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楼市干坤
金猪小红盘稳稳已现
 
何熊辉
2019年2月9日

  踏入猪年后,虽然没有大型新盘开售撑场,但二手成交则录得多宗高於银行估价的成交,这反映出心急的用家.并不坚持只吸纳低於估价的放盘,虽然成交量不算特别高,但这情况与狗年尾市时,每单成交都低於估价的情况,出现戏剧性的转变,这亦显示二手价亦开始筑底成功。

  猪年股市开黑盘,这其实亦是意料中事。事实上,市场对中美贸战谈判能达成全面性协议的机会,开始表示忧虑外,早前股市升势亦似乎过度反映其乐观情绪,反观楼市,超大成交不断出现,看在心里的用家或投资者自然东施效颦(死跟)。

  香港的投资者在过去的狗年中,倘以用原先准备买楼的资金,全部用作买股作对冲,一年过后的今年,差不多已输掉两成以上的资金,但倘若去年年初选择买楼,现时大概仍有少许微利。

  过去数月中,真正造淡的投资者甚少,反之,趁淡挫价成功入市的买家,大多能以高折现价入市。小投资者方面,能勇於狂抽高折现价开售新盘者中,亦有逾千名名幸运儿能成功入市。这又一次证明,只要在跌市中寻找机会,反而比在升市中入市更易能赚大。

  二手楼价回升,即将开售的新盘,折让价理应开始收窄,倘折让价仍有一成以上,能够继续热卖机会甚高,因此若再等一年入市,恐怕折让价只会越来越少。

 
 
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1. 裕东苑升两成 2019-02-09 20:35:16
二手市况回暖,东涌居屋裕东苑录得本月首宗成交,裕东苑贺东阁中层14室,实用429方尺,属两房间隔,新近以350万元(未补地价)易手,实尺8159元,成交价创屋苑两房绿表新高,原业主1998年以73.12万元(未补地价)买入,持货21年,帐面获利逾276万元或3.7倍。该成交价较低位弹升雨成
2. 辉粉哥 2019-02-09 23:36:15
辉粉哥话OK就OK,话完成就完成!大家唔好阿吱阿咗呵呵呵,快啲帮衬辉粉哥我呀!
3. 傻仔文 2019-02-09 23:46:00
5年前的今日,阿文与阿康都持有自住物业,佢地同时都看淡楼市。某日阿文对阿康说,楼价太高了,想卖楼。
阿康答说,找到个高位卖楼都好,并说,稍后他也卖楼。
一星期后,阿文对阿康说,他已在高位卖楼,很开心。
阿文问阿康,何时他也卖楼。阿康说,快那
一年后,阿文问阿康,卖楼未?阿康又说,快那。
五年过后,阿康仍未卖楼。
最后阿文认为阿康骗了他卖楼,最后两人反目成仇。
阿康的朋友问他,为何看淡不卖楼。阿康说,见他很想卖,咪随便顺下他话卖楼好,系佢傻的真系去卖楼。
一个天真傻,遇上一个假意真,就并凑成这个卖楼的故事。
4. 圣旨到 2019-02-10 12:35:09
奉天承运,辉哥召曰,初七人日,楼市调整完成!快啲帮衬辉哥!
5. 没有加息的日子 2019-02-10 12:58:43
再有储局官员放鸽,纽约联储局上周五警告,去年底的金融环境收紧,可能影响了美国经济增长,参考近期各项经济数据,预计今年美国经济增长可能减速至1.6%,而且预期美联储到2020年前都未能实现通胀目标,今年没有加息空间。不加息,楼市又少了个稳忧。
6. 宝宝 2019-02-10 18:25:56
世上只有辉哥好,有辉哥的粉丝像个宝,投进辉哥的怀抱,幸福不得了。
7. 低捞即赚一成六 2019-02-11 09:23:43
去年底二手住宅市场出现劈价潮,吸引一批胆识过人的买家低位捞入优质单位。随着今年楼市反弹,市场不时出现低层户贵过高层单位成交,意味去年底捞货买家手上单位已极速升值,当中鰂鱼涌太古城有买家於去年11月初以1003万元购入屋苑一个高层两房户,同面积低层单位昨日造价已弹上1163万元,换言之捞底的买家约3个月账面已速涨约16%,成为赢家。
8. 人日小肥猪 2019-02-11 11:43:38
奉天承运,初七人日,不少二手盘价弹升一成!帮衬入市者已成肥猪仔!
10. 富人出手 2019-02-12 08:58:11

新春假期过后,新盘销情随即转旺。南丰旗下南区深水湾径8号豪宅项目,获一组客以5.2亿元连购两伙,成为今年最大宗扫货个案 。

深水湾径8号以招标形式售出的两伙包括1座7楼B室,实用面积3641方尺,成交价2.286548亿元,尺价6.28万元;另一伙为2座7楼C室,实用面积4214方尺,以2.920302亿元售出,尺价6.93万元。

11. 富人出手 2019-02-12 09:04:57

新春假期过后,新盘销情随即转旺。南丰旗下南区深水湾径8号豪宅项目,获一组客以5.2亿元连购两伙,成为今年最大宗扫货个案 。

深水湾径8号以招标形式售出的两伙包括1座7楼B室,实用面积3641方尺,成交价2.286548亿元,尺价6.28万元;另一伙为2座7楼C室,实用面积4214方尺,以2.920302亿元售出,尺价6.93万元。

