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樓市乾坤
短命調整「人日」後完成
 
何熊輝
2019年2月2日

  豬年快到,天氣回暖,樓市經一輪急挫後,跌幅逐漸收窄,樓市指數已見底回升,按這趨勢估計,樓價大概於農曆新年人日後尋底完成,完成之快,比原先估計的三月底提前了兩個月,這次調整跌得急回彈快,令一再看淡者,目瞪口呆。

  最近形勢逆轉之快,連一向慣性看淡的外資證券行亦齊齊轉軚,其中最先轉軚的是摩根史丹利,期後有滙豐證券等。最近美股持續回升,帶動港股也不斷造高,股票漲升的財富效應也開始回來,投資氣氛回暖,最終亦迫使後知後覺的二手樓買家重回市場。

  發展商方面,新鴻基地產及會德豐地產最近亦分别以百億天價,購入啟德商住地。雖然如此,市場上仍有天資聰敏的散户說,大發展商也會睇跌錯市。這說法表面合理,不過接二連三有發展商大手買地,那就很難相信樓市中線會死。

  事實上,短線樓市走勢最難估,中長線則較易透個大數據預測。發展商一向較少估短期樓市走勢,因大發展商年年都要賣樓,市好市差都會賣,但投地則不同,倘中線看不好後市,投地必會大幅減少。至於一般散户,吹水第一,市升看市,市跌看跌,因資金不足,故對不利消息,經常失慌慌以倍數放大,在惶恐受驚下,估市最易一錯再錯。現在回看兩個月前的市評,不難找到這些離地的言論。

  筆者身邊也有不少小業主,大家閒來也喜歡估升估跌,比較富有的,大多也是心淡手硬(死揸),想沽樓的,過自己也過不了太太那關。

 
 
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1. 指數又回升 2019-02-02 14:19:19
踏入2019年住宅樓市氣氛好轉,悲觀情緒減退,樓價指數亦有跡象成功尋底,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的城市領先指數(CCL)最新報170.86,按周升0.13%。樓市最壞情況應已過去,原先預期第二季見160的目標將不會出現,估計新春後將可確認樓市調整期結束,CCL在170水平止跌後,料將進一步回升,但全年升幅有限,不會出現破頂情況。
2. 五年後可買樓 2019-02-02 15:45:42
負資産来了,估計年底會有一萬個,兩年後會升至十萬個,因此三年後會爆煲,要買樓,量少要等五年。
3. QE是常態 2019-02-02 16:05:53
美國停止加息,下半年極可能減息。為了連任,明年侵侵會迫出QE4。中國式QE也會是恆常化。淡淡們輸面比贏面大,因為揸cash is pain. 


4. 五年後M3二十萬億 2019-02-02 16:22:51
1997香港存款不到3萬億,今天壋加到14萬億,中美歐日QE無限,五年後存款可增加至20萬億。

銀紙貶值,香港磗頭想唔升值都難。

林鄭可以考慮下一個辣招是甚麼了。空置稅,租管,資產增值稅,買樓只能full pay。辣招出得越多,樓價只會被嚇到升得越高。
5. 向泛民说不 2019-02-02 18:18:06
4楼,最重要的是97年供楼利息是12%. 今日的供楼利息只有2.4利息。
6. 自我逃醉 2019-02-02 19:02:28
至於一般散户,吹水第一,市升看市,市跌看跌,因資金不足,故對不利消息,經常失慌慌以倍數放大,在惶恐受驚下,估市最易一錯再錯。現在回看兩個月前的市評,不難找到這些離地的言論。



畀你言中
7. 天真傻遇上假意真 2019-02-02 19:20:18
5年前的今日,阿文與阿康都持有自住物業,佢地同時都看淡樓市。某日阿文對阿康說,樓價太高了,想賣樓。
阿康答說,找到個高位賣樓都好,並說,稍後他也賣樓。
一星期後,阿文對阿康說,他已在高位賣樓,很開心。
阿文問阿康,何時他也賣樓。阿康說,快那
一年後,阿文問阿康,賣樓未?阿康又說,快那。
五年過後,阿康仍未賣樓。
最後阿文認為阿康騙了他賣樓,最後兩人反目成仇。
阿康的朋友問他,為何看淡不賣樓。阿康說,見他很想賣,咪隨便順下他話賣樓好,系佢傻的真系去賣樓。
一個天真傻,遇上一個假意真,就併凑成這個賣樓的故事。
8. 回7樓 2019-02-02 19:49:57
香港地好多似阿文咁樣的儍淡,所以香港窮人特別多。
9. ANA 2019-02-02 21:04:41
買一千萬樓,用五百萬做DP,銀行借五百萬或是月供款項是收入的一半,供款為2.275%, 同一時間利用該筆借款做儲蓄人壽收四厘年息,無驚無險,即借低息收高息。
10. 輝粉哥 2019-02-02 23:44:47
唔好阿吱阿咗呵呵呵,快啲幫襯輝粉哥。
11. 輝粉哥 2019-02-02 23:44:50
唔好阿吱阿咗呵呵呵,快啲幫襯輝粉哥。
12. 輝粉 2019-02-03 04:12:37
快啲幫襯輝哥!
13. 樓上哥 2019-02-03 09:00:50


