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楼市干坤

香港应成立爷干节

 

何熊辉

2018年7月7日

　　娥招一出，发展商齐齐以抢新高价推盘，二手主要屋苑及公屋破纪录价成交亦此起彼落，楼价没有一点冷却的迹象。阿仔买楼靠父干早已成常规，今日孙儿也要及早买楼，靠的是谁-爷干。

　　最近有个头发广告，代言人在广告中说，朋友，你今日有嘅野，唔系等於明日有。套用於买楼能力来说，今日买得起楼，唔等如明日买得起。事实上，现时楼价的升速，已超乎绝大部份的乐观预测。今年年初仅可入市的买家，年中已因楼价升了一成多，又变成有心无力入市了。

　　今日阿仔入市，阿爸帮手已成常规，不过身为人父，以为这已尽了责任，这又未必。主因是新生代的八十九十后初结婚后，开支甚大，很难有能力为儿子储备买楼资金，其结果就变成孙儿他日的居住问题，也要由六十后的爷爷辈去操心解决。

　　当下爷爷先帮了阿仔置业之后，以为可以安享晚年，原来当孙儿出世后，又要担心他日爱孙买不起楼，因此又要四出筹谋，想方设法去帮孙儿储备买楼基金，所以今时今日，香港应设立一个爷干节，以向这班老人家对香港楼市的供献致敬。

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1. 娥式楼市来了 2018-07-07 15:17:48
娥特严打新盘「唧牙膏」后，7月首周3个新盘接连开价。新地继大埔白石角云汇2期周四开价后，同系北角贵价新盘海璇暂停逐伙招标，昨公布71伙细单位价单，折实平均尺价高达36,738元，成为史上首批均价最癫新盘，贵同区二手逾六成，200余方尺的开放式户入场费索价过千万元，料为全港最贵开放式单位。
2. 香港需要限购 2018-07-07 15:18:21
内地一二线城市都限购，海南省全省限购，买屋需要有户籍（当地身份）、社保60 个月（当地就业交税）。深圳计划到2035年，分近期、中期、远期三个阶段，筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少於100万套。林郑一再逃避，不设定限购去保障本地人利益！作为香港特首不解决房屋问题！系咪想赶绝香港年轻人？
3. 真的 2018-07-07 16:05:13
今天你买得起，唔等於明日买得起。我於上年睇中层楼600万，本来储够首期上车，稍为考虑一下，今天已经升到680万了，首期又追唔上。
真的希望楼价大跌，最起码都升慢些，否则我真的买不起。
4. 方深义 2018-07-07 20:58:06
林特首决心填海，将来土地供应势必大增，加上地产商以后不得屯积居奇，短时间内放盘量大增，供不应求势必逆转...还有不久将来将有大量同市价脱鈎的居屋，细单位一定冇运行，最可怜系於这两年购买迷你单位的业主，单位市价好可能大幅贬值，造成经济上的损失。
5. 暴买客涌现 2018-07-08 10:16:59
政府推空置税后，各新盘极速推盘，近日陆续收票，包括大孖沙新地北角及大埔双盘齐发，以及中小型发展商远展的大围盘，市传3盘2日累收1,000票。对於新盘定价进取，有睇楼客直斥新房策无效，「帮到我就唔使揼咁多钱出嚟（买楼）啦！」
6. 望中两次六合彩头奬 2018-07-08 10:41:11
而家六合彩头奖得800万，中左都吾够钱买成千万既纳先新楼呢??
7. 专家害的 2018-07-08 23:01:58
8. 哈哈空置税 2018-07-08 23:15:15
娥特严打新盘「唧牙膏」后，7月首周3个新盘接连开价。新地（016）继大埔白石角云汇2期周四开价后，同系北角贵价新盘海璇暂停逐伙招标，昨公布71伙细单位价单，折实平均尺价高达36,738元，成为史上首批均价最癫新盘，贵同区二手逾六成，200余方尺的开放式户入场费索价过千万元，料为全港最贵开放式单位。

一早就话空置税只是个笑话。
9. 暴抢客杀到 2018-07-09 08:47:35
政府出招后，发展商急不及待推盘。新地上周连环公布旗下两个楼盘的首张价单，其中云滙上周四（5日）推出首批128伙，虽然只有一伙折实售价低於500万元，但项目过去周六（7日）起一连两日收票，市传已累收约800票，相较首批单位超额约5.3倍，冻资8000万元。
10. 天水围林太 2018-07-09 11:48:02
7楼您好！嘉湖山庄最低都卖550万呀，2016年1月6日，区内业主林太表示，半个月前阿仔买入乐湖居两房单位，成交价330万元，现在已升220万，还未计省回30个月租金添。




