獲同區客以未補地價490萬元承接,呎價7538元,樓價及呎價俱打破去年11月由P座逸富閣高層5室造出的485萬元及呎價7462元紀錄。業主2010年以未補地價108.5萬元購入上址,賬面賺381.5萬元(約3.5倍)。

    44. 佐仲偉 2019-03-27 09:45:33
    納米樓細樓磚家都話必跌兩成以上,又話供過於求,又話完成歷史任務,又說不適合人居住,點解仲可以甘升。
    45. 滄桑 2019-03-28 00:24:11
    香江樓市起蒼黃 大媽土豪過大江
    虎踞龍盤今遜昔 天翻地覆慨而慷
    宜將剩勇移他國 不可戅居買劏房
    天若有情天亦老 人間正道是滄桑
    46. 補價也破頂 2019-03-28 07:24:12
    港鐵將軍澳日出康城第11期上周五(22日)收到29份意向書,創日出康城新高。港鐵乘勢於昨天展開招標程序,趕及政府本財政年度(2018年4月至2019年3月)內招標,4月24日截標。消息人士透露,港鐵與地政總署就該地完成補地價磋商,金額約30.549億元,每方呎樓面補地價(下稱樓面補價)高達3194元,破盡港鐵2004年起推出日出康城地皮以來的樓面補價紀錄。
    47. 樓鋒 2019-03-28 13:57:40
    香江樓市起風雲 大媽土豪齊集港
    虎踞龍盤價飛升 天翻地覆搶入市
    宜將剩勇揀筍貨 不可戅居等價跌
    天若有情樓不老 人間正道是揸樓
    48. 輝粉 2019-03-28 19:23:39
    唔好阿之阿咗!
    快啲幫襯輝哥!
    49. 吹水哥 2019-03-29 08:05:07

    樓市回勇,市區屋苑再闖高峰。九龍灣淘大花園本月造價兩度破頂,最新原一房戶高見785萬元,距「八球」心理關口不足2%。受大市氣氛刺激,淘大花園本月新增兩個叫價800萬元或以上放盤,最貴叫價高達830萬元。

    市場消息稱,淘大花園R座中層2室,實用面積460方呎,原一房間隔,原以810萬元放售,最終降至785萬元沽出,呎價17065元,但仍較本月初由S座中層8室造出778萬元的紀錄,高出7萬元(約0.9文),成為屋苑史上最貴成交

    50. 细二手樓t連升 2019-03-29 19:53:04
    近三周公布的樓價升幅顯著,而且明顯加快上升。CCL本周升1.52%、上周升0.75%及前周升0.71%;CCL中小型單位指數本周升1.55%、上周升0.84%及前周升0.76%。樓價升幅有持續擴大跡象,樓價持續加快上升由中小型單位開始。
    51. 萝回去年 2019-03-29 23:51:43
    昨夜夢回去買樓
    回頭看價已飛升
    快啲幫襯輝粉哥
    免得無樓今生恨
    52. 細價大哂 2019-03-30 08:13:01
    2月差餉物業估價署樓價指數升勢由中小型住宅帶動,實用面積少於430方呎的A類單位按月升幅達1.65%,跑贏整體指數。實用面積431至752方呎的B類單位則按月上揚1.05%,實用面積753至1075方呎的C類單位按月漲1.28%,升幅同樣高於1%。
    53. 淡友心傷 2019-03-31 07:01:56
    以為升咗15年今年會回一回,點知睇個勢又破頂。