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楼市干坤
金猪小红盘稳稳已现
 
何熊辉
2019年2月9日

  踏入猪年后,虽然没有大型新盘开售撑场,但二手成交则录得多宗高於银行估价的成交,这反映出心急的用家.并不坚持只吸纳低於估价的放盘,虽然成交量不算特别高,但这情况与狗年尾市时,每单成交都低於估价的情况,出现戏剧性的转变,这亦显示二手价亦开始筑底成功。

  猪年股市开黑盘,这其实亦是意料中事。事实上,市场对中美贸战谈判能达成全面性协议的机会,开始表示忧虑外,早前股市升势亦似乎过度反映其乐观情绪,反观楼市,超大成交不断出现,看在心里的用家或投资者自然东施效颦(死跟)。

  香港的投资者在过去的狗年中,倘以用原先准备买楼的资金,全部用作买股作对冲,一年过后的今年,差不多已输掉两成以上的资金,但倘若去年年初选择买楼,现时大概仍有少许微利。

  过去数月中,真正造淡的投资者甚少,反之,趁淡挫价成功入市的买家,大多能以高折现价入市。小投资者方面,能勇於狂抽高折现价开售新盘者中,亦有逾千名名幸运儿能成功入市。这又一次证明,只要在跌市中寻找机会,反而比在升市中入市更易能赚大。

  二手楼价回升,即将开售的新盘,折让价理应开始收窄,倘折让价仍有一成以上,能够继续热卖机会甚高,因此若再等一年入市,恐怕折让价只会越来越少。

 
 
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1. 裕东苑升两成 2019-02-09 20:35:16
二手市况回暖,东涌居屋裕东苑录得本月首宗成交,裕东苑贺东阁中层14室,实用429方尺,属两房间隔,新近以350万元(未补地价)易手,实尺8159元,成交价创屋苑两房绿表新高,原业主1998年以73.12万元(未补地价)买入,持货21年,帐面获利逾276万元或3.7倍。该成交价较低位弹升雨成
2. 辉粉哥 2019-02-09 23:36:15
辉粉哥话OK就OK,话完成就完成!大家唔好阿吱阿咗呵呵呵,快啲帮衬辉粉哥我呀!
3. 傻仔文 2019-02-09 23:46:00
5年前的今日,阿文与阿康都持有自住物业,佢地同时都看淡楼市。某日阿文对阿康说,楼价太高了,想卖楼。
阿康答说,找到个高位卖楼都好,并说,稍后他也卖楼。
一星期后,阿文对阿康说,他已在高位卖楼,很开心。
阿文问阿康,何时他也卖楼。阿康说,快那
一年后,阿文问阿康,卖楼未?阿康又说,快那。
五年过后,阿康仍未卖楼。
最后阿文认为阿康骗了他卖楼,最后两人反目成仇。
阿康的朋友问他,为何看淡不卖楼。阿康说,见他很想卖,咪随便顺下他话卖楼好,系佢傻的真系去卖楼。
一个天真傻,遇上一个假意真,就并凑成这个卖楼的故事。
4. 圣旨到 2019-02-10 12:35:09
奉天承运,辉哥召曰,初七人日,楼市调整完成!快啲帮衬辉哥!
5. 没有加息的日子 2019-02-10 12:58:43
再有储局官员放鸽,纽约联储局上周五警告,去年底的金融环境收紧,可能影响了美国经济增长,参考近期各项经济数据,预计今年美国经济增长可能减速至1.6%,而且预期美联储到2020年前都未能实现通胀目标,今年没有加息空间。不加息,楼市又少了个稳忧。
6. 宝宝 2019-02-10 18:25:56
世上只有辉哥好,有辉哥的粉丝像个宝,投进辉哥的怀抱,幸福不得了。
7. 低捞即赚一成六 2019-02-11 09:23:43
去年底二手住宅市场出现劈价潮,吸引一批胆识过人的买家低位捞入优质单位。随着今年楼市反弹,市场不时出现低层户贵过高层单位成交,意味去年底捞货买家手上单位已极速升值,当中鰂鱼涌太古城有买家於去年11月初以1003万元购入屋苑一个高层两房户,同面积低层单位昨日造价已弹上1163万元,换言之捞底的买家约3个月账面已速涨约16%,成为赢家。
8. 人日小肥猪 2019-02-11 11:43:38
奉天承运,初七人日,不少二手盘价弹升一成!帮衬入市者已成肥猪仔!
10. 富人出手 2019-02-12 08:58:11

新春假期过后,新盘销情随即转旺。南丰旗下南区深水湾径8号豪宅项目,获一组客以5.2亿元连购两伙,成为今年最大宗扫货个案 。

深水湾径8号以招标形式售出的两伙包括1座7楼B室,实用面积3641方尺,成交价2.286548亿元,尺价6.28万元;另一伙为2座7楼C室,实用面积4214方尺,以2.920302亿元售出,尺价6.93万元。