12. 银河价 2018-07-10 07:37:18
楼价长升长有，令上车心急如焚的买家被迫加快抢楼，即使政府上月29日一口气连推6项楼市新政，情况亦未见明显改变。统计政府出招后11天（6月29日至昨天）二手市场录得至少31宗破顶成交，较出招前11天（6月18日至28日）约37宗，仅少6宗，当中近四成更属於实用面积431方尺内的细单位，反映上车需求依然强劲。新招予人私楼供应减少、楼价升势会「仲劲」的感觉，「想（上车客）唔加快抢都唔得」。
14. 火烧新界 2018-07-11 07:47:27
楼市火旺，无论新旧屋苑均跟随大市升值，老牌屋苑荃湾绿杨新邨一个两房单位，近日以720万元售出，楼价逾27年间升值逾6倍。大围区内新晋屋苑名城3期盛世则有单位以「卖壳」形式（公司股权转让）易手，作价2150万元，较楼上两层同类单位不足9个月卖贵逾五成半。
15. 引刀一快 2018-07-11 08:20:18
不如叫做“爷干嫲节”，表扬阿爷老当益壮嘛，连孙仔D事都咁有雅兴去操心。
16. 酸葡萄 2018-07-11 09:48:54
无论那一代人只要自己有能力，都会考虑帮后一辈，无论系置业安居或打本做生意，呢D故事听唔少，除非系自身难保，或者子孙不屑另计。
17. 又见二万 2018-07-12 08:34:12
楼价续干升。大角嘴港湾豪庭1座高层H室，实用326方尺，两房间隔，刚以708万元易手，尺价21,718元创屋苑历史新高。原业主2015年7月以509万元买入，赚近200万元离场。
18. 楼市必爆 2018-07-13 09:36:24
市场缺盘，造就残装银主货摇身变公屋王。香港仔公屋利东邨一个内栊残旧银主单位，银主以已补地价536万元放售，最终却被抢高至575.9万元成交，较开价贵近40万元之余，造价更刷新港岛公屋历来最高纪录。楼市甘抢法，年底前必爆。
19. Talk is cheap 2018-07-13 13:49:56
7. 开囗中(估估下) 2016-02-28 14:46:39
预计楼市跌至2018年，大约回到2009年--2010年楼价水平为(新界西的建筑尺价3500---4000水平)，也不算过份。
8. 123 2016-02-28 17:09:56
最近二年，新地、长实都很少买地，即是看淡下几年楼价。但政府每年卖地一万九。其他地产商买入地，因财力不够一定要卖楼。
9. 秋水 2016-02-28 18:00:28
如是者有物业嘅应该将手上所有嘅物业资产加按按尽佢，然后入多几个盘收租，等人帮你供，横点收租可以够供楼而又睇好后市，应该唔会有咩风险。

无物业者就应该计尽条数，够就入二手盘，唔够就入个新盘按佢九成或九成半，横点你唔买，发展商又会收起唔卖过几年市好又卖贵啲，到供到咁上吓就加按买多个放租，等人帮你供，齐心将CCL买返上去，真系几期待呢个画面嘅出再现，买楼真系无得输！
10. 袋钱入你袋 2016-02-28 18:43:24
通常楼市上升12-13年，就要跌个3-4年，2003升到2015刚刚升了12年，下跌约3-4年，最快要到2018才到底。
20. Now is right time 2018-07-13 14:05:42
话咁快就到咗2018年，揸住两年前(高人)的锦囊楼价今年见底可望出年回升，嗱嗱声入新界西揾D建筑尺价$3500-4000嘅盘，打救下D坐艇苦业主先……

哎吔!做乜咁痛嘅?原来发梦反瞓跌咗落床边。


21. 看在眼 2018-07-13 15:42:34
楼上说话太无聊，只识说现在买买买，为何唔买就必输。太低庄！
投资看自己能力及喜好，又何用说些不伦不类之言。

一看便知楼上是地代，没单开吗？
22. 你都九唔搭八 2018-07-13 18:08:48
楼上你每句话都系自己噏吧?畀个市压咗好耐了，哈哈哈。

当然冇单开啦，得买家冇卖家，你有冇D建筑尺价$3500-4000嘅楼放啫?有就益下我等我有单开啦。


23. 淡友冇风湿 2018-07-13 21:19:02
21楼看来不是由2016年看淡，应该系03年开始看市但又嫌未跌够唔入市，到今日就大受刺激，开口埋口屈人讲(买买买)，其实全部台词系佢自己讲嘅。

买，唔系讲，系去做的。

正如你话“投资看自己能力及喜好”，那么人家中意买楼，又有能力买楼，又真系买左楼，你好唔顺气咩?闹什么?

不伦不类系阁下吧?
24. 酸葡萄 2018-07-14 11:04:15
淡淡连别人有能力去买楼都唔抵得要闹，人生失败莫过於此。

你中意做知尚终身不娶系阁下嘅事，人家结婚大宴亲朋高高兴兴，你就去会场闹人迟早离婚，一世老婆奴呀，个个月上缴家用……

正一系关你何事?人家唔掂要问你借?
25. 看在眼 2018-07-14 12:00:28
其实好耐无睇此网，真的伦不类。03买是好普通的赢钱法，又何需说。

我在此看花生show,只说一句，地代没单开，就咁嬲，有品些。佣金包抱被人讲两句吧。

不用为生活忙，先在此看下你们地代说如何如何，其实已不用看下去，胜负已定，你们地代欠功力，地产商就识捞。原来小地代就是如此，真的老c也给你们激死。
28. 美女楼神 2018-07-17 20:35:57
楼市遍布名人入市足迹，当中不乏姊妹花，有「大美人」之称的港姐李嘉欣去年底斥资7620万元购入何文田KADOORIA一伙后，胞姊李嘉明近月也掷8000万元买下浅水湾华景园一个4房单位，意味二人约半年间动用逾1.56亿元扫入豪宅。
29. 楼价必跌 2018-07-18 09:31:17
本港楼价升势持续，花旗今年初预测上半年楼价续升10%，下半年则跌5%，全年计仍然有5%升幅。结果本港上半年楼价升幅达13%，故花旗上周调整预测，估计下半年楼价将回调7%。该行近日再发表报告，指上半年楼价升13%之后，下半年调整风险升温。
30. 买楼已成富人专利 2018-07-19 08:29:19
置业负担比率连跌11年，年均收入约30万元的家庭，最新调查要不吃不喝16.18年，才能够买到一个实用面积约300方尺的市区细单位；较2016年同类调查结果录得的14.56年，多出超过一年半。