快啲幫襯輝粉哥
14. 大跌市來了 2019-02-03 09:13:04
全球經濟烏雲密布,中美貿易戰變幻莫測,英國極可能硬脫歐,還有歐洲多個國家的政治與社會問題接踵而來,最堪悲的是,連香港賴以捱過多次經濟大浪的中國,如今的經濟亦陷泥濘、可能自顧不暇,種種迹象都顯示,香港經濟的大風暴已不遠矣。
香港經濟將轉差,失業率將猛升,樓價大跌不遠了。
15. 搶爆買樓潮 2019-02-03 14:04:28
多個資助出售房屋計劃近月先後登場,房屋委員會(下稱房委會)綠表置居計劃(下稱綠置居)恒常化後首個推出的屋苑長沙灣麗翠苑2545伙,上月10日截止接受申請,房委會經點算後於周五(2月1日)公布,共收到超過4萬份申請,超額認購約14.7倍,約16人爭一個單位。
16. 霧花海 2019-02-03 19:53:33
本地樓市經過半年調整,開始擺脫下跌勢頭,呈現買賣拉鋸爭持的局面。各方對後市看法分歧,有的指樓價要再下跌至少一成半,有的則認為物業市道快將迎來「小陽春」;市場數據同樣不再一面倒可喜或悲觀,而是好淡紛陳,頗有點像霧又像花。
17. 二手全面回升 2019-02-04 09:22:31

美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,今年1月全港共有2616宗二手住宅買賣註冊,較去年12月的1909宗,按月漲約37%,創去年8月以來5個月新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,按年計算,今年1月的二手註冊量相較去年1月的4582宗,仍低約42.9%。金額方面,今年1月二手註冊金額約174.8億元,屬去年8月錄得189.1億元以來最多,按月計算則較去年12月約135.1億元,增加約29.4%。

二手成交價量齊升,二手市全面回升,樓市最差時刻過了。


 

18. 負資產令樓市爆煲 2019-02-04 10:30:39
負資産重現,去年下半年入市的,今年底又將成新一批負資產,借財務公司錢高成數按揭入市的,下年陸續爆煲,豬年絕不可入市,下年樓市爆煲。
19. 湯瑪斯 2019-02-05 01:41:51
17樓的所謂二手樓價量齊升值得商榷。量升應無異議,因為最近兩一月份二手交股增加,被視為小陽春。但一月份二手樓樓價是升是跌,中原城市領先指數顯示一月前半月跌2點幾%,下半月升番0點幾%,一月份比上月下跌約2%。點會係價升呢。17樓以二手樓整體成交價較上月多近四十億,所以得出價升的錯誤結論。小學生都識計的數是上月成交宗數較一月份少得多,咁一月份成交總額梗係大過上月啦!
20. 輝粉 2019-02-05 15:30:05
未曾酒醉已清醒,未曾調整已完成!輝哥苦口婆心,一錘定音,輝哥話OK就OK,輝哥話完成就完成!大家唔好阿吱阿咗摩洛哥,快啲幫襯阿輝哥!
21. 嘿! 2019-02-05 15:48:41
輝粉, 恭喜發財啊!
22. 引刀一快 2019-02-05 15:52:19
祝輝少財源廣進,貨如輪轉,海納百川,身體健康
23. 豬年樓市開紅盤 2019-02-08 16:07:13
狗年樓市流年不利,但踏入豬年即一掃淡風,二手市場於過去3天新春長假錄得至少15宗買賣,其中11宗獲滙豐銀行提供網上估價,並有逾六成買賣(7宗)的造價高於估價,包括天水圍栢慧豪廷一個兩房單位,於新正頭大年初一(5日)以563.8萬元沽出,造價明顯高於銀行估價逾一成。鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島屋苑則齊於豬年響「頭炮」,當中太古城兩房「則王」造價重越1200萬元,更較估價賣高逾6%。
24. CCL 2019-02-08 17:32:12
何生,人日調整完成?你去睇睇CCL,「完成」要不要改「繼續」
25. 二少 2019-02-13 23:58:10
知道香港就快爆煲 因大陸企業缺銭 以前飛身來香港炒樓 現在耍回水
個市短期回升咪當真。現在入市好危險
26. 引刀一快 2019-02-14 15:56:54
二少,你都覺得大陸唔掂?
27. 二少 2019-02-14 19:11:24
大陸梗系吾掂那,現在只系死頂,楼市已扛不起經濟,股市又吾得,贸戰又輸硬,所以有大陆楼,要快沽。
28. 引刀一快 2019-02-14 20:21:59
咁香港呢?
29. 二少 2019-02-14 22:24:46
香港的錢冇出路,生意冇心搞,焗買楼,所以短期仲會谷上,所以的有錢佬一边鬧贵,一边局買,尼張音樂椅幾時會停,赌彩数。
30. 引刀一快 2019-02-15 00:28:00
好!同意!