11. 富人出手 2019-02-12 09:04:57

新春假期过后,新盘销情随即转旺。南丰旗下南区深水湾径8号豪宅项目,获一组客以5.2亿元连购两伙,成为今年最大宗扫货个案 。

深水湾径8号以招标形式售出的两伙包括1座7楼B室,实用面积3641方尺,成交价2.286548亿元,尺价6.28万元;另一伙为2座7楼C室,实用面积4214方尺,以2.920302亿元售出,尺价6.93万元。

12. 低价推盘成主流 2019-02-13 08:39:35
对於近期楼市出现「小阳春」,赵国雄认为,主要是发展商愿意低价推售,令成交量大增,市民亦乐意入市,反映本港仍有置业需求。该集团将配合市况,以贴市价推盘,若面对市况要调低售价亦会跟随。由於有关项目於早年取得,成本较低,以较低价推售仍有利润,并坦言如果开价「脱离咗市况,市民接受唔到嘅时候,(推售的单位)都系得个摆字」。
13. 二手客追盘买 2019-02-13 16:47:15
准买家趁二手业主仍然「有价讲」,纷纷加快入市,亦有租客「转租为买」,晋身业主行列。上车屋苑天水围嘉湖山庄一个3房户,刚获一名租楼长逾3年的租客斥资565万元承接,楼价对比同类高层单位去年底的低位回升逾一成。
14. 王一虎 2019-02-13 23:52:11

周街吉铺, 大公司又裁员, 没有什么利好因素, 大陆经济又向下滑, 又有贸易战, 但系股楼齐升, 摆明系一个老千局, 如果咁都有傻仔落搭, 真系抵死!
15. 辉哥爱你 2019-02-14 03:39:21
辉哥爱世人,
辉哥打救你。
16. Timmy 2019-02-14 09:24:54
买到买唔起点升? 你见大部分人只系买得起开放式、一房就知,发展商都要大则改细则, 就系因为市场比唔起钱。
首置名额用完,仲要畀多15个percent税,点升?
17. 最平居屋 2019-02-15 08:31:41
楼市表现反覆,居屋再现低价成交。天水围天佑苑一个极低层户,劲减近两成半后,仅以250万元未补地价沽出,尺价跌穿5000元,创该居屋约两年新低,尺价料平绝近年全港居屋。
18. 楼价升一成 2019-02-15 09:44:11
近月楼市阴晴不定,会德丰梁志坚认为,受中美贸易战等外围因素影响,今年香港楼市充满挑战性,上半年楼市走势未太清晰,不过相信中美贸易战会在6月份前有机会解决,故预料下半年楼市逐渐明朗,楼价全年有5%至10%升幅
19. 楼价指数强力反弹 2019-02-15 16:56:41
新界两区楼价指数反弹强劲,新界东CCL Mass报181.21点,按周升2.07%,连升2周共2.81%。新界西CCL Mass报156.12点,按周升1.08%。近4周计,新界东指数出现3升1跌,有望率先止跌回升。新界西指数亦2升2跌,走势继续反覆。港岛CCL Mass报177.08点,按周跌0.29%。九龙CCL Mass报165.65点,按周跌0.65%。
20. 女儿靠谱 2019-02-16 22:59:15
近期楼市交投反弹,中原集团主席兼总裁施永青认为,楼市小阳春可维持至3月底,惟仍估全年楼市「年尾价低过年头价」,全年楼价跌约8%。不过,施永青女儿、利嘉阁地产主席施慧勤则唱反调,估计全年楼价有5%升幅。
两父女看法不一样,又看战绩,老施这几年都着市不准,这次应是女儿看法较靠谱。

21. ANA 2019-02-17 01:19:14
第一、二大经济体貎合神离,全球经济恐放缓,利率有排无得升
22. TNT 2019-02-17 15:27:40
ANA兄,

利率冇得升,楼价咪有排升罗
23. ANA 2019-02-17 23:50:37
最紧要是息口及失业率够低,需求大於供应。通胀浮起楼价
24. 价量回升 2019-02-18 08:38:58

随着长假期过去,楼市交投逐步重回正轨,单是过去周末(16及17日)十大屋苑成交量便冲上13宗,较前一个周末(9及10日)仅录得4宗急弹逾两倍,创3个周末最多。

本月已有13宗买卖并追和上月同期宗数的鰂鱼涌太古城,更於过去周末连录两宗楼价谷底反弹个案,其中一个两房户以1145万元沽出,较上月同类单位造价弹升逾半成

25. 望海楼 2019-02-18 10:07:14

97年后整整六年,伴随挞订、割价、失业、Call Loan、甚至烧炭……香港楼市一沉不起。回头看,当年通街平货乏人问津,眼下纳米天价却众人墟冚,历史和现在是那么荒谬又那么真实。

 