12. 低价推盘成主流 2019-02-13 08:39:35
对於近期楼市出现「小阳春」,赵国雄认为,主要是发展商愿意低价推售,令成交量大增,市民亦乐意入市,反映本港仍有置业需求。该集团将配合市况,以贴市价推盘,若面对市况要调低售价亦会跟随。由於有关项目於早年取得,成本较低,以较低价推售仍有利润,并坦言如果开价「脱离咗市况,市民接受唔到嘅时候,(推售的单位)都系得个摆字」。
13. 二手客追盘买 2019-02-13 16:47:15
准买家趁二手业主仍然「有价讲」,纷纷加快入市,亦有租客「转租为买」,晋身业主行列。上车屋苑天水围嘉湖山庄一个3房户,刚获一名租楼长逾3年的租客斥资565万元承接,楼价对比同类高层单位去年底的低位回升逾一成。
14. 王一虎 2019-02-13 23:52:11

周街吉铺, 大公司又裁员, 没有什么利好因素, 大陆经济又向下滑, 又有贸易战, 但系股楼齐升, 摆明系一个老千局, 如果咁都有傻仔落搭, 真系抵死!
15. 辉哥爱你 2019-02-14 03:39:21
辉哥爱世人,
辉哥打救你。
16. Timmy 2019-02-14 09:24:54
买到买唔起点升? 你见大部分人只系买得起开放式、一房就知,发展商都要大则改细则, 就系因为市场比唔起钱。
首置名额用完,仲要畀多15个percent税,点升?
17. 最平居屋 2019-02-15 08:31:41
楼市表现反覆,居屋再现低价成交。天水围天佑苑一个极低层户,劲减近两成半后,仅以250万元未补地价沽出,尺价跌穿5000元,创该居屋约两年新低,尺价料平绝近年全港居屋。
18. 楼价升一成 2019-02-15 09:44:11
近月楼市阴晴不定,会德丰梁志坚认为,受中美贸易战等外围因素影响,今年香港楼市充满挑战性,上半年楼市走势未太清晰,不过相信中美贸易战会在6月份前有机会解决,故预料下半年楼市逐渐明朗,楼价全年有5%至10%升幅
19. 楼价指数强力反弹 2019-02-15 16:56:41
新界两区楼价指数反弹强劲,新界东CCL Mass报181.21点,按周升2.07%,连升2周共2.81%。新界西CCL Mass报156.12点,按周升1.08%。近4周计,新界东指数出现3升1跌,有望率先止跌回升。新界西指数亦2升2跌,走势继续反覆。港岛CCL Mass报177.08点,按周跌0.29%。九龙CCL Mass报165.65点,按周跌0.65%。
20. 女儿靠谱 2019-02-16 22:59:15
近期楼市交投反弹,中原集团主席兼总裁施永青认为,楼市小阳春可维持至3月底,惟仍估全年楼市「年尾价低过年头价」,全年楼价跌约8%。不过,施永青女儿、利嘉阁地产主席施慧勤则唱反调,估计全年楼价有5%升幅。
两父女看法不一样,又看战绩,老施这几年都着市不准,这次应是女儿看法较靠谱。

21. ANA 2019-02-17 01:19:14
第一、二大经济体貎合神离,全球经济恐放缓,利率有排无得升
22. TNT 2019-02-17 15:27:40
ANA兄,

利率冇得升,楼价咪有排升罗
23. ANA 2019-02-17 23:50:37
最紧要是息口及失业率够低,需求大於供应。通胀浮起楼价
24. 价量回升 2019-02-18 08:38:58

随着长假期过去,楼市交投逐步重回正轨,单是过去周末(16及17日)十大屋苑成交量便冲上13宗,较前一个周末(9及10日)仅录得4宗急弹逾两倍,创3个周末最多。

本月已有13宗买卖并追和上月同期宗数的鰂鱼涌太古城,更於过去周末连录两宗楼价谷底反弹个案,其中一个两房户以1145万元沽出,较上月同类单位造价弹升逾半成

25. 望海楼 2019-02-18 10:07:14

97年后整整六年,伴随挞订、割价、失业、Call Loan、甚至烧炭……香港楼市一沉不起。回头看,当年通街平货乏人问津,眼下纳米天价却众人墟冚,历史和现在是那么荒谬又那么真实。

 

26. 新盘春来了 2019-02-20 08:36:07
楼市气氛持续向好,各大发展商争相推盘赶卖楼。当中由信置牵头发展的观塘凯滙第二期昨日加推98伙,折实平均尺价21616元,较上一批调升约2.1%,连同旧有单位,本周六(23日)将发售161伙;另推出55伙同日标售,下周四(28日)截标。华懋旗下元朗朗城滙首度推出第5座发售,涉及72伙,折实平均尺价15514元,较上一批平约2%,创项目推售以来新低。在多盘推售下,周五(22日)及周六两天发售单位数目将增至372伙。
27. 二手干盘 2019-02-21 08:07:12
二手住宅市场重现旺市,近日交投急增的青衣区最新录得至少4宗业主心雄加价个案,区内指标屋苑灏景湾一个3房户刚提价35万元,至1415万元放售,挑战同类单位造价新高。将军澳居屋市场更率先出现抢至近干盘情况,平均每个居屋盘源跌至最多约5个,业主旋即心雄大削议价幅度,部分更零议价。