而且最重要嘅係,有錢人基本上無需參考意見,絕少為樓財困,有錢人同老百姓不一樣,無需以同一尺度考慮。
31. 24樓CCL兄 2019-02-15 17:14:19
CCL兄,人日調整完成?去睇睇CCL,新界東强力反彈2%,並不是「完成」是大反彈
32. CCL彈升 2019-02-16 09:05:08

新界東及西兩區樓價指數最新一周同錄顯著升幅,出現尋底訊號,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)回落一周後再度上揚,最新報170.39,重上170關,按周漲0.26%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇相信,CCL短期內會確認尋底成功,隨着新春後季節性旺市來臨,將有望回升。

四大分區樓價指數最新兩升兩跌,新界東樓價指數報181.21,按周升2.07%,漲幅為43周最大,連揚兩周共漲2.81%。新界西樓價指數最新為156.12,按周上揚1.08%。黃良昇指出,新界兩區樓價指數相隔6周後再度齊升,升幅同樣顯著,齊齊出現尋底訊號。

33. 湯瑪斯 2019-02-16 10:06:01
中原指數顯示過去六個月香港整體樓價是下跌的。在下跌期間有一些反彈好正常,正如上升期間也會偶有下跌。至於現在是否已經止跌回升,還要看後市表現。其實過去六個月都不停有人話已經止跌回升,有人以某區或某板塊話已經止跌回升。過去六個月顯示好友屢敗屢戰。
何生也是其中一位叫過幾次止跌回升嘅大好友。昨天公佈嘅中原指數,樓價下跌兩週後又反彈回升,然而這只反映2月4日至2月10的樓價走勢,中原指數雖名為領先,實為滯後。人日是2月11日,如果下星期五中原指數上升,何生算是勝了一仗。但若果未來續跌,這所謂止跌回升就是超短命的止跌回升!
34. 湯瑪斯 2019-02-16 10:52:40
我認為宇宙最準樓市磚家係李嘉誠,雖然他有一個團隊為他提供大數據(肯定準過中原指數),但最後都係由他作出判斷。過去兩年他已為迎接大跌市做足準備(咁大間公司,要很多時間做準備),最近才由他的頭馬倬號樓神話樓價會下調。

李嘉誠將大量資金投資於英國,曾經有人笑指李生太早在大陸退市(笑佢嘅係散戶見識,你估李生間公司得少少物業咩,跌市時就會賣唔切),又話英國脫歐,李生投資錯誤。最近有資訊話李生嘅英國電訊公司將與華為合作搞5G,睇嚟他將會在英國贏大錢。而家重有磚家睇好樓市,一定笑死李生班伙記。不過佢哋唔會講太多,一方面發展商唱淡後市不僅倒自己米,也會倒物業代理嘅米,李生EQ咁高,講嘢會好小心!
35. 英國跟美國不容許在當地與華為合作搞5G 2019-02-16 11:47:50
如果英國跟美國最終不容許在當地與華為合作搞5G,這個風險亦不容勿視!
至於將來樓價升跌沒有人可以絕定肯定,但樓神公司的土地儲備應該不足夠,除非轉形不再做發展商,否則將來或會影响其公司業績。
36. 唐榮 2019-03-09 01:50:41
  • 盤源少、急入市、估價升
  • 三大因素刺激二手現小陽春
  • 業界料樓價或重返去年高位

過去一周二手交投急升,市價盤源急沽出,銀行上調估價,買家「遲買更貴」心態重現,三大因素下,勢將二手樓價推升,或重返去年8月份歷史高位。

37. 六連升 2019-03-22 20:58:21

二手樓價指數連升六周,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)報174.76點,按周升0.75%,升幅更是38周最大。

中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)報176.79點,按周升0.8%;CCL中小型單位指數報174.77點,按周升0.84%,升幅亦創38周最大。三大整體指數齊升6周,為36周以來首見。

38. 信錯淡友不入市 2019-04-15 08:34:45

樓市由低位反彈,一眾「心急上車」的準買家已爭相入市,恐怕錯失入市良機。不過,樓市似乎「得勢不饒人」,近日部分屋苑的銀行估值升幅已跑贏大市,其中天水圍嘉湖山莊一單位急升近15%,反映銀行對樓市前景樂觀。

今次樓市調整期僅5個月,為10年來最「短命」,難免令人感覺錯過「買平樓」的好機會。分析指,外圍因素及潛在供應大減,均支持樓價向上,更有學者認為樓市升勢至少持續至明年初,升穿去年高位之餘,或會再漲多1成!

39. 湯瑪斯 2019-04-15 09:42:37
今次何生確係睇啱市。二月份開始樓價回升至今近5%。不過如果唔係剛性需求又買得起,應該守到大跌市才買樓。我堅信冇只升不跌嘅樓市!