26. 新盘春来了 2019-02-20 08:36:07
楼市气氛持续向好,各大发展商争相推盘赶卖楼。当中由信置牵头发展的观塘凯滙第二期昨日加推98伙,折实平均尺价21616元,较上一批调升约2.1%,连同旧有单位,本周六(23日)将发售161伙;另推出55伙同日标售,下周四(28日)截标。华懋旗下元朗朗城滙首度推出第5座发售,涉及72伙,折实平均尺价15514元,较上一批平约2%,创项目推售以来新低。在多盘推售下,周五(22日)及周六两天发售单位数目将增至372伙。
27. 二手干盘 2019-02-21 08:07:12
二手住宅市场重现旺市,近日交投急增的青衣区最新录得至少4宗业主心雄加价个案,区内指标屋苑灏景湾一个3房户刚提价35万元,至1415万元放售,挑战同类单位造价新高。将军澳居屋市场更率先出现抢至近干盘情况,平均每个居屋盘源跌至最多约5个,业主旋即心雄大削议价幅度,部分更零议价。
28. 大楼价反扑 2019-02-23 18:55:00
楼市扭转颓势,大额成交重现,鰂鱼涌太古城一个自制相连户刚以4280万元沽出,属该屋苑约9个月来最大额成交。红磡海逸豪园则有中层户以3310万元转手,造价料贵绝全屋苑标准分层单位
29. 太古城楼价猛弹一成 2019-02-24 19:31:30

港岛指标屋苑太古城本月暂有13宗成交。美联物业吴肇基表示,楼市气氛回暧,有投资者出手,市价购入连租约单位。

太古城汉宫阁高层C室,实用面积580方尺,建筑面积675方尺,连租约,月租2.4万元,获投资者以1,145万元购入。

实用尺价19,741元,若继续出租,租务回报率2.5厘。

上月同类单位明宫阁中层C室,实用面积同为580方尺,造价1,028万元,相隔一个月,猪年造价已回升117万元,高出11.4%。

30. 中联办全力入市 2019-02-25 08:28:22
观塘凯滙第二期亦劲沽18伙。凯滙第二期近一个月录58伙成交,吸金近8.1亿元,当中上月下旬以「一约多伙」形式扫入项目20伙的买家亦身份正式曝光,为持续在港密密扫货的中联办,是次大举入市料可悭税逾7400万元。
31. 股市拉动楼市 2019-02-26 08:46:34
中美贸易休战期延长,同时中央表明金融是国家重要的核心竞争力,刺激A股昨天狂涨,牛气冲天,沪指收报2961点,急飙157点或5.6%
A股狂升,港股跟随,最终带动楼市回升。
32. 恒地抢开新盘 2019-02-27 07:47:35
《财政预算案》公布前夕,恒地今年头炮新盘红磡单幢迷你盘启岸突然开价,近期一手市况显著升温,首张111伙价单未有大幅高开,折实平均尺价19977元,贴近同区二手楼价,首批多达83%单位折实售价低於600万元,当中7伙更不足400万元,折实入场费382.536万元。业界认为,启岸定价较同区市区重建局港人首次置业先导项目焕然懿居更吸引,料将冻结同区二手交投。
33. 反价成半 2019-02-28 00:25:39
市场关注公布的财政预算案会否着墨於楼市之际,个别发展商已急不及待推盘。恒地旗下主打迷你户的红磡启岸,昨以折实平均实尺19,977元推出首批111伙,尺价较同区上月开价、新地Downtown 38首批折实均尺1.72万元高逾一成半,是次折实600万元以下单位占首批逾八成。市场估计,毗邻首置上车盘焕然懿居部分客源或会转投启岸。
34. 供应出断层 2019-02-28 08:28:29
政府昨天公布新一份《财政预算案》(预算案),预告下年度私楼供应将大减一万伙,至1.55万户,二手楼市气氛即时升温,龙头屋苑鰂鱼涌太古城即晚至少录得4宗加价或封盘个案,青衣区单日亦有逾10宗封盘或加价个案。随着二手屋苑楼价相继破关,天水围嘉湖山庄翠湖居一个极高层单位,以700万元沽出,属屋苑分层单位楼价相隔约4个月重上「七球」。
35. CDR 2019-02-28 10:07:01
政府将公司营供应比例改成六比四,但总供应无法增加,私楼短缺已必然,来年楼价最少升一成
36. 郑天煞 2019-02-28 22:59:04
操控市场,推高楼价,抢哂D地起公屋养新移民,俾钱交税果班上唔到车又排吾到公屋,焗住交租帮人供楼,天理何在。
林郑大建公屋,搞到已吾够供应既私楼更少,楼价必升无异。
37. 触底完成 2019-03-01 09:51:28

今年以来楼市气氛明显好转,楼价有触底迹象。差饷物业估价署(下称差估署)的整体私人住宅售价指数,自去年8月起连跌5个月后,今年1月终於止跌回升,报359.5,较去年12月轻微反弹0.08%,而大单位升幅更跑赢中小型住宅。

惟租金未有起色,连续3个月向下,整体私人住宅租金指数最新报192.3,按月跌0.67%。

38. 楼价指数连升三周 2019-03-01 22:46:57

二手楼价指数连升3周,升幅创35周最大。中原地产研究部指出,本周八大楼价指数齐升,是35周以来首见,反映楼价寻底已经完成,并开始转势上升。

反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数(CCL)报171.91点,按周升0.61%,升幅为35周最大;中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)报173.45点,按周升0.53%;CCL中小型单位指数报171.82点,按周升0.61%,升幅26周最大。

三大整体指数齐升3周,CCL累升1.16%,CCL Mass累升1.51%,CCL中小型单位指数累升1.4%。